Дело № 2-3-9/2023

64RS0008-03-2022-000541-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9января2023года рабочий посёлокНовыеБурасы Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи ЧахоткинаА.В.,

при секретаре Шибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предъявил в суд иск к ФИО1, требуя взыскать задолженность в размере 1437 894 рублей 01копейки по кредитному договору № от 14 декабря 2020года, заключённому между истцом и ответчиком, возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 2500рублей, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 21389рублей, обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога), принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену. Заявленные требования мотивирует тем, что 14 декабря2020года между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 кредит в рамках программы «Стандарт» в сумме 1889 790рублей, на срок 240 месяцев, под 9 % годовых на цели приобретения недвижимости, под залог данного недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, по состоянию на 26 октября2022 года задолженность ФИО1 по кредиту составляет 1437 894 рубля 01 копейка, из которых задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 1371402 рубля 39 копеек, задолженность по просроченным процентам 60565 рублей 8копеек, задолженность по пени за просроченный кредит 2192 рубля 80 копеек, задолженность по пени за просроченные проценты 3732 рубля 95 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец не явился, извещён своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик просил рассмотреть дело без его участия в заседании.

Изучив заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Исходя из положений статьи421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно пункту1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу пункта2 указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа.

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 ГК РФ возлагает на заёмщика обязанность возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 14 декабря2020года между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 кредит в рамках программы «Стандарт» в сумме 1889 790рублей, на срок 240 месяцев, под 9 % годовых на цели приобретения недвижимости, под залог данного недвижимого имущества — квартиру общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, несвоевременной и неполной оплатой обусловленных договором ежемесячных платежей по состоянию на 26 октября2022 года задолженность ФИО1 по кредиту составляет 1437 894 рубля 01 копейка, из которых задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 1371402 рубля 39 копеек, задолженность по просроченным процентам 60565 рублей 87 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит 2192 рубля 80 копеек, задолженность по пени за просроченные проценты 3732 рубля 95 копеек.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.

Расчёт, представленный банком, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведённым нормам права и условиям заключённого между сторонами договора. Ответчик иного расчёта, доказательств неправильности расчёта истца, не представили, а поэтому не доверять данному расчёту истца у суда оснований не имеется.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору займа исполнил, денежные средства переданы ответчику, ответчик обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа в установленном порядке не возвратил, ежемесячные платежи в обусловленном договором порядке и размере не вносил, допустив образование задолженности, поэтому истец вправе в силу статей 309, 310, 807, 811 ГК РФ требовать взыскания с ответчика задолженности по договору займа в указанном выше размере.

По условиям договора, заключённого между сторонами, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, определённых договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу статьи 329 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства. В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного выше Федерального закона.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору — залог, предмет залога — квартира общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой согласно заключению эксперта 0477И/10.22 от 29октября2022года составляет 2202756рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. Согласно статьи 56 указанного Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с вышеуказанными нормами права следует обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога), принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества — с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного имущества: жилого дома в размере 1762204рублей 80копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата услуг оценщика в размере 2500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. Кроме того истцом уплачена государственная пошлина в размере 21389рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями194—199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) 1437894рубля 01копейку, возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 2500рублей, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 21389рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога), принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества — с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного имущества в размере 1762204рублей 80копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подаётся через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный в рабочем <...> дом№1.

Судья А.В.Чахоткин