Решение по делу № 2-25/2025 от 17.03.2025 - о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о праве собственности.

43RS0011-01-2024-001145-81

Дело № 2-650/ 2024(2-25/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 17.03.2025г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой ЕЛ, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-650/2024(2-25/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тимбер» о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тимбер» о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество и выдаче свидетельства о праве собственности.

В обосновании иска указала, что договором от 30.10.2023г. является покупателем недвижимого имущества ? земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – для нужд промышленности, адрес земельного участка <адрес> помещение гаража, кадастровый №, назначение – нежилое помещение, литер по плату <адрес>. Объект недвижимости передан ей по акту от 30.10.2023г. Первоначальным собственником данного имущества была организация ООО «Котельнический мачтопропиточный завод». Ответчик своевременно не успел обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ответчику на объект недвижимости, в порядке, установленном законом. Организация ООО «Котельничский мачтопропиточный завод» прекратила свою деятельность. Позднее ответчик оформил с ней договор купли-продажи недвижимого имущества, пообещав, что установит право собственности через суд. Но на сегодняшний день обязательство не исполнено. Ответчиком были переданы ей правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Полагает, что при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Просит суд, с учетом изменённых исковых требований в ходе судебного разбирательства, признать право собственности на недвижимое имущество: земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м., кад. №, кадастровая стоимость – <данные изъяты> рублей, категория земель - земли <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка <адрес> контора лесхоза, кад. №, кадастровая стоимость -<данные изъяты> руб., назначение – нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что ответчик не пожелал выделять помещение гаража, поэтому она решила купить полностью здание конторы лесхоза и весь земельный участок, оформила договор купли продажи 17.02.2025г. и заплатила наличными денежными средствами в кассу организации, в договоре не правильно стоит год, ошибочно 2024, по факту это 17 февраля 2025г..

Представитель ответчика ООО «Тимбер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, причины не явки неизвестны. В письменном отзыве ООО «Тимбер» указывает, что считает исковые требования законными о обоснованными, заявляет о признании исковых требовании, которое не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Денежные обязательства вытекающие из договора купли-продажи от 30.10.2023 истцом исполнены в полном объеме (Соглашение о зачете от 02.12.2024г., платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Конкурсный управляющий ООО «Котельнический ПМЗ» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена должным образом, причины не явки неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление. В отзыве указывают в случае удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований в целях исполнения судебного акта, в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для погашения регистрационных записей ООО «Котельничский мачтопропиточный завод» и государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А правообладателями являлись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- производственный кооператив <данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С. с 20.06.2008г. по настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью Котельнический мачтопропиточный завод.(л.д.99,100) и на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок 8, площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> правообладателем (собственником) является с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Общество с ограниченной ответственностью Котельнический мачтопропиточный завод.(л.д. 104-106, 101).

Согласно решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 ООО «Котельнический МПЗ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий ООО «Котельнический МПЗ» арбитражный управляющий ФИО2 (л.д.88-89).

12.04.2021 ООО «Котельнический мачтопропиточный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Тимбер» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № лот 2-0704 на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту «2 (аукцион №) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных на сайте ООО «Балтийская электронная площадка»(л.д.8-9, 11-12, 13). Согласно п.11 вышеназванного договора Продавец обязуется передать в собственность ООО «Тимбер», а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок кад. № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -<данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты>, кад. №, назначение – нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Покупная цена недвижимого имущества согласно п.2.1 договора составила -<данные изъяты>, которая ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением была перечислена ООО «Тимбер» на счет ООО «Котельнический мачтопропиточный завод», ДД.ММ.ГГГГ проданное ООО «Котельнический мачтопропиточный завод» недвижимое имущество было передано ООО «Тимбер» по акту приема-передачи (л.д.108, 10).

Из представленных материалов следует, что ООО «Тимбер» ни каких действий по регистрацию права собственности недвижимого имущества и земельного участка не предприняло.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.209, п.1 ст.213, ч.2 ст. 218, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суду представлены документы на недвижимое имущество земельный участок и <данные изъяты> которые ООО «Тимбер» приобрел у ООО «Котельнический МПЗ» на торгах. Согласно техническому паспорту на здание <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, составлен на 24.06.2007г., инвентарный номер № На 24.07.2007г. право собственности на здание у производственного кооператива «<данные изъяты>, застроено <данные изъяты> кв.м. земельного участка, здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение административное, использование административное, производственное, состоит из основного строения <данные изъяты>л.д. 42-50)

По представленному истцом договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2023г. ООО «Тимбер» передает в собственность ФИО1 № земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м., кад. № категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка – <адрес> помещение гаража, кад. №, назначение – нежилое помещение, литер по плану <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Представлен акт приема-передачи в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2023г., имущество по договору купли-продажи передано ФИО1. Представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. плательщик ФИО1, получатель <данные изъяты>» назначение платежа оплата за ООО «Тимбер»(договор купли-продажи имущества от 30.10.2023г.). Соглашением о зачете денежных сумм от 02.12.2024г. между ООО «Тимбер» и ФИО1 по договору купли-продажи от 30.10.2024г. стороны согласились произвести зачет в сумме <данные изъяты> руб. в счет уплаты суммы договора. Дополнительным соглашением от 17.02.2024г.(со слов истца произошла описка в написании года, год 2025) к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2023г. ООО «Тимбер» заключили соглашение с ФИО1 о передаче ФИО1 в собственность: земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м., кад. №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – для нужд промышленности, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес земельного участка – <адрес>; контора лесхоза, кад. №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., назначение – нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., Кировская область, Верхнекамский район, <адрес>, оценив имущество в <данные изъяты>. Приложена квитанция ООО «Тимбер» к приходному кассовому ордеру от 19.02.2025г. принято от ФИО1, на основании договора от 30.10.2023г. сумму <данные изъяты>(л.д. 6, 7, 78, 79. 127, 128).

Из представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Котельнический МПЗ», дата государственной регистрации 20.06.2008г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 22.10.2024г. Общество с ограниченной ответственностью «Котельничский мачтопропиточный завод» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 02.09.2022г.(л.д.14-30)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Тимбер» 12.04.2021г. приобрело у ООО «Котельничский мачтопропиточный завод» земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> -нежилое здание с кадастровым номером № расположенные в <адрес> В дальнейшем ООО «Тимбер» данные объекты должным образом не оформило и не зарегистрировало в установленном законом порядке. 02.09.2022г. ООО «Котельничский мачтопропиточный завод» прекратило свою деятельность, а ООО «Тимбер» до настоящего времени произвести регистрацию недвижимого имущество не смогли. 30.10.2023г. ООО «Тимбер» продали половину земельного участка и <данные изъяты> пристроенный к <данные изъяты> ФИО1 по письменному договору купли продажи, пообещав оформить должным образом, но выделять данные объекты от основного земельного участка и здания конторы лесхоза не стали. 17.02.2025г. ФИО1 у ООО «Тимбер» пришлось выкупить остальную часть земельного участка и оставшееся здание конторы лесхоза согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2023г.. На сегодняшний момент ООО «Тимбер» недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> -нежилое здание с кадастровым номером № расположенные в <адрес> проданные ФИО1 не оформило должным образом, для законной регистрации права собственности ФИО1 обратилась в суд.

Суд, учитывая законность требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и контору лесхоза -нежилое здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Заявления ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.(паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности: на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и на нежилое помещение – контора лесхоза, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение в мотивированном виде будет составлено в течении 5 дней, то есть до 25.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья: О.В. Усцова-Новикова

Решение в мотивированном виде составлено 21.03.2025г.