Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,
при секретаре Боровиковой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу (СПК) им. С.М. Кирова о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи проживают в <адрес> Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колхозом (СПК) им.С.М.Кирова заключено соглашение о передаче ей в собственность жилого помещения - <адрес> при условии ее работы в колхозе в течение Х-ти лет с момента заключения соглашения. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и колхозом заключен Договор № коммерческого найма вышеназванного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого по истечении срока договора, если наниматель продолжает пользование жилым помещением, договор считается продленным до заключения нового договора (п.№Договора коммерческого найма). Истец работает (с перерывами) в колхозе (СПК) им. С.М.Кирова с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными трудовой книжки. Последний раз трудовой договор с колхозом заключен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продолжает свою трудовую деятельность в колхозе (СПК) им.С.М.Кирова. Таким образом, обязательства истец перед колхозом в соответствии с указанным выше соглашением исполнена в полном объеме, отработала в колхозе более пяти лет от даты, определенной в Соглашении ДД.ММ.ГГГГ. Жилья в собственности не имеет, является нанимателем спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира в составе жилого дома построена в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь Х кв.м, что подтверждается данными Технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. В квартире имеются все виды благоустройства. Согласно данным Росреестра спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект под №. Решением правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>, путем заключения Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ввиду недостаточности документов для регистрации сделки со стороны колхоза (отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную квартиру). Квартира относится к основным средствам колхоза (СПК) им.С.М.Кирова, состоит на балансе сельхозпредприятия, строилась колхозом им.С.М.Кирова за счет собственных средств. Правопреемником колхоза им.С.М.Кирова является колхоз (СПК) им.С.М.Кирова. Квартира согласно передаточному акту принята на баланс СПК. Таким образом, истец не имеет другой возможности оформить спорную квартиру в личную собственность иначе как по решению суда.
Просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью Х кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
В суде истца ФИО1 поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика колхоза (СПК) им С.М.Кирова ФИО2 (по доверенности) заявила о признании исковых требований в полном объеме.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем… признания права
Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).
До введения в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ продолжало действовать Жилищное законодательство РСФСР, если оно не противоречило переходному закону от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". (п.2 Постановления ВС РФ от 24.12.1992 года N 4219-1 "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики")
Переходный закон сохранил на время общественный жилищный фонд, в состав которого входили жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам и производственным кооперативам, и служебные жилые помещения в составе этого жилого фонда (ст.ст.1,7 Закона)
С введением 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ и признанием утратившим силу переходного Закона, указанного выше, общественный жилищный фонд как структурная разновидность жилищного фонда в РФ был расформирован, жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам, производственным кооперативам перешли в другую разновидность жилищного фонда – в состав частного жилищного фонда, находящегося в частной собственности юридических лиц.
В силу ст. 19 Жилищного кодекса РФ
П.2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
В силу ст. 30. Жилищного кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленными суду письменными доказательствами подтверждается и не оспаривается сторонами, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была принята на учет, как основное средство колхоза (СПК) им. С.М. Кирова ДД.ММ.ГГГГ (№)
Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном Законом порядке (№).
Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (лд №)
Истец состоит в трудовых отношениях с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено Соглашение, по которому спорная квартира будет передана в собственность истца при условии, что он будет осуществлять трудовую деятельность на основании трудового договора, заключенного с Колхозом и выполнять свои должностные обязанности (работу) на протяжении Х лет с момента заключения настоящего Соглашения (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ году между ответчиком и истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (л.д.№).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Истцом обязательства были исполнены, она проработала в колхозе более Х лет с момента заключения вышеуказанного Соглашения, работает по настоящее время (лд №).
Согласно выписки из Протокола членов Правления колхоза (СПК) им.С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ сделка по передаче спорной квартиры в собственность истца была одобрена (л.д. №-№
Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что, несмотря на отсутствие регистрации права ответчика на спорную квартиру в Управлении Росреестра, в силу положений ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права ответчика на спорную квартиру признаются юридически действительными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Колхозу (СПК) им. С.М. Кирова (ИНН №/ОГРН №) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: О.Е. Смыслова
иные данные