Решение по делу № 2-2730/2024 от 27.01.2025 - о признании права собственности на гараж в порядке наследования с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора нотариуса нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области <ФИО> П, гаражно-строительного кооператива.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 358/2025 (2 - 2730/2024) УИД 56RS0008-01-2024-004389-77

г. Бузулук 27 января 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО2 А, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

ответчика ФИО4 Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И к ФИО4 Л, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора нотариуса нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области ФИО3 П, гаражно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на наследственное имущество, открывшегося после смерти ее отца – БВ – гараж №

В обоснование заявленных требований истец указала, что ** ** **** умер ее отец - БВ который имел в собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес> После смерти отца гараж не вошел в наследственную массу, так как в связи с давностью его возведения он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента смерти отца и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет гаражом, за свой счет производит ремонт, осуществляет расходы по его содержанию. Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. На него имеется технический план, выписка об отводе земельного участка и разрешение на строительства гаража, отведенная отцу. Гараж был построен до ** ** ****. Истец является членом ГСК и регулярно оплачивает членские взносы и коммунальные услуги за гараж, который не поставлен на государственный кадастровый учет в связи отсутствием правоустанавливающих документов. После смерти отца в наследство вступила мама Гараж не был включен в наследственную массу ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. После смерти матери в наследство вступила истец, другие наследники на гараж не претендуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить с учетом уточнений:

Признать за истцом право собственности на гараж №

Представитель ответчика – администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора нотариус ФИО3, председатель ГСК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований, пояснила, что не возражает, чтобы сестра ФИО1 оформила в свою собственность гараж №, оставшийся после смерти их родителей.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать права и обязанности прекращается смертью.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Исходя из положений статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ).В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения подлобных споров.

Из представленных документов следует, что БВ и ВЗ состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют двоих детей

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся № от ** ** ****, выданной ** ** ****, решено отвести земельный участок под индивидуальное строительство гаража № БВ.

Из технического плана гаража, составленного кадастровым инженером ** ** **** видно, что гараж № расположен по адресу: <адрес>

Справкой председателя ГСК ** ** **** подтверждается, что БВ являлся членом кооператива и владельцем гаража №. В настоящее время гараж числится за ФИО1, паевые взносы оплачены, задолженность отсутствует.

БВ умер ** ** **** единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство является супруга умершего - ВЗ

ВЗ умерла ** ** **** наследниками первой очереди по закону являются дочери ФИО4 и ФИО1, которая также является наследником по завещанию.

По сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузулукское подразделение от ** ** ****, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаража <адрес> в архиве Учреждения отсутствуют.

Сведениями МКУ г. Бузулука «Муниципальный архив» от ** ** **** подтверждается отсутствие в архивном фонде сведений о выделении земельного участка под строительство гаража БВ

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что БВ. выстроил в установленном на момент постройки порядке гараж № на отведенном для строительства гаража земельном участке, однако, при жизни государственную регистрацию прав на гараж не произвел.

Поскольку действующее на момент строительства гаража законодательство не предусматривало обязательной государственной регистрации права собственности на гаражи, гараж выстроен в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, право собственности на гараж перешло к наследникам после смерти правообладателя.

После смерти наследодателя наследником по закону первой очереди, принявшим наследство является супруга умершего – ВЗ после смерти которой наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство являются дочери умершей ФИО4 и ФИО1, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на имущество. В состав которог о не входит спорный гараж.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик ФИО4 выразила согласие на признание права собственности на гараж за истцом, на основании статьи 1165 ГК РФ предусматривающей, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Следовательно, право собственности на приобретенное в установленном законом порядке имущество перешло к истцу в порядке наследования после смерти матери с учетом соглашения наследников, имеющих право долевой собственности на наследственное имущество о распределении наследственного имущества. За истцом по делу подлежит признанию право собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Руководствуясь статьями 12, 218, 219, 1110, 1112 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 И к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 И, право собственности на гараж <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ВЗ

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 358/2025 (2 - 2730/2024) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-004389-77.