Решение по делу № 2-609/2025 от 26.06.2025 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Ответчик <ФИО> в судебном заседании полностью подержала доводы, изложенные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Дело № 2-609/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-000629-16

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

а также с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1, далее по тексту Ответчик.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась надлежащим образом, за жилым помещением образовалась задолженность.

ООО «КДЕЗ» обращалось к мировому судье судебного участка № 25 Тверской области с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов по оплате госпошлины.

Мировым судьей судебного участка № 25 Тверской области заявленные требования ООО «КДЕЗ» удовлетворены в полном объеме, о чем был вынесен судебный приказ № 2-2640/2024.

Определениями мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 11.03.2025 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

По состоянию на 01.08.2024 года за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85718,02 рублей за период с 01.03.2022 по 31.07.2024, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17987,23 рублей за период с 01.03.2022 по 31.07.2024.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

Обязательства по оплате должником исполняются несвоевременно. Так в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так пени составили: 37112,72 рублей.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Так, пени составили – 3591,67 рублей.

Ответчику, в установленном порядке, направлялись претензии о том, что за ним числится задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, и в случае непогашения задолженности заявление о взыскании долга будет направлено в суд. Однако, по настоящее время Ответчиком не было принято никаких мер к добровольному погашению задолженности.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85718,02 рублей за период с 01.03.2022 по 31.07.2024, пени за несвоевременную оплату в размере 37112,72 рублей, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в размере 17987,23 рублей за период с 01.03.2022 по 31.07.2024, пени за несвоевременную оплату в размере 3591,67 рублей, государственную пошлину в размере 5332,29 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены уточнения исковых требований, согласно которым ответчиком задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги оплачена полностью после принятия судом искового заявления. Просил суд взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37112,72 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3591,67 рублей, государственную пошлину в размере 5332,29 рублей.

Представитель истца ООО «КДЕЗ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Указала, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФНС России, лицом имеющим право действовать без доверенности с 2007г. указан ФИО2. В данном случае, к исковому заявлению не были представлены письменные доказательства в подлиннике либо в форме надлежащим образом заверенной копии доверенности на лицо, подписавшее исковое заявление от имени представителя ООО «КДЕЗ» - ФИО3

Определением суда определен один из предметов доказывания для истца, такой как принадлежность ответчику жилого помещения. Таких доказательств истцом не предоставлено.

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 года № 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», относится к категории граждан, так как находится на пенсии.

К представленным финансовым расчетам не была представлена бухгалтерская (финансовая) отчетность за промежуточные периоды, согласно ст. 13-14 Федерального закона от 06.12.20 N 402-ФЗ (ред от 05.12.2022) "О бухгалтерском учете, на основании которых формируются итоговые годовые финансовые расчеты и отчеты организации. Представленные расчеты задолженности, сформированные неуполномоченным лицом, как математически верные не могут быть признаны в качестве допустимого и обоснованного доказательства, т.к. представленные расчеты задолженности должны вытекать из финансово- экономической деятельности организации и подтверждаться финансовыми результатами организации за определенный период, сформированными и подписанными уполномоченным должностным лицом.

Одновременно, представленные к исковому заявлению необоснованные расчеты не могут быть приняты во внимание, т. к. к исковому заявлению, в его обоснование, не были представлены допустимые письменные доказательства - тарифы, на основании которых формируются уполномоченным должностным липом и вытекающие из них, соответственно, финансовые расчеты и платежные квитанции.

Не представлены доказательства наличия подлинника Устава ООО «КДЕЗ».

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.3 ст. 123 Конституции РФ). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная зашила его прав и свобод. В силу п.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В порядке ч.1 ст. 11 ГПК РФ. суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, далее, международных договоров Российской Федерации, и т.п..

В порядке ч.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении”, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полностью подержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, полагала, что размер взыскиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, против чего не возражали другие участники процесса.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 8 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15 и 17 настоящих Правил.

Установлено, что с 01.04.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления №* от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном часть. 1.1. настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на основании договора дарения от 26.10.2017 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в квартиру ответчика или предоставления услуг ненадлежащего качества, последним не представлено.

После возбуждения данного гражданского дела ответчиком задолженность по оплате коммунальных платежей оплачена добровольно, кроме задолженности по пени, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

При этом суд исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени: пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37112,72 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3591,67 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает, что начисленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая при этом период образования задолженности, а также погашения ответчиком ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме за исключением начисленных пени. В этой связи размер пени подлежит снижению: пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1000 рублей 00 копеек, а требования истца частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Так, исковое заявление подписано заместителем директора ООО «КДЕЗ» ФИО3, которая наделена правом первой подписи на основании доверенности от 09.01.2025, а представленные к исковому заявлению документы заверены ФИО3 надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В данном случае представленные копии документов, приложенные к иску, сомнений в их достоверности у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные требования ответчиком ФИО1 исполнены добровольно в части погашения задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а размер пени уменьшен судом на основании ст.333 ГК РФ, суд находит подлежащей взысканию сумму государственной пошлины с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №*) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5332 рубля 29 копеек, а всего в размере 21 332 (Двадцать одна тысяча триста тридцать два) рубля 29 копеек.

В остальной части и исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 года.

Судья Коваленко Е.В.