Дело № 2-3042/2022
25RS0010-01-2022-004765-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Черновой М.А.
при секретаре Мичученко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что он является членом ГСК «Жигули» (далее по тексту - кооператив, ГСК), утвержденного с целью удовлетворения членов ГСК путем строительства гаражей на средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления ими. Устав ГСК был зарегистрирован на основании решения Находкинского городского совета народных депутатов 22.02.1979 за № 124/4. 11.05.1979 года Находкинским горисполкомом Управления главного архитектора ГСК был выдан паспорт № 133 для проектирования строительства гаражных боксов на основании решения Находкинского горисполкома от 12.04.1979 № 268/8, адрес строительства: ул. Черняховского, №№1-3. К паспорту проектирования приложено архитектурно-планировочное задание. 07.08.1979 ГСК «Жигули» выдан ордер № 137 на производство земляных работ по строительству гаражных боксов по ул. Черняховского на 25 машино-мест. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием был отведен дополнительно земельный участок площадью 0,16 га в количестве 20 машино-мест под строительство индивидуальных гаражей в районе улицы Черняховского, №№1-3. Общая площадь кооператива - 0,3 га. Построенным гаражам присвоены литеры А1-22 и А2-23-43. Разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от 11.07.1991 ГСК «Жигули» согласовано возведение 2 этажа в ГСК «Жигули» на 22 машино-мест. 22.07.1996 ГСК «Жигули» выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного пользования землей, площадь земельного участка 0,379 га. Истцу как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №. Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № 150-05/22 от 02.06.2022 года состояние гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Жигули» по адресу: г. Находка, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу ул. Черняховского, 1, ГСК «Жигули», является хорошим, соответствующим требованиям строительной и нормативно-технической документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, расположен в границах земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений (на момент возведения), пригоден для длительной и безопасной эксплуатации. На основании изложенного, истец росит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: г. Находка, в 30 м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу ул. Черняховского, 1.
Определением Находкинского городского суда от 30.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Находкинского городского округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Жигули» не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, от представителя ГСК «Жигули» ФИО2, действующей по доверенности от 18.07.2022 года, поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, просили принять решение с учетом имеющихся и представленных доказательств.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ГСК «Жигули» зарегистрирован в качестве юридического лица 22.07.1996, основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2022.
На основании решения Находкинского горисполкома № 268/8 от 12.04.1979 ГСК «Жигули» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в количестве 25 машино-мест, площадью 0,3 га в районе улицы Черняховского, №№1-3.
11.05.1979 ГСК «Жигули» получен паспорт № 133 для проектирования индивидуальных гаражей по указанному адресу.
Решением Находкинского исполкома от 30.05.1980 № 371/13 ГСК «Жигули» отведен дополнительно земельный участок площадью 0,16 га в количестве 20 машино-мест под строительство индивидуальных гаражей в районе улицы Черняховского, №1-3. Общая площадь кооператива составила 0,3 га.
Постановлением главы администрации г. Находки №1197 от 22.07.1996 года выдан государственный акт № ПК-031-101913 (зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за № 3193) на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 0,379 га, для закрепления под существующие индивидуальные гаражи.
Земельный участок ГСК «Жигули» имеет кадастровый номер 25:31:010210:635, местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом. Расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>.
Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 04.03.2009 года.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01.01.2020 и по настоящее время является членом ГСК «Жигули», пользуется гаражным боксом №, площадью 32,0 кв.м, в ГСК «Жигули», паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Жигули» от 01.07.2022 года, представленной в материалы дела. Задолженности по обязательным и целевым платежам ФИО1 не имеет.
Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на 04.05.2022, гаражный бокс № в ГСК «Жигули», расположенный по адресу: примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом. Расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, имеет общую площадь 32,0 кв.м и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010210:635.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Жигули» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Жигули».
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 02.06.2022 года № 150-05/22 гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, расположенные по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, ГСК «Жигули» соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО1 лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Жигули» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Жигули», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО1 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.........>, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 32,0 кв.м, расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном виде
принято 10.10.2022