Решение по делу № 2-4097/2023 от 02.05.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ГКУ МО «ФИО9», Администрации городского округа Мытищи Московской области об исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГКУ МО «ФИО10», Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированны тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., а также собственником 35/100 доли на дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был приобретён истцом по договору купли-продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.12-20.2001-19.01, истцу выданы свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на дом и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По данным ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учёт в 2001 г. и в ЕГРН значится в настоящее время как «ранее учтённый». В 2022 г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка и внесения координат в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Границы данного земельного участка установлены без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

С истцом границы не согласованны.

Истец обращалась в досудебном порядке к ответчикам по вопросу устранения нарушений границ её земельного участка. Положительный результат не был достигнут.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В процессе производства по делу Администрации городского округа Мытищи Московской области была исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Росреестра по Московской области, Территориальное Управление Росимущества Московской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ГКУ МО «ФИО11» по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать в части требований, заявленных к ответчику ГКУ МО «ФИО12», так как он не является надлежащим ответчиком по делу. При этом, представитель ответчика пояснила, что земельный участок, который истец просит суд снять с кадастрового учёта был поставлен временно для прокладки сетей.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц - ФИО2 Росреестра по ФИО2 <адрес>, ТУ ФИО2 <адрес> в судебное заседание не вились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., а также на праве общей долевой собственности принадлежит 35/100 доли на дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.12-20.2001-19.01, истцу выданы свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на дом и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.12-20.2001-19.02.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

В 2022 г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка и внесения координат в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

С истцом границы не согласованны.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешённого использования: для размещения объектов инженерной инфраструктуры, связанных со строительством путепровода через железную дорогу по <адрес> ФИО2 <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанный земельный участок, является земельным участком, право собственности на который не разграничено, следовательно он находится в ведении Администрации городского округа Мытищи ФИО2 <адрес>.

Государственной программой ФИО2 <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», утверждённой Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено строительство путепровода через железную дорогу по <адрес> ФИО2 <адрес> (далее - Объект).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии с проектом планировки территории, утверждённым Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода через железную дорогу по <адрес> ФИО2 <адрес>» и передан Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры ФИО2 <адрес> (далее - Министерство) ГКУ МО «ДДС» в целях строительства Объекта.

Для строительства Объекта разработана и утверждена проектно-сметная документация, получившая положительное заключение ГАУ МО «ФИО2 областная государственная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Документация).

В соответствии с Документацией, работы в границах земельного участка с кадастровым номером № в рамках строительства Объекта выполнены в полном объёме, участок сформирован для переноса сетей (электросети) из земель неразграниченной государственной собственности без оформления прав собственности на него.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, не имел границ, на публичной кадастровой карте не определялся.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, земельный участок истца имеет следующие координаты характерных точек:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 409 кв.м.)

<данные изъяты>

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 156 кв.м.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп.9).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч.5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтённом объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтённом объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Закона (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу приведённых норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 27.04.2001г. и имеет на местности ограждение, при этом работы в границах земельного участка с кадастровым номером № в рамках строительства объекта выполнены в полном объёме, участок сформирован для переноса сетей (электросети) из земель неразграниченной государственной собственности без оформления прав собственности на него, следовательно цель для которой земельный участок был использован ответчиком достигнута, необходимость в земельном участке отпала.

Учитывая изложенное, а также то, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории подготовленная кадастровым инженером ФИО7, сторонами не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, указанных в схеме подготовленной кадастровым инженером.

В этой связи, подлежат исключению из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда в ходе рассмотрения дела не представлено.

К ответчику к ГКУ МО «ФИО13» суд исковые требования оставляет без удовлетворения, поскольку данный ответчик является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: серия 4505, №) к ГКУ МО «ФИО14» (ИНН: <***>), Администрации городского округа Мытищи ФИО2 <адрес> (ИНН: №) об исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

№ (площадь 409 кв.м.)

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО3 к ГКУ МО «ФИО15» об исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова