УИД № 77RS0017-02-2022-019685-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7497/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком 07 октября 2019 года заключен договор найма жилого помещения. Пункт 1 договора подтверждает, что при подписании договора наймодатель предоставил нанимателю за ежемесячную арендную плату право использовать в квартире № 318, расположенной по адресу: адрес, часть комнаты площадью 16 кв.адрес 4 договора подтверждает, что договор включает в себя акт приёма-передачи имущества, и что при подписании договора по настоящему акту наймодатель передал нанимателю, в том числе, комнату и один комплект ключей от комнаты и квартиры с брелоком от домофона стоимостью сумма. Согласно п. 3.5, договор заключён на срок два месяца с 07 октября 2019 года по 06 декабря 2019 года. Согласно п.3.1 договора, наниматель в течение двух недель после подписания договора, т.е. до 21 октября 2019 года, должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в размере сумма, наниматель должен внести арендную плату за второй месяц найма за неделю до начала течения второго месяца найма, наниматель должен в течение недели после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платёж в счёт сохранности арендованного имущества. Обеспечительный платёж вносится в размере арендной платы, т.е. в размере сумма. Согласно п. 6 договора, сумма всех произведённых по договору платежей погашает, прежде всего, обеспечительный платёж, а в оставшейся части – арендную плату. Таким образом, согласно п. 6 и п. 7 договора, при подписании договора наниматель перевёл наймодателю сумма в счёт обеспечительного платежа. 10 октября 2019 года наниматель перевёл наймодателю сумма в счёт обеспечительного платежа (согласно п. 6 договора). Таким образом, всего наниматель перевёл в счёт обеспечительного платежа сумма. Больше наниматель платежей по договору не производил. Согласно п. 6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя обязательств по договору, размер арендной платы немедленно увеличится в 10 раз и подлежит перерасчёту и внесению в полном объёме за весь период действия договора. Истец считает, что в связи с существенным нарушением договора со стороны нанимателя, а именно – с невнесением арендной платы, на основании п. 6 договора об увеличении арендной платы арендная плата увеличилась в 10 раз, но с учётом разумности и добросовестности подлежит уменьшению, в связи с чем составляет сумма в месяц. Таким образом, наниматель имеет задолженность по арендной плате за два месяца найма с 07 октября 2019 года по 06 декабря 2019 года в размере сумма. Согласно п. 6 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен за каждое нарушение договора выплатить наймодателю неустойку в размере арендной платы: истец полагает, что штрафная неустойка подлежит уменьшению до сумма. Так как наниматель нарушил существенное условие договора, не внеся в установленные договором сроки арендную плату за первый месяц найма, то за данное нарушение с нанимателя подлежит взысканию неустойка в размере сумма. Так как наниматель нарушил существенное условие договора, не внеся в установленные договором сроки арендную плату за второй месяц найма, то за данное нарушение с нанимателя подлежит взысканию неустойка в размере сумма. Согласно п. 3.15 договора, наниматель должен на следующий день после подписания договора передать показания счётчиков холодной и горячей воды по СМС на телефонный номер наймодателя, однако наниматель наймодателю показаний счётчиков не передал. Так как наниматель нарушил условие договора, не передав наймодателю показания счётчиков холодной и горячей воды, то за данное нарушение с нанимателя подлежит взысканию неустойка в размере сумма. Согласно п. 6 договора, наниматель обязуется освободить комнату и передать наймодателю всё перечисленное в договоре имущество ровно в 08 часов утра в последний день действия договора. Когда наймодатель пришёл в комнату ровно в 08 часов утра в последний день действия договора, то ни самого нанимателя, ни его вещей в комнате не было. Наниматель до настоящего времени не передал наймодателю всё перечисленное в договоре имущество, в том числе не вернул наймодателю ключи от квартиры, комнаты и домофона. Так как наниматель нарушил вышеуказанное условие договора, то за данное нарушение с нанимателя подлежит взысканию неустойка в размере сумма. Так как наниматель до сих пор не вернул наймодателю комплект ключей от комнаты и квартиры с брелоком от домофона стоимостью сумма, то с нанимателя подлежит взысканию стоимость комплекта ключей в размере сумма (стоимость комплекта ключей согласована сторонами в п. 4 договора). Наймодатель, сдавая нанимателю жильё, рассчитывал на получение арендной платы, а не получив её – получил моральный ущерб в размере сумма. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца моральный ущерб в размере сумма, неустойку в размере сумма за нарушение условий договора о передаче показаний счётчиков, неустойку в размере сумма за нарушение условий договора о возврате имущества, неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за первый месяц найма, неустойку в размере сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за второй месяц найма, стоимость комплекта ключей в размере сумма, задолженность по арендной плате за период найма в размере сумма, госпошлину за подачу иска сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил; при предъявлении иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика по существу заявленных исковых требований, по доводам которых указано, что согласованный по договору размер арендной платы составляет сумма в месяц, 07 октября 2019 года ответчиком истцу посредством банковского переводы перечислена сумма сумма и 10 октября – сумма, при этом была достигнута устная договоренность, что данная сумма засчитывается в счет арендной платы за первый месяц; в течение трех лет истце никаких претензий по вопросу сроков внесения и стоимости аренды не предъявлял; второй месяц аренды ответчик в помещении не проживала, о чем истец был уведомлен посредством телефонной связи, при этом истец пояснил, что не имеет возможности прибыть на приемку квартиры и попросил ключи оставить в почтовом ящике; никаких возражений против прекращения договора найма истец также не выдвигал и не заявлял о наличии у ответчика задолженности по договору; поскольку истец, приняв от ответчика помещение с имуществом в надлежащем состоянии, истец полагает, что обеспечительный платеж в сумме сумма, не возвращенный истцом ответчику, подлежит зачету в счет исполнения обязательств по договору найма; таким образом, ответчик указывает на отсутствие задолженности по договору найма; также полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку фактически при заключении договора истец ввел ее в заблуждение относительно сроков и порядка оплаты квартиры и наличия существенных штрафных санкций, представив объемный договор, напечатанный мелким шрифтом, курсивом; также ответчик обратила внимание на договорную подсудность, условия о которой также написаны мелким шрифтом в середине договора: истец проживает в адрес, ответчик зарегистрирована в адрес, почему установлена подсудность данного дела в адрес, также не понятно.

Дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска и возражений ответчика не него, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 07 октября 2019 года между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, наймодатель предоставил в аренду нанимателю за ежемесячную арендную плату право использовать в квартире № 318, расположенной по адресу: адрес, частью комнаты площадью 16 кв.м, сроком на два месяца с ежемесячной платой сумма.

Согласно пункту 3.1 договора наниматель в течение двух недель после подписания договора, должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц пользования комнатой по сумма. Арендная плата вносится нанимателем наймодателю ежемесячно. Наниматель обязан внести наймодателю обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж вносится в размере арендной платы. Обеспечительный платёж находится у наймодателя на протяжении всего периода найма комнаты без начисления процентов. Обеспечительный платёж выступает гарантией наймодателю надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по сохранности имущества наймодателя на случай пожара или затопления квартиры. При возникновении денежного обязательства, обеспеченного внесением нанимателем обеспечительного платежа, у другой стороны возникает право на зачет требования по данному обязательству к встречному требованию плательщика о возврате обеспечительного платежа. Зачет происходит не автоматически, а на основе инициативы лица, получившего обеспечительный платеж. Правом на такой зачет обладает только наймодатель по обеспеченному обеспечительным платежом обязательству. Обеспечительный платёж носит восполняемый характер. Обеспечительный платёж вносится в течение недели после подписания договора.

Согласно выписки о движении денежных средств, 07 октября 2019 года ответчик перечислила истцу безналично сумма, 10 октября 2019 года внесла еще сумма.

Передача наймодателем нанимателю квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания осуществляется актом приёма-передачи имущества, предусмотренным п. 4 договора.

Предусмотренный договором акт приема-передачи имущества в материалы дела сторонами не представлен; составление такого акта ответчиком отрицается.

Ответчик не оспаривает факт проживания в вышеуказанном жилом помещении в период с 07 октября 2019 года по 06 ноября 2019 года.

Об освобождении квартиры с 07 ноября 2019 года истец был уведомлен ответчиком посредством телефонной связи, при этом истец пояснил, что не имеет возможности прибыть на приемку квартиры и попросил ключи оставить в почтовом ящике, что и было исполнено ответчиком; никаких возражений против прекращения договора найма истец не выдвигал и не заявлял о наличии у ответчика задолженности по договору.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно – в части нарушения условий договора о передаче показаний счётчиков, нарушения условий договора о возврате имущества, нарушения сроков внесения арендной платы за первый месяц найма, нарушения сроков внесения арендной платы за второй месяц найма, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения и за возврат ключей от квартиры.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства(ч. 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч. 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (ч. 3).

Как указано в ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Договором от 07 октября 2019 года предусмотрено, что сумма всех произведенных по договору платежей, независимо от даты и назначения их внесения, погашает, прежде всего, обеспечительный платеж, затем неустойку, а в оставшейся части арендную плату.

Анализируя содержание договора от 07 октября 2019 года суд учитывает, что ежемесячная арендная плата установлена в размере сумма.

Также договором предусмотрена уплата обеспечительного платежа в размере арендной платы, то есть в размере сумма, в счет обеспечения сохранности имущества наймодателя на случай пожара или затопления квартиры.

Кроме того, договором предусмотрено, что в случае нарушений нанимателем условий договора безотносительно к характеру и существенности нарушения к нанимателю применяются следующие штрафные санкции:

1) штрафной неустойки в размере арендной платы;

2) увеличения суммы арендной платы и обеспечительного платежа в десять раз с немедленным перерасчетом и внесением в полном объеме;

3) невозвратность обеспечительного платежа.

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает, что в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2).

Суд полагает, что в данном случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку в данном случае нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей к каким-либо убыткам истца не привело; вместе с тем, договором предусмотрены существенные штрафные санкции, изложенные в п. 6 договора, содержание которых теряется в тексте достаточно объемного договора, напечатанного мелким шрифтом.

Более того, принимая от ответчика денежные средства 07 октября и 10 октября 2019 года в сумме сумма, при уведомлении ответчиком об освобождении квартиры до истечения срока договора, каких-либо замечаний относительно суммы поступившей оплаты истец не высказывал.

Суд учитывает, что ответчик уплатил истцу денежные средства в размере сумма; каких-либо доказательств повреждения квартиры или имущества в ней от пожара или залива, истцом суду не представлено; обеспечительный платеж, уплаченный именно в счет возможного возникновения обязательства, связанных с сохранностью имущества, истцу не возвращен; таким образом, с учетом удерживаемого обеспечительного платежа, задолженность по арендным платежам по договору, заключенному между сторонами, фактически отсутствует.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, неустоек и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года