Решение по делу № 2-10067/2022 от 04.09.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-1024/2023 (№2-10067/2022)

УИД: 50RS0021-01-2022-009190-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Муниципальному унитарному предприятию г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, МУП г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об определении порядка и размера участия истцов и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно согласно доле в праве собственности в оплате ЖКХ, обязании Муниципального унитарного предприятия г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле в праве собственности на квартиру, об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В добровольном порядке ответчики отказываются заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, а также определить порядок пользования жилым помещением, в связи с чем истцы обратились в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил определить порядок пользования, закрепив за истцами комнаты 9 кв. м и 9 кв. м, за ответчиками - комнату 12 кв. м, кухню, коридор, ванную комнату, санузел, шкафы оставить в общем пользовании.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг долями не возражала. Возражала против определения порядка пользования по предложенным экспертами вариантам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала позицию ФИО4

Представитель ответчика МУП г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательств не направлял.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Определением суда 07.03.2023 г. в одно производство объединены гражданское дело № 2-1024/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МУП г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, и гражданское дело № 2-2325/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, объединенному делу присвоен номер 2-1024/2023 (2-163/2022).

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 2/8 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 2/8 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги от 12.01.2023 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (временно до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что у сторон возникли разногласия по вопросу оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, истцы просят определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлены правила внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г., содержится аналогичная правовая позиция.

Учитывая положения ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ и то обстоятельство, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками указанной квартиры, они вправе требовать заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд находит требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в следующем порядке:

ФИО2 – 3/8 доли от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО1 – 2/8 доли от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО4 – 1/8 доля от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО3 – 2/8 доли от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определением суда от 07.03.2023 г. по делу № 2-1024/2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро Вектор». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: возможно ли определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно долям сторон в праве общей долевой собственности? Каковы возможные варианты определения порядка пользования квартирой с учетом мнения сторон по делу и иных заслуживающих внимания интересов сторон?

Расходы по проведению экспертизы были возложены на истцов ФИО1, ФИО2

Согласно выводам представленного экспертного заключения № определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности возможно с минимальным отступлением от идеальных долей в праве.

Экспертами на усмотрение суда предложено два варианта определения порядком пользования. При этом наиболее эффективным и вместе с тем соответствующим требованиям законодательства является второй вариант, в соответствии с которым возможно:

- определить за ФИО4 и ФИО3 помещение № общей площадью 17,1 кв. м,

- определить за ФИО2 (ФИО18) Ю.В, ФИО1(ФИО19 – помещения № общей площадью в соответствии с первым вариантом (лоджия принимается с К=0,5) 22,3 кв. м., в соответствии со вторым вариантом (если площадь объединена с жилым помещением № и принимается в полном объеме 3,6 кв. м.) - 24,1 кв. м,

- определить в общее пользование помещения № общей площадью 25,3 кв. м.

Таким образом, согласно представленному заключению выделение в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения не представляется возможным. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии случая, когда квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственника.

На основании изложенного, а также учитывая, что порядок пользования жилым помещением не сложился, согласно пояснениям ответчика ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, суд находит требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

ФИО2 – 3/8 долей от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО1 – 2/8 долей от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО4– 1/8 долей от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО3 – 2/8 долей от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги;

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию г.о. Красногорск «Ремонтно-Строительное предприятие» об обязании выдать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 8 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая