Дело № 2-3613/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчики являются членами семьи бывшего собственника данного жилого помещения, которые по условиям договора купли – продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнили, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие им вещи, до настоящего времени числятся зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков влечет начисление платежей на него, которые ответчики не оплачивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 20 апреля 2022 года в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента продажи квартиры ответчики в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявляли, вселяться не пытались.

Ответчик ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором заявленные требования признала, просила их удовлетворить, также просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 25 марта 2022 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 продала истцу квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 1 530 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке 28 марта 2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирована ФИО1 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Справкой ООО «Мой дом Урал» от 22 сентября 2022 года № 1369 подтверждается, что в установленный срок ответчики, свои обязательства, предусмотренные п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года, в полном объеме не исполнили, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялись. При этом, в спорном жилом помещении они фактически не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года ФИО1, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт непроживания ответчиков ФИО1 и ФИО3 в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом от 27 февраля 2022 года, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2022 года ФИО1 и ФИО3 добровольно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие им личные вещи. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцам, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО1 и ФИО3 производно от прав собственника ФИО4, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой ФИО1 и ФИО3 также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые последние самостоятельно не оплачивают. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО1 и ФИО3 прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие их регистрации нарушает права ФИО2, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения (паспорт серия 7509 № выдан (дата) отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)), ФИО3, (дата) года рождения 9свидетельство о рождении серии III-ИВ № от 05 июля 2011 года выдано отделом ЗАГС администрации (адрес)) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.