РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 19 октября 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> более 23 лет. Согласно справки Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутского отделения Черемховского производственного участка, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за р. № 1-1835, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированной в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлся мужем её родной бабушки ФИО3 Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы <адрес> ФИО4, ФИО2 завещал жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. Она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в спорном доме более двадцати трех лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, обязанности, лежащие на ней, как на владелице дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг.

Истец просила признать за ней права собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <адрес> № №

ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта <данные изъяты>

Как следует из завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО2 завещал жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным гор. ЗАГСОм г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Государственной нотариальной конторы открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО3 является её муж ФИО2 наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным гор. Отделом ЗАГС г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2 нотариусами не открывалось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2001 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справкой с ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию и водоснабжение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ОВД г. Черемхово Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023.