дело № 2-978/2022

УИД 66RS0057-01-2022-001279-29

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Талица 20.07.2022

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С.П.,

при секретаре судебного заседания Клюкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 2090+/-16 кв.м (кадастровый номер №), принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией Пионерского сельского совета Талицкого района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Она (истец) в 1979 году купила 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности у ФИО1, договор купли-продажи утерян, расписка о передаче денежных средств не сохранилась. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Талицком БТИ, сведений о собственнике не имеется по данным БТИ, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете дом, расположенный по адресу: , не состоит.

По сведениям из похозяйственной книги Пионерской управы администрации Талицкого ГО жилое помещение, расположенное по адресу: 1, принадлежит ФИО3 ФИО10, что подтверждается справкой выданной Пионерской управой Администрацией ТГО от 15.07.2021за №, копия договора купли-продажи в архивах Пионерской управы не сохранена.

Она зарегистрирована по данному адресу с января 1980 года и по сегодняшнее время, проживает на законных основаниях, следит за порядком в квартире и производит в ней ремонт, оплачивая жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение.

В силу ч. ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Она (истец) намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: .

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Она обратилась за техническим обследованием жилого помещения в Филиал «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, где было составлено Техническое заключение, согласно которому обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль ул. ФИО5. Дом построен в 1934 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 61,9 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление - в блоке № 1 от печи; в блоке № 2 прямоугольная отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом;

- электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время общей площадью 31,2 кв.м принадлежит ФИО3 ФИО10, ее право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, в Талицком БТИ сведений о собственнике нет.

Блок № 2 жилого дома блокированной застройки (кадастровый №), принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2021 году ФИО2 продала Блок № 2 жилого дома блокированной застройки ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома.

Согласно определению в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № 1 и квартирой № 2. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенный друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из п. 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 31,4 кв.м.в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений блока №: прихожая № 1 - 6,5 кв.м, туалет № 2-0.8 кв.м, жилая комната № 3-12,9 кв.м, жилая комната № 4-3,7 кв.м, жилая комната № 5-3,4 кв.м, кухня № 6 - 4,1 кв.м, общая площадь блока № 1 - 31,4 кв.м.

Истец самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в существующем Блоке № 1 жилого дома (литер А), выполнил перепланировку, вследствие которой произведены следующие работы: возведена перегородка в помещении № 1, в результате образовано помещение № 6 (см. Приложение 2,3 Технического заключения БТИ); выполнено переустройство туалета помещение № 2 (см. Приложение 2,3 Тех.заключения БТИ).

Основные показатели до перепланировки: общая площадь - 31,2, после перепланировки: общая площадь - 31,4 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ обследованный жилой дом по адресу: (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Строительные конструкции и элементы обследованного Блока № 2 жилого дома по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ст. 29 ЖК РФ помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому Блок № 1 жилого дома по адресу: , может быть сохранен в перепланированном состоянии.

В связи с чем, истец просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ;

- признать Блоком № 1 жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: ;

- разрешить сохранить Блок № 1 жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: ;

- признать объектом учета и права Блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: ;

- признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: , в силу приобретательной давности.

В суд истец ФИО3 не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил заявление, в котором указал, что иск ФИО3 они признают.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиком - Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Признать блоком № 1 жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: .

Разрешить сохранить блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: , в перепланированном состоянии

Признать объектом учета и права блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Анохин С.П.