Мотивированное решениеизготовлено 18.07.2025 года

50RS0035-01-2025-005475-16Дело № 2 -5189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Отдел по Подольскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В государственной регистрации прав было отказано, в связи с тем, что на представленном для проведения регистрации договоре купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, отсутствует регистрационная запись из БТИ, как и не представлено регистрационного удостоверения. В связи с чем, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица – ФИО8, представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пер, <адрес>, полезной площадью 50,3 кв. м.

Стоимость жилого помещения - квартиры составила 8 603 672 рубля.

Жилое помещение покупатель приобрела за 9 000 000 рублей.

Расчет произведен полностью при подписании Договора.

Указанный Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №-А-142.

Кадастровый № согласно выписке ЕГРН присвоен

ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполнен в связи с отсутствием необходимых сведений.

В личном кабинете налогоплательщика в разделе квартиры указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ, вид права: общая долевая собственность.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52- ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к правоотношениям по настоящему делу подлежат применению нормы ранее действовавшего ГК РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 г.

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения Истцом договора купли-продажи, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Статьей 239 ГК РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. Несоблюдение этих требований влекло недействительность договора.

Истцом были представлены доказательства законности возникновения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, влечет признание за ФИО1 права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт № к Управлению Росреестра по <адрес> /ИНН №/ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -подпись- Л.А. Добрякова