Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 года
Дело № 2-1557/2025
УИД 76RS0016-01-2025-001013-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при секретаре Работновой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационный расчетный центр», Публичному акционерному обществу «ТГК-2», Акционерному обществу «Ярославльводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Ярославль», Обществу с ограниченной ответственностью «Хартия» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», АО «<адрес> единый информационный расчетный центр», ПАО «ТГК-2», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, АО «ЭР-Телеком Холдинг» в <адрес>, ООО «Хартия», в котором просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, поставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 по ? доле, возложить на АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», АО «<адрес> единый информационный расчетный центр», ПАО «ТГК-2», АО «Ярославльводоканал», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «ЭР-Телеком Холдинг», ООО «Хартия» обязанность производить расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать им отдельные платежные документы.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 – по ? доле в праве каждому. Истец в данной квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчик в квартире зарегистрирован. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг участниками общей собственности не достигнуто, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
С учетом позиции сторон АО «Эр-Телеком Холдинг» исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителей.
Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали за исключением требований к АО «ЭР-Телеком Холдинг». Также просили определить порядок оплаты электроэнергии, возложив на ПАО «ТНС энерго Ярославль» обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы. Пояснили, что право собственности у истца на квартиру возникло в порядке наследования после смерти отца. В ходе рассмотрения дела истцу был обеспечен доступ в квартиру, переданы ключи, он убедился в том, что в квартире фактически никто не проживает. На газ индивидуальный прибор учета не установлен, на холодное и горячее водоснабжение установлены индивидуальные приборы учета. Во внесудебном порядке заявленные требования разрешить не представляется возможным: участники общей долевой собственности на квартиру находятся в конфликтных отношениях, ФИО1 не желает общаться с ФИО2
Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО6 согласились на определение обязанности собственников в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры в равных долях. Пояснили, что ФИО2 с августа 2014г. проживает по адресу: <адрес>, пр-д Доброхотова, <адрес>. До октября 2023г. в спорной квартире проживал отец истца ФИО7, уход за которым осуществлял ФИО2, в том числе в полном объеме производил оплату жилья и коммунальных услуг. С октября 2023г. в квартире никто не проживает, с указанного времени движение показаний приборов учета отсутствует. ФИО1 с момента открытия наследства и по настоящее время оплату жилищно-коммунальных услуг не производил. 15.05.2025г. ФИО2 обратился в АО «ЭР-Телеко Холдинг» с заявлением о расторжении договора.
Представители остальных ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель АО «ЯрОбл ЕИРЦ» просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по иску. По адресу: <адрес> АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производит начисление платы по договорам с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, ООО «Хартия», АО «ЭР-Телеком Холдинг», АО «<адрес>». Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение осуществляется по нормативу на 1 человека ввиду отсутствия сведений о том, установлены ли индивидуальные приборы учета.
Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> просил рассмотреть дело без его участия, исключить Региональный фонд из числа ответчиков. Платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставляются АО «ЯрОбл ЕИРЦ» на основании агентского договора, заключенного с Региональным фондом. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена на каждого собственника помещения в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве собственности. В части порядка определения и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что по адресу: <адрес> установлена газовая плита. Прибор учета газа отсутствует. По данному адресу открыт один лицевой счет № на имя ФИО8 Для оформления договора на поставку природного газа в письменном виде лица, проживающие в указанном жилом помещении, не обращались. Начисление платы производится в соответствии с нормативами потребления газа на 1 человека. Договорные отношения по поставке газа между Обществом и проживающими в данном жилом помещении лицами считаются установленным на основании ст.539, 540 ГК РФ. Заявленный истцом порядок определения оплаты услуг может быть не исполним, поскольку возможно изменение количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Представитель ПАО «ТГК-2» просил рассмотреть дело без его участия, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. Указал, что срок поверки индивидуального прибора учета истек 04.02.2017г., начисление производится по нормативу на 2 человек.
Представитель АО «Ярославльводоканал» направил письменное пояснения, согласно которым в данном доме исполнителем является АО «<адрес>», который осуществляет управление домом, предоставляет коммунальные услуги, определяет объем потребления коммунальных услуг, формирование, печать и предъявление платежных документов.
Представитель ПАО «ТНС энерго Ярославль» просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица АО «ЭР-Телеком Холдинг» указал на отсутствие в настоящее время договора, действующего между истцом и АО «ЭР-Телеком Холдинг».
Представитель третьего лица территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 45,3 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 – по ? доле в праве каждому. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 25.07.2024г., возникло 23.12.2023г. в порядке наследования после смерти отца ФИО7 Право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано 01.02.2010г., на 1/6 – 07.08.2023г.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от 25.07.2024г.
Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлены копия паспорта истца с отметкой об адресе регистрации, выписки из домового книги и лицевого счета.
В данной квартире с 30.01.1985г. зарегистрирован ответчик ФИО2, однако с августа 2014г. он фактически проживает по адресу: <адрес>, пр-д Доброхотова, <адрес>. До октября 2023г. в спорной квартире проживал отец истца ФИО7 В настоящее время квартиру по адресу: <адрес> никто не занимает.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «<адрес>».
АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в отношениях с потребителями (населением) выступает в качестве агента, которое осуществляет ведение расчётов за жилищно-коммунальные услуги, гарантирующих своевременное перечисление поступивших от населения платежей гарантирующим поставщикам коммунальных ресурсов, печать и доставку Единого платежного документа. По адресу: <адрес> АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по агентским договорам с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов, ООО «Хартия», АО «<адрес>».
Начисления платы за услуги по теплоснабжению осуществляет ПАО «ТГК-2», по газоснабжению – ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», по электроснабжению – ПАО «ТНС энерго Ярославль». Данные обстоятельства подтверждаются письменными отзывами АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ресурсоснабжающих организаций.
Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006г. (вопрос 27) указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать выдачи отдельного платежного документа.
По смыслу ч.1 ст.69 ЖК РФ, применяемого к рассматриваемой ситуации в силу аналогии закона, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как следует из искового заявления ФИО1 и объяснений, данных его представителями, объяснений, данных ФИО2 и его представителем, членами семьи истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигли.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов. Право истца на самостоятельное несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не может быть ограничено.
Принимая во внимание, что в квартире по адресу: <адрес> ни истец, ни ответчик не проживают, оба выражают желание и намерение оплачивать по ? доле от начислений, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования. Предложенный им порядок оплаты жилья и коммунальных услуг права ответчика ФИО2 не нарушает.
С целью защиты прав истца следует обязать организации, осуществляющие расчет и начисление платы, производить ФИО1 и ФИО2 ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в указанном порядке, выдавать им отдельные платежные документы.
Поскольку порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг производится судом на будущее, суд в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, вопреки доводам ответчика ФИО2 в рамках указанного дела оснований для решения вопроса о распределении бремени содержания жилого помещения за предыдущий период времени не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить размер участия в оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 (паспорт №) - в размере ? доли, ФИО2 (паспорт №) – в размере ? доли.
Возложить на публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №» (ИНН <***>), акционерное общество «Ярославльводоканал» (ИНН <***>), акционерное общество «Газпром межрегионгаз Ярославль» (ИНН <***>), публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль» (ИНН <***>), акционерное общество «<адрес> единый информационный расчетный центр» (ИНН <***>) для акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>), Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> (ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Хартия» (ИНН <***>) обязанность производить ежемесячно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, выдавать ФИО3, ФИО9 отдельные платежные документы.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Н. Черничкина