Решение по делу № 2-2567/2022 от 16.11.2022 - о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

копия

УИД: 89RS0005-01-2022-003994-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 16 ноября 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2022 по иску Ершовой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах ..., к ФИО1 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах ..., обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от себя, от имени ФИО16 ФИО4 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств банка. По условиям договора продавец обязался передать в собственность продавца вышеуказанную квартиру, а покупатель в свою очередь принял на себя обязательство оплатить ее стоимость. Стороны оценили квартиру в ... рублей, из которых собственные средства ... рублей покупатель передал продавцу до подписания договора купли-продажи, а ... рублей, предоставляемых ему на цели приобретения квартиры ...) по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, покупатель должен был перечислить продавцу в течение пяти рабочих дней после зачисления кредитных средств банком на счет покупателя. В соответствии с пунктом 4.7 договора купли-продажи окончательный расчет между сторонами должен быть осуществлен в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира передана покупателю, однако до настоящего времени покупатель не оплатил в полном объеме приобретенную квартиру. В связи с существенным нарушением ФИО1 условий договора, ссылаясь на положения статей 309, 310, 314, 395, 450, 454, 456, 486, 549, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить спорную квартиру, а также взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17794 рубля и судебные расходы в сумме 1012 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Любимого В.В..

Представитель истца – адвокат Любимый В.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел изложенные в исковом заявлении доводы. Также пояснил, что ФИО5 в рамках досудебного урегулирования спора направляла претензию ответчику о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры, которая последним оставлена без удовлетворения. Также истец направляла претензию в ... однако к рассмотрению ее претензия принята банком не была, поскольку стороной кредитного договора она не является. Ответчик в свою очередь был не намерен обращаться в банк. С внутренними документами банка истец не знакомилась, условиями договора купли-продажи на ФИО5 не возложена обязанность выделить доли в праве собственности на недвижимое имущество детям до перечисления банком кредитных денежных средств ФИО1 для оплаты стоимости квартиры. Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате приобретенного имущества в размере ... рублей является существенным нарушением условий договора, поскольку в настоящее время в результате бездействия ответчика истец лишена возможности приобрести другое жилое помещение и выделить в нем доли несовершеннолетним. На сегодняшний день стоимость квартир на рынке недвижимости возросла, и ФИО5 не имеет возможности приобрети жилое помещение, которое она могла приобрести, используя денежные средства от продажи спорной квартиры.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат Демченко Ж.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует норма, предусматривающая возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой приобретенного имущества, отсутствуют такие положения и в самом договоре. В соответствии со статьей 486 ГК РФ продавец в этом случае вправе требовать оплаты по договору. Кредитный договор не был заключен в связи с невыполнением истцом положений внутренних документов банка по ипотечному кредитованию, документы, подтверждающие соблюдение ФИО5 требований органа опеки и попечительства о выделении несовершеннолетним равноценного жилого помещения, в банк не были представлены. Вина ФИО1 в том, что ему не был предоставлен кредит, отсутствует. Заявили о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, в связи с чем, просили оставить исковое заявление без рассмотрения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – «Газпромбанк» (АО), Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Ноябрьский отдел), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, От «Газпромбанк» (АО) поступил письменный отзыв на иск, в котором банк указал на то, что предоставление кредитных средств на покупку квартиры обусловлено предоставлением в банк документов, подтверждающих соблюдение ФИО5 требований органа опеки и попечительства о выделении несовершеннолетним равноценного жилого помещения, что согласуется с требованиями внутренних нормативных документов банка. В противном случае у банка возникают существенные риски, связанные с предъявлением органами опеки и попечительства требований о недействительности договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением прав несовершеннолетних. До настоящего времени указанные документы в банк не поступали, в связи с чем кредитные средства ФИО1 не предоставлены. В действиях ФИО1 отсутствует виновное неисполнение своих договорных обязательств перед ФИО5, а также отсутствует факт пользования чужими денежными средствами. Таким образом, применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, возникшим между сторонами, нельзя признать правомерным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства - департамента образования Администрации города Ноябрьска, ФИО11, о возможности удовлетворении исковых требований в связи с нарушением в противном случае прав несовершеннолетних, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пунктам 1-3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от себя, от имени ФИО17 года рождения, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО18 года рождения (продавец), и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств банка.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере ...

Пунктом 4.2 договора купли продажи предусмотрено, что ФИО1 приобретает указанную квартиру за счет собственных денежных средств в размере ... и кредитных средств в размере ..., предоставляемых ФИО1 на цели приобретения указанного имущества «Газпромбанк» (АО) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.4., 4.5, 4.6 и 4.7 договора купли-продажи покупатель оплачивает стоимость указанной недвижимости продавцу в следующем порядке: собственные денежные средства в размере ... рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Передача денежных средств в сумме выдаваемого покупателю кредита в размере ... рублей должна быть перечислена продавцу в течение пяти рабочих дней после зачисления кредитных средств на счет заемщика продавцу в лице ФИО5 на счет, открытый в ...». Стороны договорились, что окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской продавца о получении суммы в размере ... рублей в счет платежей по настоящему договору. После выдачи указанной расписки обязанность ФИО1 об оплате недвижимости считается исполненной.

Таким образом, сторонами в момент подписания договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру ... рублей.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана продавцом ФИО1 в день подписания договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в связи с неисполнением ФИО1 обязательства по оплате приобретенной квартиры направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей. Указанная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате квартиры составляет ... рублей, ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры до настоящего времени не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, задолженность по договору купли-продажи составляет ... рублей, то есть более половины цены квартиры, согласованной сторонами.

Такое нарушение условий договора со стороны ФИО1 является существенным и дает продавцу право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества. По смыслу приведенных выше норм права, недоплата покупателем более половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика указывала на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Такой довод основан на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

По смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества. В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры до настоящего времени не исполнен, задолженность по договору купли-продажи составляет ... рублей, то есть более половины цены квартиры, согласованной сторонами, нарушение условий договора со стороны ФИО1 является существенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о расторжении договора купли-продажи на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате переданного ответчику имущества – квартиры, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что кредит «Газпромбанк» (АО) не был предоставлен ФИО1 по вине продавца ФИО5, не предоставившей в банк документы, подтверждающие соблюдение ею требований органа опеки и попечительства о выделении несовершеннолетним равноценного жилого помещения, не может повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Условиями договора купли-продажи не предусмотрена обязанность продавца ФИО5 выделить доли в праве собственности на недвижимое имущество несовершеннолетним до предоставления банком кредита покупателю, в договорных отношениях с банком ФИО5 не состояла, выбор банка осуществлен покупателем.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО5 планировала обеспечить несовершеннолетних детей равноценным жилым помещением на праве собственности после приобретения иного жилого помещения на вырученные от продажи спорной квартиры денежные средства. Обеспечить несовершеннолетних равноценным жилым помещением на праве собственности до приобретения нового жилого помещения истец возможности не имела.

Более того, после того, как ответчику стало известно о невозможности предоставления кредита банком в связи с отсутствием документов, подтверждающих соблюдение ФИО5 требований органа опеки и попечительства о приобретении несовершеннолетним равноценного жилого помещения на праве собственности, никаких мер, направленных на погашение имеющейся задолженности по договору купли-продажи, не предпринял, оплата по договору купли-продажи в полном объеме не произведена до настоящего времени.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 названного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же кодекса.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Принимая во внимание, что во исполнение договора купли-продажи ФИО1 произвел передачу ФИО5 денежных средств в размере ... рублей, а в связи с расторжением договора купли-продажи стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, то указанная сумма подлежит возврату истцом ответчику.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как указывалось судом выше, в силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил переданную ему по договору купли-продажи квартиру, исковые требования ФИО5 о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем, установленным договором как день, в который должен был быть произведен окончательный расчет) и по ДД.ММ.ГГГГ (день, предшествующий дню обращения истца с иском о расторжении договора купли-продажи) также подлежат удовлетворению.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составит 16176 рублей 84 копейки, исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...).

При определении размера процентов суд исходит из того, что спорная квартира принадлежала истцу и ее детям на праве общей долевой собственности, истцу – ... доли, детям по ... доли, исковые требования заявлены истцом только в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены судом частично (на 90,91%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 947 рублей 28 копеек (647 рублей 28 копеек (по требованию имущественного характера) + 300 рублей (по требованию неимущественного характера)).

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Действительно, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Вместе с тем в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Если ответчик своевременно не заявил указанное ходатайство, то его довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может являться основанием для отмены судебных актов в суде апелляционной или кассационной инстанции, поскольку иное противоречило бы целям досудебного урегулирования споров (статьи 327.1, 328, 330, 379.6 и 379.7 ГПК РФ).

О несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора сторона ответчика заявила во втором судебном заседании, на стадии дополнений, при этом на момент подачи данного ходатайства истек установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации тридцатидневный срок досудебного урегулирования (исковое заявление о расторжении договора купли-продажи получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи по соглашению между сторонами ко дню принятия судом решения не расторгнут, ответчик исковые требования о расторжении договора купли-продажи не признает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ершовой ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой ФИО21, действующей от себя, от имени ... и как законный представитель ..., и ФИО1 ФИО22.

Обязать ФИО9 ФИО23, действующую от себя и как законного представителя ... возвратить ФИО1 ФИО24 денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а ФИО1 ФИО25 возвратить ФИО3, действующей от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО6, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО26 и государственной регистрации права собственности Ершовой ФИО27, ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО28 в пользу Ершовой ФИО29 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16176 рублей 84 копейки и судебные расходы в сумме 947 рублей 28 копеек, всего 17124 (Семнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 12 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года.

...