УИД 55RS0033-01-2022-000915-49

Дело № 2-612/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Толмачева Е.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Очеретяной А.В., при секретаре судебного заседания Грицына О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемых земельного участка и квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок <данные изъяты> рублей, квартира <данные изъяты> рублей. Сторонами был определен следующий порядок расчета: - <данные изъяты> рублей выплачивается при подписании настоящего договора; - <данные изъяты> выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 договора было определено, что отчуждаемое недвижимое имущество остается в залоге у продавца, до полной оплаты. Вместе с тем ответчиком был произведен расчет по договору в следующем порядке и размере: - <данные изъяты> рублей было оплачено ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> тысяч рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ г.; - <данные изъяты> рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре купли-продажи делались соответствующие записи. Итого, общая сумма, выплаченная по договору купли-продажи, составляет <данные изъяты> рублей. Оставшаяся задолженность составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что в обусловленный по договору срок полный расчет не был произведен, истец неоднократно обращалась к ответчице с тем, что бы она погасила долг, но в ответ получала лишь обещания. ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию ответчику с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи, но требования ответчиком были также проигнорированы. В связи с тем, что истец не могла самостоятельно оформить заявление и представлять свои интересы в суде, она была вынуждена обратиться за помощью к адвокату, в связи с чем понесла расходы за услуги адвоката в сумме <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Еременко Г.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи ответчик не имела претензий к истцу в части технического состояния жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время у нее сложилось тяжелое материальное положение, обязалась постепенно рассчитаться с долгом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из статьи 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка и квартиры, с расположенными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 договора «Продавец» обязуется продать, «Покупатель» обязуется купить в собственность земельный участок и квартиру, с расположенными хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес> и оплатить на условиях настоящего договора. Указанный земельный участок площадью № кв.м. с кадастровый номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель, земли населенных пунктов. Указанная квартира общей площадью квартиры № кв.м..

В соответствии с п. 4 договора стоимость отчуждаемых земельного участка и квартиры составляет: <данные изъяты> руб., из которых земельный участок оценен в <данные изъяты> руб., квартира оценена в <данные изъяты> руб., цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонами определен следующий порядок расчета:

-<данные изъяты> руб. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» при подписании настоящего договора,

- <данные изъяты> руб. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> руб. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> руб. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передала «Покупателю», а «Покупатель» приняла в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, адрес: <адрес> площадь № кв.м., правообладатель ФИО2, основание государственной регистрации: договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, нп. Отделение № Опытного Хозяйства СибНИИСХОЗа, <адрес>, площадь 84,8 кв.м., правообладатель ФИО2, основание государственной регистрации: договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу в пользу истца ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи квартиры нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ истец вправе потребовать оплаты стоимости квартиры от ответчика.

Поскольку задолженность не была погашена, а факт заключения договора в установленном законе порядке не оспорен, возможность взыскания суммы по договору при неисполнении обязательств обусловлена договором. Следовательно, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Поскольку задолженность не была погашена, а факт заключения договора в установленном законе порядке не оспорен, возможность взыскания суммы по договору при неисполнении обязательств обусловлена договором. Следовательно, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с подачей данного искового заявления ФИО1 обратилась за юридической помощью к адвокату Еременко Г.М., правовым основанием данных правоотношений выступило ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны установил вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены адвокатом, о чем свидетельствуют квитанции.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом, судом должно приниматься во внимание положение ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, в случае, если иск удовлетворено частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении заявления о возмещении судебных расходов, связанных с оказанием юридической помощи в связи с рассмотрением указанного иска, суд исходит из обоснованности заявленных исковых требований, разумной цены услуг по сбору доказательств, относящихся к делу и опровергающих доводы истца, принимает во внимание общее количество судебных заседаний, проведенных по делу, и, как следствие, затрат представителя истца на участие в них. Суд приходит к выводу о том, что сумма в размере <данные изъяты> является завышенной. В связи с изложенным, указанная денежная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика, но подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №, ИНН: № в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №, ИНН: № в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таврический районный суд Омской области.

Судья: Е.В. Толмачев