Дело №

УИД 03RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, ООО Молочные фермы «Урожай» о признании подлежащим государственной регистрации права собственности, о признании перехода права собственности по договору, о признании права собственности на земельный пай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, ООО Молочные фермы «Урожай» о признании подлежащим государственной регистрации права собственности, о признании перехода права собственности по договору, о признании права собственности на земельный пай, указав о том, что между ним - ФИО1 ФИО11 и гражданином ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного пая, а именно земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с. Однако, в органах росреестра переход права собственности с ФИО3 на него не регистрировали, так как друг другу доверяли и с ФИО3 договорились, что вместе поедут в регистрационную палату, расположенную в <адрес> для регистрации договора только осенью 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скоропостижно скончался, ввиду этого они в законном установленном порядке не успели зарегистрировать переход права собственности земельного пая с ФИО3 на истца. С момента заключения договора купли продажи он каждый год получал в Бузовьязовском сельсовете причитающиеся зерно, сено, и т.д. В настоящее же время арендатором земельных участков стало ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай». Обратился к сотрудникам ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урожай», с желанием переоформить земельный пай на свое имя, как нового собственника, получил отказ, с пояснением, что данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. Его доводы о том, что он является собственником пая, так как купил его у ФИО4 и в течение всего периода с 2014 года по 2020 год, только он получал из предприятия, арендовавшего земельные паи в Бузовьязовском сельсовете, солому, сено, зерновые культуры, за то, что он купил земельный пай, не принесли должного результата.

Также для соблюдения досудебного урегулирования данного спора истец обратился в МФЦ Кармаскалинского района с желанием получить выписку из ЕГРН на земельный участок. При этом сотрудником МФЦ, было разъяснено, что если он не оформит право собственности на земельный участок, то тогда на оформление право собственности на данное имущество, может претендовать администрация сельского поселения или же района, с иском о признания земли выморочным имуществом. Какого-либо письменного ответа или разъяснения сотрудники МФЦ им не выдали. Обращения в Бузовьязовский сельсовет с просьбой разрешения данного спора также оказались безрезультатными. Истец не может оформить права на принадлежащий ему земельный пай в досудебном порядке. Считает, что он имеет право на приобретение в собственность земельного пая

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации права собственности Габбасова ФИО13 на земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/463, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с, признать переход права собственности Габбасова ФИО14 на земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/463, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с, по договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ о продаже данного земельного пая, заключенной между ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, признать за ним - ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/463, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ним и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит в своем заявлении рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО Молочные фермы «Урожай» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус НО Кармаскалинский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 ФИО18 и гражданином ФИО2 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного пая, а именно земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с.

Данный земельный участок (пай) принадлежал ФИО3 на праве долевой собственности, доля в праве 1/463 на основании постановления главы администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги, причитающиеся по договору (расписке) в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей он в этот же день передал ФИО3, а он передал истцу свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный пай.

Из расписки ФИО3 следует, что он продал земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский сельский совет, кадастровый № ФИО1 за 30 тысяч рублей.

Из материалов дела следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за земельный пай в сумме 30 000 рублей, передачи объекта недвижимости исполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный пай на основании договора купли-продажи продавцом не произведены.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ввиду этого они в законном установленном порядке не успели зарегистрировать переход права собственности земельного пая с ФИО3 на истца. Покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за купленный земельный пай продавцу выплачены в соответствии с условиями договора. С момента заключения договора купли- продажи земельного пая он каждый год получал в Бузовьязовском сельсовете причитающиеся зерно, сено, и т.д.

Материалам дела подтверждается, что после смерти ФИО3 наследственных дел не заводилось, что подтверждается сведениями, содержащимися на официальном сайте https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.

Согласно представленной администрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан справки, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>, ул. 7 ноября, <адрес>, ко дню смерти с ним никто не проживал.

В соответствии с данными архива ЗАГС Кармаскалинского района Государственного комитета Республики Башкортостан, ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, б раке не состоял, детей не имел.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателя, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является Общество с ограниченной ответственностью Молочные фермы «Урожай», правообладатель: ФИО2 ФИО21, общая долевая собственность 1/ 457.

Учитывая, что ФИО3 передал земельный пай, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/457, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с, получив денежные средства в размере 30 000 рублей, при заключении договора купли - продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную земельную долю (пай) не имеется, данный договор никто не оспаривает, продавец ФИО3 не предпринял мер к государственной регистрации указанного земельного участка, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности на земельного участка, умер ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Габбасова ФИО22 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ООО Молочные фермы «Урожай» о признании подлежащим государственной регистрации права собственности, о признании перехода права собственности по договору, о признании права собственности на земельный пай удовлетворить.

Признать действительным переход права собственности Габбасова ФИО23 на земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м., кадастровый №, доля в праве 1/457, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с, по договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ о продаже данного земельного пая, заключенного между ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на 1/457 долю земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 ФИО27 на 1/457 долю земельного участка, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 659 300 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Бузовьязовский с/с.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Кагирова Ф.Р.

Копия верна. Судья Кагирова Ф.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.