Дело № 2-8019/2022
УИД 23RS0047-01-2022-007145-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 27 сентября 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением ФИО2, СНТ «Виктория», в котором просит: аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, ФИО3 сельский округ, СНТ «Виктория» , принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория» , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с Ситуационным планом от 08.02.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5; указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, с/т «Виктория» .
В обоснование указывая, истец является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», . Основанием для возникновения права собственности за истцом стало постановление Администрации города Краснодара №365 от 29.06.1993, а также Свидетельство на право собственности на землю №335с от 29.06.1993. С целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ своего земельного участка истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару, однако 10.12.2021 был получен ответ, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО3 сельский округ, СНТ «Виктория», . Документы, подтверждающие фактическое положение границ земельного участка, отсутствуют. В предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства отказано, выявлено отсутствие землеустроительного (межевого) дела по установлению границ, проекта (плана, схемы) организации и (или) застройки территории с/т «Виктория» (пос. Знаменский), а также иного графического материала, определяющего местоположение земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение № от 08.02.2021 о невозможности подготовки межевого плана по уточнению (установлению) местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», . Согласно заключению, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего не представляется возможным подготовить межевой план. Рекомендовано обратиться в суд с иском об устранении препятствий в уточнении (установлении) и кадастровом учете местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Также кадастровым инженером ФИО5 составлен ситуационный план фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, в котором представитель истца по доверенности просит ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено ходатайство, в котором ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, признает наличие кадастровой ошибки.
Явка представителя соответчиком - СНТ «Виктория», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте суда в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», , ответчик –собственник земельного участка площадью 428±7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», , что следует из копий выписок из ЕГРН, кадастрового паспорта земельного участка, свидетельства 335с на право собственности на землю, постановления администрации г. Краснодара от 29.06.1993 №365, списка членов садоводческого товарищества «Виктория» являющегося приложением к постановлению администрации г. Краснодара от 29.06.1993 №365.
Частью 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из уведомления Отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 24.11.2021 об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, следует, выявлено отсутствие землеустроительного (межевого) дела по установлению границ, проекта (плана, схемы) организации и (или) застройки территории с/т «Виктория» (пос. Знаменский), а также иного графического материала, определяющего местоположение земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение № от 08.02.2021 о невозможности подготовки межевого плана по уточнению (установлению) местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», .
Согласно заключению, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего не представляется возможным подготовить межевой план. Рекомендовано обратиться в суд с иском об устранении препятствий в уточнении (установлении) и кадастровом учете местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Также кадастровым инженером ФИО5 составлен ситуационный план фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных тек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ст. 68 ЗК РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Имеющееся в материалах заявление со стороны ответчика о признании исковых требований, позволяют признать требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ФИО3 сельский округ, СНТ «Виктория», , принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория» , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с Ситуационным планом от 08.02.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для осуществления Управлением Росреестра по государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», .
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 04 октября 2022 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук