Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 февраля 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 Б.М. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> 1 подъезде на 4 этаже, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:8395, расположенной по адресу: <адрес>-а.
Мотивирован иск тем, что он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>-а, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1303.
Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона для регистрации ООО «Спорт-Строй» не выдает необходимых документов для регистрации права собственности, в связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ответчик не представил возражений на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Судом установлено, что между ООО «Спорт-Строй» в лице ФИО4 (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1303, по адресу: <адрес>-а, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Объектом является 1-комнатная <адрес> 1 подъезде на 4 этаже. Срок строительства определен до второго квартала 2022 года.
Из приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стоимость квартиры составляет 880 000 рублей и что расчет между сторонами произведен в полном объеме.
На правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования и строительства многоквартирного дома, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», выданной Управлением архитектуры и градостроительства.
Кроме того, аналогичный спор разрешен вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права собственности на квартиры в указанном многоквартирном доме признаны за истцами – Участниками долевого строительства по другим договорам долевого участия. В рамках указанного производства судом также установлены указанные факты.
Также видно, что объект строительства, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, однако право собственности истца не зарегистрировано, тем самым застройщик не выполнил условий договора по надлежащей передаче квартиры в собственность, хотя фактически истец пользуется квартирой как своей.
Ответчиком доводы иска не оспариваются, письменных возражений, а также доказательств исполнения договорных обязательств суду не представлено.
Таким образом настоящие исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на однокомнатную <адрес> 1 подъезде на 4 этаже, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:8395, расположенной по адресу: <адрес>-а.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий А. X. Арсланалиев