Дело № ....

УИД 34RS0№ ....-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2025 года ....

Камышинский городской суд ....

в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района ...., в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № .... и жилой дом общей площадью 90,9 кв.м, расположенные по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году ей СПК «Таловский» был предоставлен для проживания жилой дом площадью 90,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м, находящийся по адресу: ..... Какой-либо договор между ней и СПК «Таловский» не заключался. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по постоянному месту жительства по указанному адресу, с этого момента стала открыто пользоваться жилым домом и земельным участком и использовать их по назначению, уплачивала все необходимые коммунальные платежи, а также земельный налог. В 2017 году СПК «Таловский» было ликвидировано в рамках процедуры банкротства, однако она продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком и несла бремя по их содержанию. За счет собственных средств она провела в жилой дом газ, а также возвела на земельном участке хозяйственные постройки. В 2024 году администрацией Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... адрес: ...., был присвоен другому домовладению, а земельному участку и жилому дому, в котором она проживает планировалось присвоить новый адрес: ..... На данном этапе выяснилось, что у спорных жилого дома и земельного участка отсутствует правообладатель, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ .... «Центр государственной кадастровой оценки». В общей сложности она открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком более 21 года. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ...., площадью 2000 кв.м расположен по адресу: ....-а, кадастровая стоимость земельного участка – 258 640 рублей. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № .... сведения об объекте недвижимости по адресу: ...., в ЕГРН отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № ...., сведения об объекте недвижимости по адресу: ...., в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ...., инвентаризационная стоимость жилого дома, состоящего из основного строения (лит. А) и жилой пристройки (лит. А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 363 505+105 366= 468 871 рубль.

Протокольным определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Камышинского муниципального района .....

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечила явку представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно принятия заявления о признании иска ответчиком.

Ответчик администрация Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, до судебного заседания представила суду заявление, приобщённое к материалам дела, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить, последствия признания иска и положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, ссылалась на то, что истец открыто владеет спорным имуществом более 21 года, возведение большинства жилых домов (в том числе спорного), расположенных на территории ...., производилось СПК «Таловский», который в настоящее время ликвидирован, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо межмуниципальный отдел по ...., Камышинскому и ....м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация Камышинского муниципального района .... о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда .... – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ознакомившись с заявлением о признании иска в полном объёме, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда № .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

До судебного заседания от представителя ответчика ФИО6, имеющего, в том числе право на признание иска, поступило заявление, в котором он исковые требования ФИО2 к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № .... и жилой дом общей площадью 90,9 кв.м, расположенные по адресу: ...., признал в полном объеме, а также указал, что последствия признания иска ему понятны.

Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, содержит утверждение ФИО6 об осведомленности о последствиях признания иска, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить в полном объёме исковые требования ФИО2 к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретальной давности.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Таловского сельского поселения Камышинского муниципального района .... (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 1817 № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» ....) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № .... и жилой дом общей площадью 90,9 кв.м, расположенные по адресу: .....

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пименова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пименова