Мотивированное решение составлено 11.09.2025

Дело № 2-968/2025

УИД: 66RS0016-01-2025-001167-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 28 августа 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М.,

при секретаре Лучининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа, ФИО4 о признании права на собственности на жилой дом, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

В обоснование заявленных требований истец указал, что в апреле 2007 года истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО4 является сыном и единственным наследником собственника недвижимого имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. В наследство вступил фактическим принятием наследства только ФИО4, так как на момент продажи за состоянием и сохранностью недвижимого имущества следил только он.

Договор между истцом и ФИО4 был утрачен, при этом государственная регистрация имущества на имя ФИО4 так и не была завершена, поскольку у него возникли какие-то сложности с оформлением права на дом, в дальнейшем контакт с ответчиком был утрачен, ответчик проживает в другом регионе.

С момента приобретения недвижимого имущества истец следила за имуществом – дом поддерживала в надлежащем техническом состоянии, производила текущий и капитальный ремонт, на земельном участке выращивала овощные культуры, следила за порядком.

Истец добросовестно и открыто 18 лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании до объявленного перерыва заявленные требования поддержала, дополнила, что ФИО3 ведет уход за спорным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, выращивает на нем картофель. Указала, что технический паспорт был сделан ФИО4, по состоянию на 04.10.1993, то есть уже после смерти ФИО1

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 просил в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти у него возникли трудности в оформлении документов. Претензий к ФИО3 не имеет.

Судом определено о рассмотрении дела при установленной явке участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из текста иска следует, что в апреле 2007 года ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером 66:02:1401001:487, площадью 15,1 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером 66:02:1401001:144, площадью 840 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям из Артемовского БТИ сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о наличии у ФИО1 объектов недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что дом состоит из двух помещений: комнаты и кухни-прихожей. Отопление печное. Собственником дома указана ФИО1 Технический паспорт составлен по состоянию на 04.10.1993.

Из ответа Администрации Артемовского муниципального округа следует, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, не числится.

Согласно справке ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 14.07.2025, задолженность по коммунальным услугам на лицевом счете по адресу: <адрес>, отсутствует. Лицевой счет открыт на имя ФИО4 (л.д. 10). Истцом представлены платежные документы об уплате коммунальных услуг по указанному адресу.

Из представленных фотоснимков следует, что за спорным домом осуществляется уход, производится ремонт. Дом находится в жилом состоянии. На земельном участке выращиваются овощные культуры, цветы.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в 2007 году ФИО3 купила у сына ФИО1 – ФИО4 дом по адресу: <адрес>. Свидетель с истцом ФИО3 подруги, дружат более 20 лет. Свидетель иногда по просьбе истца присматривает за домом, кормит собак. Дом деревянный, большой, состоит из двух комнат, имеется приусадебный земельный участок. Истец на земельном участке выращивает овощные культуры. Ранее дом был в плохом состоянии, огород был запущен, истец произвела ремонт дома, сделала евроремонт, установила в доме пластиковые окна, натянула потолок, перекрыла крышу железом, перепахала огород. Она не слышала, чтобы на дом претендовал кто-то еще, домом пользуется истец как своим собственным.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установлен.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля ФИО2, письменными показаниями ответчика, а также письменными доказательствами.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.М. Гарифьянова