31RS0022-01-2025-002738-79 № 2-1978/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:
председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,
при секретаре - Труфановой А.С.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с указанным иском, ФИО1(далее-истец) просит признать себя нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма. Обязать администрацию г. Белгорода заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
Истец сослалась на то, что зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> со дня рождения. Вместе с ней зарегистрированы и проживают: дочь - К.А.Ю. и внучка - К.В.Д.. Первоначально данный объект недвижимости был предоставлен бабушке - Х.В.Д.. После смерти Х.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем указанного имущества стал отец истца - Х.Н.В.. После смерти Х.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилья на данное жилое помещение не перезаключался. Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г. Белгорода ФИО3 исковые требования не признал просит отказать в их удовлетворении, представив возражения на иск.
Третье лицо ФИО2 считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1, зарегистрирована с 1992 года и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с истцом зарегистрированы и проживают: С.(К). А.Ю. и К.В.Д., что подтверждается сведениями УМВД Росси по Белгородской области.
Занимаемое истцом жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Истец ссылается, что первоначально данный объект недвижимости был предоставлен ее бабушке - Х.В.Д., однако документальных подтверждений данному факту не имеется.
Х.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нанимателем указанного имущества стал Х.Н.В.. Это подтверждается тем, что по настоящее время квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг приходит на его имя, лицевой счет также оформлен на его имя. В данной квитанции также имеется строка об оплате социального найма жилья.
В период вселения истца в указанное жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее - ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Истец, как дочь, являлась членом семьи нанимателя Х.Н.В. в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении, на 01.03.1983 не достигла совершеннолетия.
На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Х.Н.В. являлся нанимателем вышеуказанного объекта недвижимого имущества по договору социального найма жилого помещения. После смерти Х.Н.В. в 2009 году договор социального найма жилья на данное жилое помещение не перезаключался.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ истец пользуется всеми правами и несет все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем, является лицом с которым после смерти Х.Н.В. должен быть заключен договор, так как являлась одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении. Факт оплаты коммунальных услуг и социального найма подтверждается представленными квитанциями.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.
Спорное жилое помещение является квартирой и может в соответствии со ст.62 ч.2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно положениям ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма, то есть в данном случае со истцом мной должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения.
Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.
Истец обращалась в администрацию г. Белгорода с заявлением о заключении со мной договора социального найма, однако ей было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт № к администрации г. Белгорода ИНН <***>, МКУ «Городской жилищный фонд» ИНН <***> о признании права пользования на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию г. Белгорода заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение 06.08.2025
Судья-