№ 2-1-204/2025 66RS0035-01-2024-002276-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ ( далее истец, Арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1( далее ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.04.2011 № 583 ответчику по договору в аренду был передан земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы установлен п.3.1, 3.2. За период с 21.09.2021 по 31.12.2024 арендная плата составила 4 098,62 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2 649,04 руб. Обязанность по оплате Арендатор не исполняет, в связи с чем ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора. На основании положений ст. ст. 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2011; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 21.09.2021 по 31.12.2024 в размере 1730,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 31.12.2024 в размере 2 649,04 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно договора аренды земельного участка № 583 от 28.04.2011: Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ ( Арендодатель) и ФИО1( Арендатор) заключили договор, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.( л.д. 14-16).

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка 50 лет, с 28.04.2011 по 28.04.2060.

Пунктом 3.2 договора установлен размер арендной платы (расчет), который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

За период пользования с 01.01.2016 и по настоящее время земельным участком ФИО1 не вносила арендную плату.

15.02.2024 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до 09.03.2024 оплатить задолженность по арендной плате и пеню.

За период 21.09.2021 по 31.12.2024 задолженность составляет 1 730,74руб. В связи с неуплатой арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 649,04руб.

Расчет проверен судом, признан обоснованным.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 28.04.2060 с обязательством арендатора по оплате арендных платежей, которое ответчиком не исполняется, в связи с чем возникла задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 583 от 28.04.2011, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6511 №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 21.09.2021 по 31.12.2024 в сумме 1730,74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 31.12.2024 в сумме 2 649, 04 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером 66:14:1901001:374, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.02.2025.

Судья- С.А.Бунакова.