Дело № 2-1399/2023
УИД № 74RS0049-01-2023-002313-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Панасенко Е.Г.,
при секретаре: Таранюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 А.Х.О. обратился в суд с иском к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание - здание для размещения организации делового управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1497,3 кв.м., указав в его обоснование следующее.
ФИО1 А.Х.О. является собственником земельного участка, площадью 958+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 12 марта 2020 года ФИО1 А.Х.О. принадлежит жилой дом, площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановления администрации г.Троицка Челябинской области от 28 января 2021 года № ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельный участок по адресу: <адрес>, в части отклонения отступа 1 метр от границ земельного участка и увеличения процента застройки до 90%. 15 февраля 2021 года получен градостроительный план земельного участка. 29 июля 2021 года им в администрации г.Троицка Челябинской области получено разрешение на строительство № капитального объекта - здание для размещения организации делового управления. Разрешение на строительство выдано сроком действия до 29 июля 2022 года. На указанном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство им построен объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 1497,3 кв.м., характеристики которого подтверждаются техническим паспортом на нежилое здание. Спорное нежилое помещение возведено в соответствии с проектной документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами. Однако 08 июня 2023 года администрацией г.Троицка Челябинской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания - здания для размещения организации делового управления, поскольку выявлено несоответствие построенного объекта проектной документации, а именно фасад здания не соответствует разделу 3 «Архитектурные решения» и разделу 4 «Конструктивные решения» в части архитектурных элементов, конструкций и отделочных материалов; фактическое количество этажей и общая площадь здания не соответствует проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство; фактическая планировка помещений не соответствует плану и эксплуатации помещений, указанных в проектной документации; не выполнены мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения, предусмотренные разделом 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектной документации.
Указывает на то, что на сегодняшний день истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на построенный им объект. Ссылается на то, что выстроенный объект не является самовольной постройкой, строился в период разрешения на строительство, соответствует разрешению на строительство, проектной документации, а также иным требованиям, предъявляемым к строительству объектов.
Истец ФИО1 А.Х.О. и его представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 15-17 том 2).
Представитель ответчика - администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д.1, 18, 19 том 2).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Градостроительного кодекса РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 А.Х.О. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2020 года является собственником земельного участка и являлся собственником жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8 том 1 л.д. 3-6 том 2).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв.м. с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 12 мая 202 года (л.д. 8 том 2).
Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № от 18 мая 2020 года, изменен вид разрешенного использования земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, площадью 958 кв.м., кадастровый номер №, территориальная зона В 1.1 «Зона усадебной и коттеджной застройки» с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «предпринимательство» (л.д.16 том 1).
Постановлением администрации г.Троицка № от 28 января 2021 года, предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части отклонения отступа 1 метр от границ земельного участка и увеличения процента застройки на 90 процентов (л.д.17 том 1).
15 февраля 2021 года ФИО1 Х.А.О. получен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9 -14 том 1).
29 июля 2021 года ФИО1 Х.А.О. администрацией г.Троицка Челябинской области выдано разрешение на строительство № капитального объекта - здание для размещения организации делового управления, общей площадью 1020 кв.м., площадь участка 958 кв.м., количество этажей - 2, площадь застройки 615,46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком действия до 29 июля 2022 года (л.д.15 том 1).
На указанном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство № от 29 июля 2021 года ФИО1 Х.А.О. возведен объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 1497,3 кв.м., характеристики которого подтверждаются техническим паспортом на нежилое здание (л.д.23-28 том 1).
Указанное нежилое здание возведено в соответствии с проектной документацией (шифр - П-16-2021), выполненной ООО «Этнастрой Челябинск» (л.д.61-235 том 1).
ФИО1 Х.А.О. обратился в администрацию г.Троицка Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - здание для размещения организации делового управления, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом № от 08 июня 2023 года администрация г.Троицка Челябинской области сообщила ФИО1 Х.А.О., что в ходе визуального осмотра выявлено несоответствие построенного объекта проектной документации (№ г.Челябинск 2021 год ООО «Этнастрой Челябинск»), на основании которой выдавалось разрешение на строительство № от 29 июля 2021, а именно: фасад здания не соответствует разделу 3 «Архитектурные решения» и разделу 4 «Конструктивные решения» в части архитектурных элементов, конструкций и отделочных материалов; фактическое количество этажей и общая площадь здания не соответствует проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство; фактическая планировка помещений не соответствуют плану и эксплуатации помещений, указанных в проектной документации; не выполнены мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения, предусмотренные разделом 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектной документации.
На основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация г.Троицка Челябинской области отказала ФИО3 Х.А.О. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - здание для размещения организации делового управления, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29 том 1).
Из искового заявления следует, что сразу же после получения разрешения, а именно с 29 июля 2021 года ФИО1 Х.А.О. стал производить строительные работы. Указанный объект не является самовольной постройкой, строился в период действия разрешения на строительство, соответствует разрешению на строительство, проектной документации, а также иным требованиям, предъявляемым к строительству объектов.
Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (шифр №) по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адоресу: <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания - здание для размещения организации делового дела, расположенного по адресу: <адрес> характеризуется как работоспособное. Обследование показало, что в целом перекрытия, кровля, стены, фундаменты выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подтверждены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий и прочих факторов) и т.д. Здание конструктивно безопасное, работоспособность и несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения и потери устойчивости отсутствует, угроза причинения вреда жизни и здоровья людей и имуществу отсутствует, не нарушает интересы иных лиц, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-59 том 1).
При разрешении спора суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - здание для размещения организации делового управления, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что ФИО1 Х.А.О. в период действия разрешения на строительство осуществлялось строительство нежилого здания - здание для размещения организации делового управления.
Данные выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Как установлено судом, строительство объекта недвижимого имущества - нежилое здание - здание для размещения организации делового управления осуществлено ФИО1 Х.А.О. на земельном участке, принадлежащем емуна основании договора купли-продажи от 12 марта 2020 года.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества - нежилое здание - здание для размещения организации делового управления на земельном участке с кадастровым номером № возведен ФИО1 Х.А.О., основания для выводов о возведении объекта недвижимости иным лицом отсутствуют.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО1 Х.А.О. на законных основаниях и разрешением на строительство на земельном участке, возвел объект недвижимо имущества - нежилое здание - здание для размещения организации делового управления, расположенного по адресу: <адрес>
Суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект ФИО1 Х.А.О. были соблюдены, подтвержден факт создания объекта недвижимого имущества.
Таким образом, избрав такой способ защиты права как признание права собственности на объект недвижимого имущества, ФИО1 Х.А.О. в порядке ст. 56 ГПК РФ, представил достоверные и допустимые доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - здание для размещения организации делового управления, общей площадью 1497,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.
Председательствующий: