РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 июня 2025 года Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д. В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» к ФИО1 о предоставлении доступ к инженерным коммуникациям, взыскании неустойки,

установил:

Истец ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» обратилось с иском к ФИО1, просило обязать ФИО2 в пятидневный срок со дня вступления решения обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осмотров, обслуживания и проведения текущего ремонта путем полного демонтажа коробов, перекрывающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилых помещениях, расположенных по адресу:<адрес> взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» судебную неустойку на случай неисполнения решения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта,5 000 рублей за все последующие дни неисполнения судебного акта. Расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей просит отнести на ответчика.

Указывает в обоснование исковых требований, что ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет собственник препятствует доступу ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» к общедомовым инженерным коммуникациям, которые закрыты коробом. В настоящее время сложилась аварийная ситуация в квартире №; полотенцесушитель течет с учетом отсутствия доступа-провести ремонтные работы не представляется возможным. В результате действия собственника делают аварийную ситуацию более масштабной, способствуя все большему заливу нескольких этажей под ним. В момент подачи искового заявления по вине истца происходит затопление соседей. Демонтаж короба необходим потому, что место протечки находится на границе короба и отсутствует техническая возможность припаять данную трубу. В квартире № демонтаж короба также необходим для принятия решений о проведении ремонта общедомовых инженерных сетей, либо о проведении текущего осмотра общего имущества в сроки, установленные законодательством. 14 мая в адрес собственника было направлено предписание на демонтаж короба, которым перекрыты инженерные коммуникации. 26 мая 2025 года от собственника был получен ответ с отказом в предоставлении доступа. Требование о демонтаже короба собственник считает необоснованным. ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» полагает действия собственника незаконными. Собственники жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям. Собственник должен провести демонтаж всех конструктивных элементов, которыми перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом. В этой связи истец полагает, что судебная неустойка должна быть взыскана с ответчика в следующем порядке: 2500 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня со дня вступления его в законную силу;5000 рублей за последующие дни неисполнения судебного акта. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчика исполнять решение суда.

Представитель ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» ФИО3, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал, что ситуация в отношении квартиры №№ является аварийной, но лишь иногда, но на этот случай у истца установлен лоток, по которому в случае течи, вода стекает в унитаз. Демонтировать короб станет лишь в том случае, если жильцов дома всех обяжут это сделать. По квартирам 150,155 никаких проблем нет, но не отрицает, что в указанных помещениях коммуникации закрыты также коробами и демонтировать их он возражает. Также представил возражения на иск, из которого следует, что иск ТСЖ «СЕМЮ КЛЮЧЕЙ» стал результатом мести и неприязненных отношений ему, как члену ТСЖ и члену Правления ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» за его призывы урегулировать конфликт интересов, которые создал ФИО5 недобросовестно используя представленные ему полномочия, допустив нарушения Устава ТСЖ. Проблеме с протечкой из соединений общедомового стояка горячего водоснабжения и полотенцесушителя в <адрес> по адресу:<адрес> уже более 4 лет. В настоящее время никаких протечек нет. Вопрос с ремонтом соединений полотенцесушителя-это зона ответственности ТСЖ, что признает председатель Правления ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ». Однако за это время со стороны председателя не было предпринято никаких действий, чтобы решить проблему. Он как собственник сам страдает от протечек, но не может добиться ремонта соединения. Со своей стороны ответчик сделал все, что мог. Им проведены первичные разумные действия. Он обмотал соединение фум-лентой, промазал герметиком соединения, установил подставку для слива воды в унитаз, чтобы не было воды на полу. А нужно только поменять прокладку и подтянуть соединения общедомовой трубы и полотенцесушителя. А для этого нужен сантехник,который отключит общедомовой стояк горячего водоснабжения. Но сантехник не желает этого делать. Чтобы оправдать свое бездействие в течение 4 лет и чтобы отомстить ему за требование устранить конфликт интересов, действуя в обход закона с противоправной целью, а также допуская заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) ФИО5, как действующий Председатель Правления ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» подал настоящий иск. Ответчику известно, что у всех собственников дома инженерные коммуникации закрыты коробами, однако иск подан только в отношении ответчика, потому что именно к ответчику у него личные неприязненные отношения. В квартирах № нет протечек и жалоб собственников, в квартире № необходимо заменить прокладку и подтянуть соединение общедомовой трубы горячего водоснабжения и полотенцесушителя. Только обязывание всех собственников и во всех квартирах МКД, у кого закрыты элементами отделки квартир (коробами) общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализования стоков, может обеспечить ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» реальную возможность осуществления осмотра, обслуживания, профилактики и предупреждения аварийных ситуаций в МКД. Однако такого иска ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» не подавало. Подача иска произошла с нарушением Устава ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ». Вопрос о принятии решения о подаче иска должен быть рассмотрен Правлением ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» с участием ответчика как члена Правления ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» о надлежащем уведомлении. Но ФИО5 принял решение о подаче иска единолично, без решения Правления. Просит отказать в иске, так как его предъявление вызвано недобросовестными действиями самого истца и (или ) намерением причинить вред ответчику или создать соответствующие условия (недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) со стороны ФИО5, как действующего председателя Правления ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ».

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ и не оспаривается сторонами.

Ответчик ФИО1 является собственником помещений <адрес>

Обратившись с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО1 не обеспечивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра, обслуживания и проведения текущего ремонта путем демонтажа короба в квартире №№ по адресу:<адрес>. Более того, в квартире №№ сложилась аварийная ситуация. В помещениях принадлежащих собственнику ФИО1 № также необходим осмотр общего имущества посредством демонтажа коробов, однако доступ в указанные помещения собственником также не обеспечен.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством РФ.

Согласно п.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно подп. «а», «б», «г» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из п.11 Правил №491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.13 Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. «д» п. 2 Правил №491 следует, что санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «б, г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (далее Правила №354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Согласно подп. «е, ж» п. 34 Правил №354 потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Из вышеизложенных положений закона следует, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Данные положения закона направлены на обеспечение сохранности жилищного фонда, обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

В п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 г. разъяснено, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Истец, обращаясь с иском, указал, что лишен возможности исполнить свои обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля за содержанием общего имущества, проводить их планово-предупредительный ремонт.

Из Устава ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» следует, что товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществляя деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В адрес ФИО1 14 мая 2025 года было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру № по адресу:<адрес>, для того, чтобы слесарь ТСЖ мог проводить работы по ремонту и обслуживанию инженерных соединений. Указано, что от соседей, проживающих в квартире, расположенной под квартирой 160 поступила жалоба на то, что у них с потолка капает вода. Также было направлено предписание предоставить доступ к текущим соединениям на полотенцесушителе в принадлежащих квартирах в том числе № по адресу:<адрес>,чтобы слесарь мог проводить работы по ремонту и обслуживанию этих соединений.

Указанные предписания получены ФИО1, поскольку на него направлен ответ, согласно которому он сообщил, что находился в поездке, поэтому не мог открыть дверь <адрес> в г.Пензе. Указал, что готов обеспечить доступ в <адрес> любой день и любое удобное время. Требование о демонтаже короба считает необоснованным, поскольку к коммуникациям имеется свободный доступ. Доступ в квартиру №№ был предоставлен, однако ФИО1 отказался демонтировать короб, указав на то, что возможно предотвратить аварийную ситуацию иным способом без его демонтажа.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что он работает сантехником в ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ». Подтвердил, что в квартире №№ сложилась аварийная ситуация. Доступа к коммуникациям горячего, холодного водоснабжения, канализации в квартире №№ не имеется, они закрыты коробом. В связи с чем не имеется технической возможности провести ремонт. ФИО1 возражает против демонтажа короба, предложил иной способ устранения аварийной ситуации, однако такой способ по мнению свидетеля не приведет к устранению аварийной ситуации, она возникнет вновь.

В качестве свидетеля был также допрошен ФИО7, с которым у ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» заключен договор подряда на проведение работ от 25 мая 2025 года, который пояснил, что действительно факт аварийной ситуации был, тот способ устранения аварийной ситуации, который предлагает ФИО1, то есть замена соединения стыка, без демонтажа короба не приведет к нужному результату, есть вероятность того,что снова будет протечка. Необходимо произвести замену двух разъемных муфт, которые расположены за коробом, а часть снаружи. Необходимо разобрать короб примерно на 1 метр посередине длины короба, а в последствие будет ясно, нужно ли разбирать еще дополнительно. В разъемной муфте имеется прокладка, которая может в любой момент дать течь, в связи с чем способ, предложенный собственником квартиры способ устранения является нецелесообразным.

К материалам дела приложен фотоматериал, из которого следует, что действительно имеет место аварийная ситуация в квартире № по адресу: <адрес>, что не оспаривал и сам ответчик в ходе судебного разбирательства. Установка приспособления в унитаз для слива воды в случае протечки не может быть расценено судом как устранение аварийной ситуации.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 не была обеспечена возможность полного осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного в его квартире. Само по себе обеспечение доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества, без предоставления реальной возможности осмотра указанного имущества демонтажа короба, являющегося препятствием для полного осмотра общедомового имущества, не является надлежащим исполнением потребителем обязанностей, возложенных на него правилами №.

Поскольку ФИО1 не была обеспечена истцу возможность полного осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного в его квартире, коммуникации закрыты коробом, что является препятствием для осмотра общедомового имущества, учитывая, возражения ответчика против разбора короба, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении иска о понуждении ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащем ответчику помещениям и (включая проведение демонтажа конструктивных элементов (короба), которым перекрыт доступ к инженерным коммуникациям.

Так же не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска в части обеспечения доступа в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащем ответчику помещениям и (включая проведение демонтажа конструктивных элементов (короба),которым перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, кроме того в судебном заседании ФИО1 сам пояснил, что в указанных помещениях коммуникации также закрыты коробами и оснований для их демонтажа не имеется.

Высказанные ФИО1 доводы о том, что инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом, расположенные в квартире № находятся в надлежащем состоянии и не требуют проведения ремонта, не могут являться основанием для отказа в иске, как и довод ответчика, что в квартире № аварийная ситуация не всегда имеет место быть, но на случай, если будет протечка, имеется лоток для слива воды, установленный в унитаз.

Кроме того, ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» просил суд взыскать с ФИО1 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2 500 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, и в размере 5 000 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, что также отражено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В п.28, 31 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, с учетом принципов справедливости, соразмерности и не недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 150 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судебной коллегией для исполнения судебного акта, и 200 руб. за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Суд считает, что данный размер отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения ответчика, однако будет иметь побуждающее действие с целью надлежащего и более быстрого исполнения судебного акта.

Довод ответчика о том, что исковое заявление подано ненадлежащим лицом, суд находит несостоятельным, поскольку Уставом ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» не предусмотрена обязанность председателя ТСЖ согласовывать подачу указанного иска в суд с Правлением ТСЖ.

Довод о том, что подача иска в суд обусловлена неприязненными отношениями к ответчику со стороны председателя ТСЖ в данном случае не имеет правового значения, как и аудио-запись разговора, приобщенная к материалам дела, поскольку наличие аварийной ситуации никем не оспаривается, а ответчик сам подтверждает, что демонтировать коробы в помещениях 150,155,160 для осмотра и обслуживания коммуникаций он отказывается. Иные доводы, приведенные ответчиком не имеют в данном случае правового значения и не могут служить основанием для отказа в иске.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит отнести расходы по уплате госпошлины на ответчика.

Поскольку исковые требования удовлетворены, при подаче иска госпошлина ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» не была уплачена, с ФИО1 в доход бюджета города Пензы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» к ФИО1 о предоставлении доступ к инженерным коммуникациям, взыскании неустойки - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>107,паспорт №,выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ДД.ММ.ГГГГ),в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обеспечить доступ в жилые помещения 150,155,160 по адресу:<адрес>, для осмотра, проведения текущего ремонта, обслуживания инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом в принадлежащих ответчику помещениях путем полного демонтажа конструктивных элементов (коробов), которыми перекрыт доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома по адресу:<адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>107,паспорт №,выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «СЕМЬ КЛЮЧЕЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения судебного акта, а далее 200 (двести) рублей за все последующие дни неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>107,паспорт №,выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета города Пензы госпошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Председательствующий Тюрина Е.Г.