45RS0017-01-2024-000514-54
Дело №2-28/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой Г.Т.,
рассмотрев 23 января 2025 г. в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет, указав в обоснование своих требований, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1974), расположенного на земельному участке с кадастровым номером 45:17:011402:28, общей площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.02.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2013.
Сведения об основных характеристиках квартиры, расположенной по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют.
Для оформления приватизации и регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ей необходимо решение суда.
Истец просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, поставить его на кадастровый учет, также поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. После отложения судебного заседания в суд не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не явился, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Западное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что МКУ «Западное» передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование сроком на 5 лет находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из 3 комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Из справки МКУ «Западное» от 11.09.52024 следует, что ФИО1 действительно с 1978 г. и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 45:17:011402:28, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) 16.07.2024, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что оно пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт. Помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена квартира № 2, полностью находится в границах земельного участка 45:17:011402:28 (<адрес>).
В материалы дела представлен также технический план на здание по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание является многоквартирным, год завершения строительства объекта недвижимости: 1974, площадь объекта: 111.5, 2.0 м2, площадь квартиры № 2 – 43,9 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера к техническому плану следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 45:17:011402:28 и землях кадастрового квартала 45:17:011402, площадь здания: 111.5 кв.м., СКП площади здания: 2.0 кв.м., площадь помещения (кв.2): 43,9 кв.м., СКП площади помещения (кв. 2): 1.0 кв.м., из схемы видно, что здание является двухквартирным.
Из справки МКУ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают ФИО1, ФИО2, квартира является собственностью Администрации Сафакулевского мунципального округа.
Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Администрации Сафакулевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ документы, содержащие сведения об имущественных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в архиве Сафакулевского МО отсутствуют.
Из ответа МКУ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, периодически проживает ФИО6, квартира является собственностью ФИО6 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014 45-АА № 729007).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является многоквартирным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует, у истца не имеется возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения. Ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не высказали.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, изучив технический план здания, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (год завершения строительства: 1974, материал наружных стен: из прочих материалов).
Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. (год завершения строительства: 1974, материал наружных стен: из прочих материалов).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Л.С. Демидова