Решение по делу № 2-4658/2023 от 19.12.2023 - о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на комнату в квартире.

Дело № 2-4658/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-003612-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Таран

с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Сергеевой О.А., представившей ордер №588 от 08.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на комнату в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

1. Признать заключенным 29 мая 2000 года договор купли-продажи комнаты № (№) квартиры № (№), расположенной по адресу: <адрес>.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) серии <адрес>8, выданное ФИО2 на 1/2 доли в комнате (№) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, аннулировать регистрационную запись (№) за ФИО2 о праве собственности на комнату (№) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номе (№).

3. Признать за ФИО1 право собственности на комнату (№) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номе (№)

В обоснование иска указал, что 29.05.2000 года между ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., от имени и в интересах которой действовала мать ФИО3, и ФИО1, 19.11.1967г.р., был заключен договор купли-продажи в отношении комнаты (№), расположенной по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) данный договор купли продажи комнаты был удостоверен в помещении нотариальной конторы нотариуса нотариального округа г.Воронежа ФИО4, при подписании договора произведен финансовый расчет. 30.05.2000 г. договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г.Воронежа в реестровой книге 1-е, стр. (№) за регистрационным номером (№), о чем на договоре имеется соответствующая отметка. В учреждении юстиции договор не регистрировался, так как нотариус при удостоверении данного договора не разъяснил сторонам такую обязанность. Об этом свидетельствуют п. 1 договора: договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится в делах нотариуса нотариального округа г.Воронежа ФИО4, второй выдается ФИО1 После удостоверительной надписи нотариуса на оборотной стороне договора указано, что он подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимость без расшифровки наименования учреждения, в связи с чем истец ошибочно полагал, что регистрационным органом на территории г.Воронежа является Бюро технической инвентаризации. Продавцы передали ФИО1 на руки все правоустанавливающие документы на комнату. Впоследствии после консультации с адвокатом в 2023 году истцу стало известно, что органами регистрации БТИ являлись до 31.01.1998 года. С момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в БТИ, истец стал владеть комнатой как собственной, оплачивал все коммунальные платежи, текущий ремонт, техническое обслуживание жилого помещения, налоги как собственник комнаты, все квитанции приходили на имя ФИО1 С января 2023 года се квитанции за комнату в квартире за капитальный ремонт стали приходить на имя ФИО2. В феврале 2023 года ФИО1 была получена выписка из ЕГРН на жилое помещение, в которой было указано, что право собственности на комнату (№) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Из содержания регистрационного дела, поступившего на судебный запрос, истцу стало известно, что ответчик - ФИО2, с 08.09.2015 года является единственным собственником квартиры на основании: свидетельства о праве собственности на 1/2 доли в квартире по договору о передачи квартиры в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли от 21.08.2015 г. серии З6 АВ (№) (оставшейся после смерти своей матери - ФИО3). Из имеющихся в регистрационном деле по спорной комнате (№) документов следует, что мама ответчика ФИО3 умерла (ДД.ММ.ГГГГ) При этом, ответчик не мог не знать о том, что ФИО3 заключила со мною нотариальный договор купли-продажи комнаты в мае 2000 года, получила денежные средства, поскольку по данному адресу с мая 2000 г. ответчик со своей матерью снялся с регистрационного учета, в последствии не участвовал в содержании комнаты и общего имущества квартиры. Истец просит суд учесть, что недвижимое имущество - комната, составляющее предмет договора купли-продажи квартиры от 29.05.2000 года передано ФИО1 по акту ФИО3 (продавцом), действующей как за себя так и за свою дочь - ФИО2 (ответчика). ФИО1 на протяжении длительного времени пользуется комнатой как собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, отказ от совершения сделки купли-продажи с момента заключения договора со стороны продавцов ФИО3 и ФИО2 не последовал, соответственно состоявшаяся между сторонами сделка порождает правовые последствия, на которые она была направлена, то есть является состоявшейся, а договор купли-продажи квартиры — заключенным.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 18.07.2022 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию (л.д.1-5).

Определением суда от 13.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресата за ее получением.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.

На основании вышеуказанных положений, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст. 113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица управление Росрреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа городского округа <адрес> (ФИО)12, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец (ФИО)6 и его представитель адвокат (ФИО)13, представившая ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 29 мая 2000 года между продавцом ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь (ФИО)4, которой на дату сделки исполнилось 13 лет, и покупателем (ФИО)6 был заключен договор купли-продажи комнаты (№) в <адрес> <адрес> <адрес> (комната в коммунальной квартире), общей площадью 16,7 кв.м. (л.д.11-14).

Отчуждаемая комната в коммунальной квартире принадлежала ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери (ФИО)4 по 1/2 доле каждой на основании договора (№) на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире, выданного Комитетом по управлению жилищным фондом <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2000 года за номерами (№), свидетельство о государственной регистрации прав (№) и (№), свидетельство (№) (пункт 2 договора от 29.05.2000 года) (л.д.16-20).

Оценка отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире составила 17551 рубль. Указанная комната в коммунальной квартире продана за 17551 рубль, уплаченных полностью ФИО1 – ФИО3 при подписании договора (пункты 3, 4 договора от 29.05.2000 года).

29 мая 2000 года между продавцом ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, которой на дату сделки исполнилось 13 лет, и покупателем ФИО1 был подписан передаточный акт (л.д.15).

Указанный договор купли-продажи от 29.05.2000 года был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Воронежа ФИО4, в связи с чем он был зарегистрирован в реестре за (№).

Также нотариусом в тексте договора указано, что договор подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость.

Полагая, что данным органом является Бюро технической инвентаризации, 30.05.2000 года договор купли-продажи от 29.05.2000 года был поставлен на государственный учет в БТИ Коминтерновского района г.Воронежа за (№) стр.(№), инвентарное дело (№).

На дату заключения сделки действовала редакция Гражданского кодекса Российской Федерации от 17.12.1999 года.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На дату заключения договора купли-продажи от 29.05.2000 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым была введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В Воронежской области таким учреждением на момент заключения сделки являлось Государственное учреждение юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

До вступления в законную силу указанного Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере также подлежала регистрации, но в местной администрации на основании ст.6 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», что осуществлялось бюро технической инвентаризации.

Как следует из договора купли-продажи от 29.05.2000 года, он был зарегистрирован в БТИ (ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствует штамп печать и подпись директора БТИ Коминтерновского района г.Воронежа (л.д.13-14).

Согласно ответу АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 17.07.2023 года (№) на судебный запрос постановлением администрации Воронежской области от 27.01.1998 года № 76 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был отменен порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации на территории Воронежской области. В материалах инвентарного дела (№) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется копия договора купли-продажи от 29.05.2000 года на приобретение комнаты (№) в квартире (№) по вышеуказанному адресу. К ответу приложена копия договора купли-продажи от 29.05.2000.

Суд учитывает, что с момента приобретения истцом объекта недвижимости – комната (№) в <адрес> <адрес> <адрес>, ФИО1 осуществлял права владения и пользования как собственник имущества, был зарегистрирован там по месту жительства с 04.07.20000 года (л.д.25), заключал договоры на обслуживание жилого помещения (л.д.21, 22-24), оплачивал коммунальные услуги, лицевые счета были открыты на его имя (л.д.27-43).

Однако, при очередном получении платежных документов истцом было обнаружено, что плательщиком указана ФИО2 (л.д.44), в связи с чем 04.02.2023 года ФИО1 была заказана выписка из ЕГРН на спорное жилое помещение, из которой следует, что на объект недвижимости – комната (№) в <адрес> <адрес> <адрес>, было зарегистрировано право собственности за ФИО2 от 08.09.2015 года, номер регистрационной записи (№) (л.д.45-46).

Регистрация права собственности за ФИО2 от 08.09.2015 года, номер регистрационной записи (№) на спорное жилое помещение также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2023, полученной по запросу суда, и материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером (№)

Основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение явился договор на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире № (№) от 11.04.2000 года,, заключенный между ФИО3 – 1/2 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доля, и комитетом по управлению жилищным фондом администрации г.Воронежа, право собственности на основании которого было зарегистрировано еще 21.04.2000 года, и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 21.08.2015 года нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5 – ФИО2 как наследнику ФИО3, умершей 08 сентября 2004 года, право собственности по которому было зарегистрировано уже 08.09.2015.

Из наследственного дела ФИО3, умершей (ДД.ММ.ГГГГ), находящегося в производстве нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5, следует, что 23.06.2015 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3, умершей (ДД.ММ.ГГГГ), приложив к нему договор на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире № (№) от 11.04.2000 года,, заключенный между ФИО3 – 1/2 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доля, и комитетом по управлению жилищным фондом администрации г.Воронежа и свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. В связи с указанным, 21.08.2015 года нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание наличие доказательств добросовестности истца, который приобрел на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29.05.2000 объект недвижимости – комната (№) в <адрес> <адрес> <адрес>, осуществлял на протяжении длительного времени переданные ему продавцом права владения и пользования, суд признает ФИО1 законным владельцем этого имущества, в связи с чем его исковые требования, направленные на защиту своего владения путем признания недействительным свидетельства о праве на наследство и признании права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на комнату в квартире, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21.08.2015 серии <адрес>8, выданное нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5 в рамках наследственного дела (№) к имуществу ФИО3, умершей (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в реестре за (№).

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт (№), на комнату (№) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт (№) (№), право собственности на комнату (№) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года