Дело № 2-130/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Гуровой М.В.,

при помощнике судьи Масютиной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 05 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО16, ФИО2 к СКПК "Фермер", в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СКПК "Фермер", в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года истцами по договору купли-продажи были приобретены земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата жилого дома по договору частично производилась за счет займа, представленного истцам СКПК «Фермер».

Между СКПК «Фермер» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец передает заемщику денежные средства на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 429000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 18% годовых. Одновременно с договором займа, сторонами заключен договор залога названного жилого дома.

При произведении государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на домовладение, в отношении жилого дома была произведена регистрация ограничения в виде ипотеки в пользу СКПК «Фермер».

При этом сумма займа была возвращена кредитному кооперативу Управлением пенсионного фонда РФ в Котельниковском районе ДД.ММ.ГГГГ года за счет средств материнского (семейного) капитала, однако стороны договора займа не обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время СКПК «Фермер» признан банкротом, находится в процессе ликвидации, в связи с чем погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрация указанного обременения создает истцам препятствия в пользовании жилым домом, поскольку они не могут распорядиться приобретенным имуществом.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят суд признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> погасив регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО17 и ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик СКПК «Фермер», в лице конкурсного управляющего ФИО3, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между СКПК «Фермер» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договора займа № в соответствии с которым заимодавец передает заемщику денежные средства на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 429 000 рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых. Одновременно с договором займа, сторонами заключен договор залога названного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО18, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО1 и ФИО19, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО20, в интересах которых по доверенности действовал ФИО21, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в силу которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора купли-продажи, отчуждаемое имущество оценено сторонами в 430000 рублей, в том числе жилой дом оценен в 429000 рублей, земельный участок – в 1000 рублей. Оплата по договору произведена полностью наличными денежными средствами, при этом сумма 429 000 рублей является заемной – на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СКПК «Фермер», 1000 рублей – собственные денежные средства покупателей. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом находится в залоге у СКПК «Фермер».

Право общей долевой собственности истцов, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки в силу закона №

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с заключением брака, ФИО4 присвоена фамилия ««Тарайко», что подтверждается исследованным свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении спорного имущества - жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано обременение – ипотека в силу со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в качестве лица, в пользу которого установлено обременение, указан сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Фермер» ИНН <***>, основание регистрации – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2021 года по делу № А12-9835/2021 сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Фермер» ИНН <***> признан несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утверждён ФИО3

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из информации, представленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ФИО1 использовала средства материнского капитала в сумме 429 000 рублей, которые были направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Фермер» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. На приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после исполнения обязательств по договору займа, стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Принимая во внимание отсутствие претензий ответчика к истцам относительно погашения займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а равно отсутствие возражений ответчика относительно предмета заявленных исковых требований, правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 № 18-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», согласно которой по смыслу положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 334, 352 ГК РФ в их взаимосвязи, если срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, а также установленный в судебном заседании факт исполнения обязательств истцов по договору займа за счет средств материнского капитала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Францевны, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО22, ФИО2 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Фермер» (ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом, общей площадью №.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.