Дело № 2-2223/2025
УИД 55RS0007-01-2025-002501-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 04 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Открытие» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в его обшей с супругой ФИО2 совместной собственности находится жилое помещение по адресу <адрес> Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ответчика ООО УК «Открытие» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 полагает, что ответчик ООО УК «Открытие» ненадлежаще выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии, в силу чего нуждаются в проведении текущего ремонта цоколь фасада многоквартирного дома и внутренняя отделка подъезда №.
Текущий ремонт цоколя и внутренней отделки подъезда № производился ранее во исполнение предписаний Госжилинспекции Омской области соответственно в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах. Поскольку ООО УК «Открытие» не запланировало проведение текущего ремонта указанного общего имущества многоквартирного дома, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просил возложить на ответчика за утвержденную собственниками помещений на ДД.ММ.ГГГГ годы плату на текущий ремонт исполнение в натуре обязанностей по текущему ремонту поврежденных мест штукатурного слоя на цоколе фасада многоквартирного <адрес> путем оштукатуривания цементно-песчаным раствором с гидрофобизирующей добавкой, по текущему ремонту поврежденных мест окрасочного слоя на цоколе фасада многоквартирного дома путем создания ровной, без помарок и пятен всей окрашенной поверхности цоколя фасада многоквартирного дома, по текущему ремонту внутренней отделки лестничной клетки и поэтажных коридоров подъезда № многоквартирного дома путем создания однотонной глянцевой окрашенной поверхности стен без просвечивания нижележащих слоев краски, отслоений, пятен, потеков, искривлений линий краски в местах сопряжения поверхностей.
Также ФИО1 просил взыскать в свою пользу с ответчика денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 20000 руб., судебную неустойку в размере 1000 руб. в день со дня, следующего после истечения срока исполнения в натуре обязательств по ремонту до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании ФИО1 уточненные требования поддержал, дополнительно указал, что затребованные им от управляющей компании работы являются объективно необходимыми, их непроведение приведет к негативным последствиям, ухудшит условия проживания в многоквартирном доме, на стороне ответчика лежит обязанность провести их без взимания с собственников помещений многоквартирного дома дополнительной платы.
С выводами ООО «Управление экспертизы и оценки» в акте осмотра им цоколя многоквартирного дома, внутренней отделки лестничной клетки об объемах повреждений отделки цоколя и подъезда более 50% ФИО1 не согласился, поскольку выводы входят в явное противоречие с описанием этих же повреждений в приложенных рукописных актах осмотра, которые им (ФИО1) подписаны лично, фотоматериалами.
Представитель ответчика ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 не признала. В устных и письменных возражениях Общество указало, что ООО УК «Открытие» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> не оспаривая необходимость работ по ремонту цоколя многоквартирного дома, ООО УК «Открытие» в данной части пояснило, что им заключено соглашение с председателем совета дома, по условиям которого цоколь должен быть отремонтирован силами собственников помещений дома с использованием материалов, предоставленных управляющей организацией, что, по его мнению, исключает возможность возложения соответствующей обязанности на Общество. Требования ФИО1 о проведении ремонта второго подъезда ООО УК «Открытие» считало необоснованными, поскольку соответствующее решение собственниками помещений многоквартирного дома не принималось, структурой платы указанные затраты не предусмотрены, управляющая организация за неосуществление ремонта отделки подъезда к административной ответственности не привлекалась.
По убеждению стороны ответчика, обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме возникает только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определяющего перечень необходимых работ и источник их финансирования, а также обеспечение финансирования работ за счет средств, поступивших от собственников помещений на цели текущего ремонта.
Действуя добросовестно, ООО УК «Открытие» по результатам обследования в сентябре ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома направило председателю совета дома предложение собственникам необходимых работ, в том числе, ремонта подъезда и цоколя, собственники решение о проведении данных работ не приняли, равно как и нет данных работ в решении общего собрания собственников, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие решения собственников управляющая организация не имеет оснований и источников финансирования для проведения затребованных истцом ремонтных работ.
В управлении ООО УК «Открытие» многоквартирный дом находится непродолжительное время – с мая ДД.ММ.ГГГГ.
Выданное ООО УК «Открытие» Госжилинспекцией предписание о ремонте цоколя оспорено Обществом в Арбитражном суде Омской области.
По заданию ООО УК «Открытие» ООО «Управление экспертизы и оценки» составило акт осмотра цоколя многоквартирного дома, внутренней отделки лестничной клетки и поэтажных коридоров многоквартирного дома, в котором указано на объем повреждений отделки цоколя и подъезда более 50%, что, по мнению управляющей организации, исключает возложение на нее обязанности по проведению текущего ремонта, поскольку конструктивные элементы многоквартирного дома нуждаются в капитальном ремонте.
Также представитель ответчика пояснила, что работы по ремонту цоколя в настоящее время ведутся, запланировано их окончание в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание своего представителя не направила.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес> ООО УК «Открытие» (управляющая организация) взяло на себя обязанности возмездно оказывать по поручению и за счет собственников помещений многоквартирного дома комплекс услуг и (или) работ по управлению данным многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (МКД).
Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию МКД, содержание общего имущества дома, в соответствии с установленными требованиями законодательства.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015).
Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.13 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст).
Перечень работ по текущему ремонту, в который входят, в том числе работы по ремонту и окраске фасадов, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, содержится в приложении № 7 к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пункта 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
П. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусматривает, что краску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
П. 1.5 Договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определяет текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома как устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранении основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.
Аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома – это внеплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждения общего имущества многоквартирного дома, вызванных воздействием непредсказуемых обстоятельств и оформленных соответствующим актом (п. 1.6 Договора управления многоквартирным домом).
Согласно п. 2.8 Договора управления многоквартирным домом работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются управляющей организацией в объемах, соответствующих сумме средств на текущий ремонт, поступивших на дату выполнения работ. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не входящие в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренных Договором управления, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений или на основании документа (заявления, обращения, решения, требования) уполномоченного собственниками лица или совета МКД с определением источника финансирования данных работ (п. 2.9 Договора управления многоквартирным домом).
В соответствии с п. 2.12 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация выполняет аварийные, неотложные работы для ликвидации угрожающих состояний строительных конструкций и инженерного оборудования МКД и иные работы (услуги), направленные на обеспечение безопасных условий проживания собственников без согласования с собственниками на основании акта обследования общего имущества, составленного специалистами инженерной службы. Работы выполняются за счет собственников из средств, поступивших от собственников на текущий ремонт, иных средств, как находящихся на лицевом счете МКД, так поступающих в будущих расчетных периодах. О необходимости выполнения работ неотложного характера собственники уведомляются путем направления уведомления представителю собственников или путем размещения информации в местах общего пользования. Данные работы подлежат включению в акты выполненных работ в соответствующих периодах.
Управляющая организация также без согласования с собственниками выполняет работы для исполнения требований (предписаний, предостережений) надзорных и/или контролирующих органов за счет средств собственников на текущий ремонт, иных средств, как находящихся на лицевом счете МКД, так поступающих в будущих расчетных периодах. О необходимости выполнения работ неотложного характера собственники уведомляются путем направления уведомления представителю собственников или путем размещения информации в местах общего пользования. Данные работы подлежат включению в акты выполненных работ в соответствующих периодах (п. 2.13 Договора управления многоквартирным домом).
Также по условиям п. 3.1.1.1 Договора управления многоквартирным домом на стороне управляющей организации лежит обязанность за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителя.
На стороне собственников помещений многоквартирного дома, в свою очередь, лежат обязанности создавать управляющей организации условия для надлежащего оказания услуг по Договору управления многоквартирным домом, вносить плату за содержание жилого помещения (п. п. 4.1.1, 4.1.4 Договора управления многоквартирным домом).
П. п. 5.1, 5.2 Договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание жилого помещения установлен в рублях с квадратного метра. Цена договора управления – это суммарная стоимость работ по договору, т.е всех работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, выполняемых управляющей организацией в течение 12 месяцев и определяется произведением размера платы за содержание жилого помещения с квадратного метра в месяц на сумму площадей всех помещений собственников и на период выполнения работ (12 месяцев).
ДД.ММ.ГГГГ признано несостоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу софинансирования собственниками работ по косметическому ремонту фасада со стороны цоколя и подъездов с предельной стоимостью работ в 800000 руб. и сроками софинанисирования до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Открытие» заключило с председателем совета собственников многоквартирного <адрес> ФИО соглашение, по условиям которого силами собственников помещений многоквартирного дома производятся работы по косметическому ремонту цоколя. Председатель совета обязуется организовать проведение работ собственниками в срок ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам материалов для проведения ремонтных работ, оказание консультационной поддержки.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Открытие» по акту передало председателю совета собственников многоквартирного <адрес> ФИО материалы для ремонтных работ: штукатурку гипсовую, колер вишневый, набор малярный, краску фасадную, шпатель фасадный, растворитель, грунтовочный состав, ведро пластиковое.
В Приложении № 4 к Договору управления многоквартирным домом – Структура и размер платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, в том числе, проведение работ по текущему ремонту.
Согласно утвержденному ООО УК «Открытие» плану текущего ремонта конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования на ДД.ММ.ГГГГ запланированы благоустройство территории и замена окон в местах общего пользования № этажа № подъезда стоимостью 20000 руб. и 15000 руб. соответственно, а также непредвиденные работы стоимостью 53929 руб. 70 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены структура и размер платы за услуги по содержанию и ремонту помещения на ДД.ММ.ГГГГ, перечень работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ. В перечень работ вошли установка грязевика по предписанию ТК, установка пластикового окна в подъезде, установка манометров, ограждение полисадиков.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Открытие» составлен акт общего (осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, в котором, в частности, отражены частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев отделки стен лестничных клеток в подъездах и необходимость проведения их текущего ремонта, частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев отделки цоколя и необходимость проведения его текущего ремонта.
Наличие повреждений цоколя многоквартирного дома сторонами судебного разбирательства не оспаривается, подтверждается представленными истцом фотоматериалами, ответчиком – актом осмотра, составленным ООО «Управление экспертизы и оценки».
Государственной жилищной инспекцией Омской области ООО УК «Открытие» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение отделки цоколя (повреждения поверхности цоколя отштукатурить и окрасить согласно колерному паспорту).
На рассмотрении Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-11919/2025 по жалобе ООО УК «Открытие» на принятое Государственной жилищной инспекцией Омской области по факту неисполнения Обществом обязанностей по договору управления многоквартирным домом постановление от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Доводы ООО УК «Открытие» сводятся к отсутствию на его стороне обязанности по проведению затребованного ремонта в силу нескольких обстоятельств: отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении данного текущего ремонта и источников финансирования работ, невключение работ в план текущего ремонт, превышение объемами ремонтных работ объемов, предусмотренных для текущего ремонта, не истекшего в период управления срока межремонтного интервала.
Парируя последний довод ответчика, истец ФИО1, представил в материалы дела документы, акт согласно которого ДД.ММ.ГГГГ проверкой Госжилинспекции установлено исполнение ООО УК «На Нахимова» ранее выданного сроком до ДД.ММ.ГГГГ предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «На Нахимова» выполнило требования данного предписания обеспечить однотонную глянцевую или матовую поверхность поверхности стен лестничных клеток, не допуская просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, искривления линий в местах сопряжения поверхностей, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проверки Госжилинспекции исполнения ранее выданного сроком до ДД.ММ.ГГГГ предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «На Нахимова» выполнило требования данного предписания устранить повреждения цоколя многоквартирного дома.
Таким образом, с даты проведения предыдущей управляющей компанией ремонта цоколя и внутренней отделки подъезда прошло более пяти лет.
К доводам ответчика о том, что запрошенные ФИО1, работы не относятся к работам текущего характера, поскольку объем ремонтных воздействий соответствует капитальному ремонту, суд относится критически, соглашаясь с доводами истца о явном несоответствии между актом от ДД.ММ.ГГГГ и выводами в таблице «Фототаблица выявленных дефектов». Оснований полагать, что объем ремонтных воздействий более 50% действительно соответствует выводам ООО «Управление экспертизы и оценки» и данным в Таблице № 1 «Фототаблица выявленных дефектов», не имеется. В акте ООО «Управление экспертизы и оценки» какие-либо расчеты не приведены, что не позволяет проверить верность выводов, сопоставление же сведений в Таблице № 1 непосредственно с актами осмотра не позволяет суду согласиться с выводами ООО «Управление экспертизы и оценки» об объемах ремонтных работ.
Более того, если исходить из представленного ответчиком отчета об обследовании, то сопоставляя его с актом осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, следует прийти к выводу о резком и существенном ухудшении состояния цоколя и отделки подъезда в короткий – менее чем восемь месяцев срок, что, в свою очередь подтверждает доводы стороны истца о необходимости срочного ремонта данных конструктивных элементов, несмотря на то, что данные работы не предусмотрены на текущий год.
Доводы ответчика об отсутствии на его стороны обязанности проведения затребованных истцом ремонтных работ в силу того, что финансирование данных работ собственниками по статье "текущий ремонт", также отклоняются судом.
Круг обязанностей управляющей организации, установленный договором управления по содержанию и ремонту общего имущества, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований Минимального перечня N 290 и Правил N 170, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в целях безопасности проживающих в нем людей и сохранности жилого дома, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги, считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В силу пп. «г» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Представленное в материалы дела в виде копии предложение управляющей организации о видах работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя совета дома не может являться достаточным доказательством того, что Обществом предпринимались меры для проведения общего собраний собственников МКД с целью утверждения плана проведения текущего ремонта, определения размера расходов на проведение текущего ремонта и источников финансирования данных работ, тем более, что такой способ заключенным договором управления не предусмотрен.
Проверить же размещение информации по обоснованию размера платы на ДД.ММ.ГГГГ и предложений по включению работ в план текущего ремонта не представляется возможным. Доказательства такого размещения стороной ответчика не представлены.
Более того, достоверно зная о необходимости проведения работ по ремонту цоколя и внутренней отделки подъезда и при этом не имея соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Открытие», тем не менее, от договора управления многоквартирным домом не отказалось, тем самым взяв на себя соответствующие риски.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 указано, что системное толкование совокупности положений закона свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Общество как обслуживающая организация обязано устранять обнаруженные неисправности (дефекты) конструкций жилого дома и (или) предпринимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям. Отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений не освобождает управляющую организацию от проведения текущего (поддерживающего) ремонта, поскольку не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. Все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме. Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.
При этом не имеет правового значения в рассматриваемом случае то обстоятельство, что управляющая компания управляет спорным домом недолгое время и все установленные дефекты имели место ранее, поскольку данное обстоятельство не снимает с ООО УК «Открытие» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося под его управлением.
По приведенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, о возложении на ООО УК «Открытие» обязанности по проведению текущего ремонта цоколя и внутренней отделки второго подъезда.
При этом суд не усматривает необходимости включать в резолютивную часть решения указаний на то, каким именно способом должен быть произведен ремонт, поскольку данные требования фактически являются императивными и содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в частности, в п. п. 4.2.3.4, 4.2.3.13, 3.2.8, Правил,
Также не имеется необходимости во включении в текст резолютивной части решения суда указания на проведение управляющей организацией ремонтных работ за утвержденную собственниками помещений на ДД.ММ.ГГГГ плату на текущий ремонт, поскольку увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения законом допускается только на основании волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме и не допускается в одностороннем порядке по усмотрению управляющей организации.
Срок ремонта суд полагает необходимым установить 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу - в части ремонта цоколя, поскольку данный вид работ объективно целесообразно провести до наступления устойчивых отрицательных температур окружающего воздуха и 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу - в части ремонта внутренней отделки подъезда.
ФИО1, просит взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 1000 руб. в день до момента фактического исполнения решения суда.
В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Из разъяснений, изложенных в п. п. 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).
Суд приходит к выводу, что требования истца о присуждении неустойки подлежат частичному удовлетворению, неустойка – взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200 руб. в день, начиная со дня, следующего после истечения срока исполнения в натуре обязательств по ремонту до момента фактического исполнения решения суда.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В силу ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, ФИО1, является собственником жилого помещения.
Поскольку факт нарушения управляющей компанией обязательств по текущему содержанию общего имущества, установлен, в его пользу в соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона "О защите прав потребителей" подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает установленные выше обстоятельства его причинения. Оценив установленные судебным разбирательством обстоятельства, характеризующие степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает возможным взыскать в его пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. Штраф от взысканной суммы составит 1500 руб.
С учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Открытие» № устранить все имеющиеся отдельные повреждения отделки цоколя многоквартирного <адрес>, а именно, повреждения штукатурного слоя на поверхности цоколя отштукатурить и окрасить согласно колерному паспорту в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, все имеющиеся отдельные повреждения внутренней отделки лестничной клетки и поэтажных коридоров подъезда № многоквартирного <адрес> в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу ФИО1, с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Открытие» судебную неустойку в размере 200 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения в натуре обязательств по ремонту до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать в пользу ФИО1, с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Открытие» денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Открытие» в бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п М.А.Хусенская
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.