УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности, третьи лица: администрация г.Симферополя, Садово потребительский кооператив «Полиграфист»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены СТ «Полиграфист», поскольку земельный участок № площадью 397,5 кв.м был приобретен им у супругов ФИО11. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, решением Общего собрания членов СК «Полиграфист» земельный участок в 2018 г. распределен ему (ФИО2) в собственность. Однако, оформить право собственности истец не может, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ФИО8, который отказался от его приватизации и получения госакта, подал об этом нотариально удостоверенное заявление. Ответчик ФИО4 является наследницей ФИО8 и обстоятельства добросовестности и открытости владения истца признает.

На основании ст.234 ГК РФ, с учетом заявления об изменении оснований иска от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного рассмотрения, не явились.

Истец ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 представила заявление, в котором поддержала данные ранее в судебном заседании пояснения. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признала иск в полном объеме.

Председатель правления СПК «Полиграфист» представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие и указал, что не возражает против иска ФИО2

Судом установлено, что согласно пункту 15 приложения № к решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от 26 ноября 199 года № «О передаче в частную собственность земельных садолводческих участков гражданам Украины» бесплатно в частную собственность гражданину ФИО8, как члену садово-огороднического товарищества «Полиграфист», передан земельный участок №, площадью 397,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8 – ФИО7 и его внук ФИО7 от имени своего дела составили заявление на имя председателя СОТ «Полиграфист», согласно которому они не имеют притязаний на земельный участок №, предоставленный в собственность ФИО8 и не возражают относительно перераспределения данного земельного участка ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СТ «Полиграфист» и за ним был закреплен земельный участок №, площадью 400 кв.м в соответствии с проектом межевания территории СПК «Полиграфист», Каменский массив, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории СПК «Полиграфист», Каменский массив, <адрес>, общей площадью 2,3263 га.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказался от приватизации и оформления государственного акта о праве собственности на земельный участок №, площадью 397,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом представлена так же копия нотариально удостоверенного заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.2014 в адрес компетентных органов об отказе от приватизации земельного участка № СОТ «Полиграфист» и получения государственного акта о праве собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и установлены так же решением Киевского районного суда г.Симферополя, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении административного иска ФИО2 к МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя, начальнику управления земельных ресурсов ФИО3 о признании незаконным отказа в отмене п.15 приложения №2 к решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от 26 ноября 199 года №1708 «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины».

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом после смерти ФИО8 следует, что свидетельства о праве на наследство выданы: ДД.ММ.ГГГГ в равных долях жене ФИО7 и дочери ФИО4 (по ? доле на ? долю квартииры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в ПАО РНКБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Согласно сообщению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Каменский массив, СОТ «Полиграфист», участок 20, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с данными членской книжки, выданной СТ «Полиграфист» ФИО2 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, участок №.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Полиграфист» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом межевания территории СПК «Полиграфист» земельный участок № распределен ФИО2

Факт открытого пользования земельным участком по указанному выше адресу подтверждается так же заключенным между ФИО2 и ГУП РК «Крымэнерго» ДД.ММ.ГГГГ договора электроснабжения участка № СТ «Полиграфист», сведениями об оплате членских взносов ДД.ММ.ГГГГ и решением Киевского районного суда г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Украины ( введенного в действие с 15.03.1991 граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе для ведения садоводства. Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения из по наследству; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и мены. Передача земельных участков в собственность граждан осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в числе прочего для ведения садоводства.

Статьей 17 этого кодекса установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки. Собственники земельных участков, переданных им Советом народных депутатов, не вправе в течение шести лет с момента приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать принадлежащий им земельный участок, кроме передачи его по наследству или Совету народных депутатов на тех же условиях, на которых он был им передан.

Решением компетентного органа – исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями законодательства Украины, регулировавшего отношения сторон в 2001 г., спорный земельный участок передан в частную собственность ФИО9, которая регистрацию права собственности не произвела и от своего права на земельный участок отказалась путем подачи заявления в Садовое товарищество.

Вступившим в законную силу определением Киевского районного суда г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью ФИО9

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, с 2003 г., т.е. более 15 лет владеет и открыто пользуется земельным участком № СТ «Полиграфист», собственник земельного участка ФИО8 в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, и, более того, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 397,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение составлено в окончательной форме 23.10.2023

Судья: Д.А. Диденко