Дело № 2-97/2025
44RS0028-01-2024-002085-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на основании договора дарения от 26 января 1994 года. За предыдущим собственником жилого дома ФИО2 числится земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20 августа 2021 года, материалами инвентаризации населенного пункта д. Уварово Бакшеевского сельского поселения, справкой Бакшеевского сельского поселения от 20.11.2017 года №.
Данный земельный участок с кадастровым номером №:320 фактически состоит из трех контуров с площадями 855,85 кв.м., 1310,13 кв.м., 253,02 кв.м. Обращения истца по оформлению прав на земельный участок в администрацию Костромского муниципального района Костромской области, в Управление Росреестра по Костромской области результатов не дали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что в выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №:155, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» ошибочно указано, что данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №:2. Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №:2 следует, что он расположен по адресу: (адрес), в пределах данного земельного участка расположен жилой лом с кадастровым номером №:177. Собственником данных земельного участка и жилого дома является ФИО4. ФИО1 дважды обращался в Управление Росреестра по Костромской области через МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в выписке из ЕГРН, а именно заменить сведения в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №:155, расположенного по адресу: (адрес), сведения о разделе «и Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» кадастровый номер земельного участка с №:2 на №:230, однако дважды получил отказ. Кроме того, в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:320 в разделе «Статус записи об объекте» ошибочно указано «единое землепользование», так как фактически данный земельный участок состоит из трех контуров, что подтверждается справкой от 20.11.2017 г. № 77 администрации Бакшеевского сельского поселения, выпиской из похозяйсвенной книги. Однако во внесении изменений в ЕГРН было отказано. ФИО1 обрался в Ленинский районный суд г. Костромы с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра Костромской области о признании указанных действий незаконными, обязании осуществить действия по внесению изменений в ЕГРН. Производство по делу было прекращено в связи с отказом административного истца ФИО1 от заявленных требований, поскольку требования были удовлетворены в добровольном порядке.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации Бакшеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания дела, причины неявки суд3у не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Привлеченный у участию в деле в качестве третьего лица представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Земельный кодекс РФ устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с нормами названных статей при передаче объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.
ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 сентября 2024 года.
Жилой по адресу (адрес), принадлежит ФИО6 на основании договора дарения, заключенного 26 января 1994 года между ФИО2 и ФИО1, копия которого представлена суду.
Из справок, представленной администрацией Бакшеевского сельского поселения от 20 ноября 2017 года № 77, следует, что за ФИО2 числятся земельные участки общей площадью 0,24 га, расположенные в д. (адрес) (земельные участки: 7/1-855,85 кв.м., 7/2-253,02 кв.м., 7/3-1310,13 кв.м.).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности от 20.08.2021 г. следует, что земельный участок ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 4000 кв.м., расположен по адресу: (адрес)
Их схемы расположения земельного участка следует, что участок площадью 2400 кв.м. является многоконтурным и состоит из трех контуров: площадью 855,85 кв.м., 253,02 кв.м., 1310,13 кв.м., соответственно.
Прав собственности на земельные участки по адресу: (адрес), площадью 855,85 кв.м., 253,02 кв.м., 1310,13 кв.м., соответственно, не зарегистрировано, на кадастровом учете указанные земельные участки не стоят, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2024 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:320, расположенный по адресу: (адрес), площадью 2 400 к кв.м., не зарегистрировано.
Из свидетельства о рождении от 24.12.1955 г. следует, что ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, является сыном ФИО2.
ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.
Из сообщения нотариуса ФИО7 от 05.09.2024 г. № следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДДММГГГГ, не заводилось.
В информации, представленной администрацией Костромского муниципального района от 07 октября 2024 года № 839Оз, указано, что ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №:320 площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.11.2023г. №КУВИ- 001/2023-259529736 жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №:2. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2023 г. № КУВИ-001/2023-266894908 земельный участок с кадастровым номером №:2 площадью 1373,13 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), находится в собственности ФИО4 Администрация допускает, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в части установления факта расположения жилого дома, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, в границах земельного участка с кадастровым номером №:2. Для устранения выявленной ошибки ФИО1 рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Костромской области
ФИО1 дважды обращался в Управление Росреестра по Костромской области об исправлении технической ошибки в указании сведения о номере земельного участка, на котором расположен жилой лом с кадастровым номером №:155, просил заменить сведения о земельном участке с номера №:2 на номер №:320, а также просил заменить сведения о статусе объекта недвижимости, где указано «единой землепользование», на сведения о многоконтурном земельном участке.
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Костромы с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, просил признать незаконным отказ Управления в исправлении технической ошибки от 11.11.2024 г. № КУВД-001/2024-55451355/1; возложении обязанности рассмотреть указанное заявление; признать незаконным отказ Управления в исправлении технической ошибки от 29.10.2024 г. № КУВД -001/2024-53396595/1, возложить обязанность рассмотреть заявление.
Определением Ленинского районного суда от 19 декабря 2024 года производство по административному делу по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки прекращено в связи с отказом административного истца от заявленных требований
Из пояснения представителя истца ФИО3 следует, что требования ФИО8 административным ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области удовлетворены добровольно.
Таким образом, из представленных суду документов и из пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), расположен на земельном участке с кадастровым номером №:320, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) Указанный земельный участок является многоконтурным, состоит из трех контуров площадью 855,85 кв.м., 253,02 кв.м., 1310,13 кв.м., соответственно. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности отцу ФИО1- ФИО2, который умер ДДММГГГГ, в права наследства после его смерти никто не вступал.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, приведенные выше нормы права, отсутствие возражений у ответчика и третьих лиц, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, *****., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:320, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.