Дело 2-10555/2023
УИД 50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности использовать помещение по целевому назначению,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать бездействия ответчика по устранению нарушений порядка пользования жилым помещением (квартирой) № по адресу: <адрес>, незаконными, устранении нарушений действующего законодательства путем устранения незаконно организованного салона красоты в указанной квартире, а также возложить обязанность использовать указанное помещение по его целевому назначению.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с жалобами жителей указанного многоквартирного дома истцом произведен осмотр жилого помещения №, в результате которого установлено, что квартира расположена на первом этаже жилого дома и используется в качестве салона красоты. При этом ответчик не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение. Управляющей компанией ООО «Парковые Аллеи», осуществляющей обслуживание указанного многоквартирного дома подтверждено, что ответчиком не представлялись документы о законности перепланировки.
После уведомления о необходимости устранить нарушения либо представить документ, подтверждающий законность перепланировки (переустройства), от ФИО3 поступил пакет документов на оказание услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме». По итогам рассмотрения документов истец направил в адрес ответчика отказ в предоставление услуги, в связи с представлением неполного пакета документов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Парковые Аллеи».
Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
В судебное заседание представитель третьего лицо ООО УК «Парковые Аллеи» не явился, извещен о нем надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет назначение «жилое», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №ПА-5-1016-И от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно техническому описанию здания от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет №, общей площадью (жилого помещения), включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь лоджий, с применением коэффициента 0,5 – 40,4 м2, а без площади лоджии – 38,4 м2, расположена на 1 этаже секции № многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что ответчик осуществил перепланировку указанной квартиры.
Администрацией городского округа <адрес> произведен осмотр объекта недвижимого имущества – жилого помещения № по адресу: <адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоматериала.
В ходе осмотра установлено, что спорное жилое помещение (квартира), расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет самостоятельный вход с улицы, на фасаде здания имеется вывеска «Лали», на входной группе размещен график работы салона красоты. В момент проведения осмотра установлено, что в жилом помещении оказываются парикмахерские услуги, маникюр, педикюр, услуги косметологии.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается на использование спорного жилого помещения не по целевому назначению.
Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о нецелевом использовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку при наличии назначения «жилое», используется в качестве салона красоты с оказанием набора услуг (парикмахерские услуги, маникюр, педикюр, услуги косметологии), то есть не для проживания.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что спорное жилое помещение используется не по целевому назначению.
В силу ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Положениями ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Администрация городского округа <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании перепланировки квартиры незаконной, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.
Вышеуказанным судебным актом, имеющим в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьи - либо права и законные интересы, конструктивную целостность дома, в результате чего отсутствует невозможность использования данного помещения.
Ранее судом установлено, что спорное жилое помещение используется в качестве салона красоты.
В целях использования жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве нежилого помещения ФИО3 направил в администрацию городского округа <адрес> документы на оказание услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения – или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме».
По результатам анализа представленного пакета документов администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в переводе указанного помещения из жилого в нежилое ввиду несоблюдения условий перевода жилого помещения в нежилое помещение, а именно нарушение требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности в РФ.
Кроме того, пакет документов предоставлен не в полном объеме, в частности, отсутствуют:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
- согласие сособственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Доказательств того, что ответчик повторно обращался в администрацию городского округа <адрес> с приложением полного перечня необходимых документов для оказания услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения – или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме», в суд не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части возложения обязанности на ответчика использовать помещение по адресу: <адрес>, по его целевому назначению подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании бездействия ответчика по устранению нарушений порядка пользования жилым помещением незаконными, устранении нарушений действующего законодательства путем устранения незаконно организованного салона красоты в указанной квартире, суд признает их необоснованными и отказывает в удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проводились собрания собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, по вопросу перевода помещения (<адрес>) из жилого в нежилое, по результатам которых приняты решения о согласии собственников на перевод.
Также ответчиком предприняты меры о направлении данных решений вместе с протоколами общего собрания реестром собственников помещений многоквартирного дома в адрес ООО УК «Парковые Аллеи».
Ранее в настоящем решении указано, что перепланировка <адрес> осуществлена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не предпринимает никаких мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, равно как и создание угроз для жизни и здоровья жильцов жилого дома.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд учитывает, что ответчик не лишен возможности завершить процедуру перевода жилого помещения в статус нежилого, после чего использование такого помещения в качестве салона красоты не будет нарушать действующее законодательство.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа <адрес> – удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 обязанность использовать помещение по адресу: <адрес>, по его целевому назначению.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья подпись А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись А.И. Пушкина