Дело № 2-5638/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. <адрес>, г. Химки
Химкинский городской федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
установил:
Истец ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г. <адрес>.
Управляющей компанией в доме является ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт», однако, ответчица оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги не вносит.
На основании изложенного, истец, после уточнения иска, просит суд взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что поскольку ответчица показания приборов не предоставляет, то поставляемые коммунальные ресурсы рассчитаны по нормативу.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что письменный отзыв поддерживает, что истцом не представлены оригиналы документов, что счета ответчице не выставлялись, проект договора не направлялся, доказательств того, что истец осуществляет управление домом с <дата> не представлено, равно не представлены сведения о потребленных ресурсов по общедомовым счетчикам, из которых можно было вычленить тот объем, который потреблен ответчицей, а также указал, что отопления в помещении не имеется, как и горячей воды.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела <№ обезличен> оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик с <дата> является собственником нежилого помещения площадью <адрес>
На основании решения общего собрания собственников МКД от <дата> с <дата> управляющей компанией в доме является ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт», что также подтверждено сведениями ГИС ЖКХ.
Стороной истца представлена выписка по расчетам по коммунальным и эксплуатационным платежам, согласно которой у ответчицы имеется задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>
<дата>, <дата> ответчику направлена претензия, повторно направлена <дата>.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно пункту й статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (п. п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).
Исходя из системного толкования указанных норм, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за жку.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491); раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170 (далее - Правила N 170)).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4 Правил N 354 и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил N 491; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 46-П).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от <дата> N 16-П, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.
Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>).
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.
На основании подпункта "е" пункта 4 Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
При таких данных, суд находит возможным взыскать с ответчицы денежные средства в счет оплаты отопления.
Доводы стороны ответчика о том, что в помещении отсутствует горячая вода, опровергаются материалами дела, в частности на л.д. 191 (оборотная сторона)-192 в т.1 дела <№ обезличен> указан согласованный режим подачи горячей воды, в котором имеются разграничения в показателях на жилье и прочие (т.е. нежилые помещения). Более того, спорный жилой <адрес> года постройки оборудован трубами с горячей водой, которые проходит согласно указанным в договоре входам через подвал.
При таких данных, суд находит установленном, что ответчице поставлялись ресурсы в нежилое помещение, а поскольку последняя не предоставляла показания счетчиков, то истцом обосновано произведен расчет за потребленные ресурсы по нормативу в соответствии с п. 59(2) Постановления Правительства РФ от <дата> <№ обезличен>.
Доводы стороны ответчика о том, что доказательств управления истцом домом с <дата> не представлено, опровергаются сведениями ГИС ЖКХ, договором горячего водоснабжения и дополнительным соглашением к нему, договором теплоснабжения, договором на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию. Более того, стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы в спорный период времени предыдущей управляющей компании.
При таких данных, суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 504807,56 руб., так как расчет произведен с учетом оплаченных ответчиком ресурсов в рамках заключенного договора холодного водоснабжения от <дата>.
При этом, то обстоятельство, что ответчице не выставлялись счета, а также, что договор с нею заключен не был, не могут служить основанием к освобождению от уплаты задолженности.
На основании ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени.
Между тем, учитывая обстоятельства дела, суд приходит выводу о снижении размера пени на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с учетом того, что пени были снижены в порядке ст. 333 ГК РФ, в размере <данные изъяты> а также с учетом того, что размер госпошлины, исходя из цены иска, должен был составлять <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «<адрес> Аэропорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца.
В окончательной форме решение суда принято <дата>
Судья
Ефремова Е.Ю.