Административное дело № 2а-469/2022
УИД: 66RS0032-01-2022-000550-49
В окончательной форме решение изготовлено 16 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировград
03 августа 2022 года
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Савицких И.Г.,
при секретаре Романовой О.В.,
истца ФИО1,
с участием представителя административного истца адвоката Петелина Д.Н., действующего на основании ордера № 061281 от 08 июня 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-469/2022 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировградского городского округа о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к администрации Кировградского городского округа о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано следующие обстоятельства: истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1294 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически истцами используется и прилегающая территория перед домом, на юго-восточной границе, площадью 200 кв.м. Административные истцы обратились в Администрацию Кировградского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1 494 кв.м. 27 мая 2022 года истцам было отказано в утверждении схемы земельного участка в связи с нарушением при выполнении схемы требований ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Кировградского городского округа. Считают, что данный отказ Администрации Кировградского городского округа незаконный, нарушает права административных истцов на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности.
В судебном заседании административный истец ФИО1 и представитель истца Петелин Д.Н., действующий на основании ордера № 061281 от 08 июня 2022 года, доводы административного иска поддержали полностью.
Административный истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась.
Административный ответчик администрация КГО представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, где просил административные исковые требования Д-ных оставить без удовлетворения, считает, что ФИО3 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на законных основаниях, поскольку в случае перераспределения и изменения местоположения границы земельного исходного участка, увеличение его площади, приведет к изменению статуса территории, переходящей в частную собственность, которая является составной частью пространства улицы Кировградская г.Кировграда. В случае реализации данного решения по изменению границ исходного земельного участка произойдет уменьшение ширины пространства улицы Кировградская на данном участке, что приведет к препятствиям в рациональном использовании общественных земель (организация пешеходных тротуаров, размещение инженерных коммуникаций, ремонт дорожного полотна).
Заинтересованное лицо кадастровый инженер Х.В.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился.
Суд с учетом положений статьи 150, части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав административного истца, представителя административного истца Петелина Д.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В силу статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Согласно части 2 статьи 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны: указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, актом, содержащим разъяснения законодательства и обладающим нормативными свойствами, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.
Исходя из содержания данной правовой нормы, для удовлетворения административного иска об оспаривании действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями необходима совокупность двух обязательных условий, одним из которых является несоответствие оспариваемого действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а вторым - нарушение прав и свобод заявителя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 294 +/- 25 кв. м., предоставленным под строительство жилого дома индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратилась в Администрацию Кировградского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым №, площадью 1 294 +/- 25 кв. м., собственниками которого они являются и земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, представив схему расположения земельного участка, площадью 1 494 кв.м.
27 мая 2022 года по результатам представленных ФИО2 на рассмотрение документов, административным ответчиком отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 494 кв.м., поскольку представленная схема расположения земельного участка подготовлена с нарушением предусмотренного п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, так в части наличия препятствий для рационального использования земель, поскольку при реализации представленного решения по изменению границ сходного земельного участка произойдет уменьшение ширины пространства улицы Кировградская на данном участке, что приведет к препятствиям в рациональном использовании общественных земель. Кроме того, дополнительная присоединяемая площадь со стороны улицы Кировградская не выполняет функции организации входной группы на территорию частного домовладения, то есть не является палисадником, устройство которого предусмотрено Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Кировградского городского округа.
В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земельных участков является способом образования нового земельного участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем перераспределения осуществляется, в том числе, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 Кодекса.
Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч. 1).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч. 2).
Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками (пункт 13).
Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (ч. 16).
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Данный перечень оснований является исчерпывающим.
В судебном заседании установлено, что схема расположения земельного участка, представленная административным истцом, выполнена в соответствии с требованиями ст.11.10 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок, с заявлением об утверждении схемы расположения которого, обратились Д-ны, расположен в жилой зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа», территория земельного участка огорожена забором, участок долгое время используется административными истцами в указанных границах, участок не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования, участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не относится к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, находящихся в распоряжении департамента лесного хозяйства, находится вне границ противопожарной защиты зоны лесов, зоны с особыми условиями использования в границах указанного земельного участка отсутствует.
Правилами землепользования и застройки Кировградского городского округа, утвержденных решением Думы Кировградского городского округа от 28 августа 2010 года № 382, установлен Градостроительный регламент для жилой зоны Ж-1. «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа», согласно которого предельный размер земельных участков и параметры разрешенного строительства для данной территории составляет 2 500 кв.м., при этом допускается отклонения от представленных параметров в пределах 5%.
Площадь земельного участка, согласно представленной административными истцами схеме, не превышает пределов максимального размера (с учетом отклонения от представленных параметров 5%) и составляет 1 494 кв.м.
Из материалов дела также следует, что одним из основных видов использования земельного участка в данной зоне является индивидуальное жилищное строительство.
Из схемы расположения земельного участка, предоставленного истцами, и карты градостроительного зонирования, а также фотоснимков земельного участка, представленных административными истцами, не установлено, что образование спорного земельного участка административных истцов приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Расположение земельного участка, согласно схеме, представленной на утверждение Д-ными, не создает препятствия, как для пешеходов, так и для проезда автомобильного транспорта.
Как установлено в судебном заседании Д-ны пользуется земельным участком в данных границах длительное время с момента приобретения жилого дома и земельного участка (с 2006 года).
Иных оснований для принятия решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, представленной административными истцами, административным ответчиком не приведено.
Таким образом, отказ административного ответчика ФИО2 в утверждении схемы расположения земельного участка создает препятствия административным истцам в оформлении прав на земельный участок, в связи с чем является незаконным.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировградского городского округа о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации Кировградского городского округа в утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за № 121-01-28/4801 от 27 мая 2022 года.
Обязать Администрацию Кировградского городского округа повторно рассмотреть заявление ФИО2 от 12 мая 2022 года об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выполненной кадастровым инженером Х.В.А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: И.Г. Савицких