К делу № 2-824/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-001228-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 15 июня 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО15 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о смене назначения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Неповинная М.А., ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, указывая, что ФИО1 и Неповинной М.А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит квартира № 1, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая в целом составе из трех жилых комнат, общей площадью 49, 3 кв.м. и жилой площадью 36, 9 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, на основании договора купли продажи квартиры от 12 июля 2013 года. Также истцам ФИО1 и Неповинной М.А. принадлежит строение Кухня Литер «В» общей площадью 32,6 кв.м. и пристройка к кухне Литер «в» общей площадью 9,3 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>., кроме того на указанном земельном участке имеются и другие строения. Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 1382 от 17.12.2013 года строение Кухня Литер «В,в» по адресу: <адрес>, находящуюся в пользовании ФИО1 и Неповинной М.А., переведено из нежилого помещение в жилое помещение (жилой дом). Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира № 1, кухня с пристройкой, и иные строения у истцов ФИО1 и Неповинной М.А. не оформлено. Истцам ФИО3, ФИО5 несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 каждому земельный участок общей площадью 1248 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер23:44:0206023:11, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, а также по 1/4 доли каждому квартира № 2 в <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцам ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетним детям на основании договора купли продажи 1/2 доли земельного участка с квартирой от 09 октября 2019 года, заключенного между прежним собственником ФИО10 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО13, а также в интересах ФИО6 по доверенности. На принадлежащем ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетним детям земельном участке также имеются строения. У всех истцов назначение жилого дома во всех документах указывается как «квартира № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме», что является ошибкой. Данное помещение является на самом деле индивидуальным жилым домом, в связи с чем, просят суд о смене назначения объекта недвижимости, изменив назначение с многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом, и определить доли в общую долевую собственность.

В судебное заседание истцы ФИО1, Неповинная М.А., ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО13, ФИО4, ФИО6, а также представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 не явились, представили заявления, согласно которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, так же указывает, что в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно в частности, если объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабждение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материлы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность двух и более квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.Судом установлено, что истцам ФИО1 и Неповинной М.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит квартира № 1, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая в целом составе из трех жилых комнат, общей площадью 49, 3 кв.м. и жилой площадью 36, 9 кв.м. расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, на основании договора купли продажи квартиры от 12 июля 2013 года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке находящемся в пользовании истцом ФИО1 и Неповинной М.А. по адресу :<адрес> расположено строение «Кухня» Литер «В» общей площадью 32,6 кв.м. и пристройка к кухне Литер «в» общей площадью 9,3 кв.м. Постановлением Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 1382 от 17.12.2013 года строение Кухня Литер «В,в» по адресу: <адрес>, находящуюся в пользовании ФИО1 и Неповинной М.А. переведено из нежилого помещение в жилое помещение (жилой дом). Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира № 1, кухня с пристройкой, и иные строения у истцов ФИО1 и Неповинной М.А. не зарегистрировано.

Истцам ФИО3, ФИО5, несовершеннолетним детям ФИО13 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 1248 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер 23:44:0206023:11, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, а также по 1/4 доли каждому квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцам ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетним детям на основании договора купли продажи 1/2 доли земельного участка с квартирой от 09 октября 2019 года, право собственности на земельный участок и квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

У всех истцов назначение жилого дома во всех документах указывается как «квартира № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме».

Согласно технического паспорта от 30.11.2011 года, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», тип объекта учета указан как «Домовладение» наименование объекта «объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 100, 6 кв.м. жилой площадью 74,7 кв.м., этажность - наземной части- 1, год постройки - 1958. Фактически объект недвижимости расположен на земельном участке, одноэтажный, имеет обособленный индивидуальный вход на территорию земельного участка, имеются расположенные на земельном участке хозяйственные постройки. Фактически спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, мест общего пользования в указанном объекте, предназначенных для общего пользования и обслуживания мест общего пользования не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости от 04.10.2019 года, по адресу: <адрес> расположено «нежилое здание» площадью 100,6 кв.м. 1958 года завершения строительства, кадастровый номер 23:44:0206033:684, также указаны кадастровые номера помещений23:44:0206033:952 площадью 49,3 кв.м. и 23:44:0206033:953 площадью 51,3 кадастровому вид разрешенного использований и назначение помещения в перечне выписки из ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы является собственниками объекта недвижимости, их право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано, никем не оспаривается.

Спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истцов, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

Согласно копии технического паспорта (л.д. 23-33), на земельном участке домов № 75 по ул. Черноморской г. Кропоткина расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «А» и литер «В». В каждом доме имеются комнаты, каждый дом оборудован самостоятельными входом и выходом с изолированным доступом на земельный участок. При этом, каждый дом имеет автономное отопление и водоснабжение.

Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 1382 от 17.12.2023 года, а также согласно уведомления главы Кропоткинского городского поселения от 19.12.2013 года, строение литер «В» имеет статус жилого дома, в связи с чем, отдельно стоящие жилые дома литер «А» и литер «В» не образуют многоквартирный жилой дом, а каждое из данных стоений является жилым домом.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права истцов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об изменении вида принадлежащего истцам жилого помещения, признать квартиру №1 и квартиру №2 по <адрес> индивидуальным жилым домом.

Разрешая заявленные требования истцов, суд приходит к выводу о том, что необходимо определить доли каждого из собственников в спорном объекте невидимости исходя из общей площади каждого обособленного помещения, которое находилось в собственности каждого истца исходя из общей площади жилого дома.

Истцам ФИО1 и Неповинной М.А. в равных долях на праве собственности принадлежит часть индивидуального жилого дома, а истцы ФИО3, несовершеннолетние ФИО13, ФИО11, ФИО5 принадлежит вторая часть индивидуального жилого дома. Исходя из площади занимаемой части в собственности истцов ФИО1 и Неповинной М.А. находится часть индивидуального жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., а в собственности истцов ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних ФИО13, ФИО4, часть индивидуального жилого дома площадью 51,3 кв.м., по 1/ 4 доле каждому.

Таким образом, доли, принадлежащие всем истцам в индивидуальном жилом доме общей площадью 100, 6 кв.м. составляют: Доля ФИО1 и Неповинной М.А. составляют по ? каждому, что соответствует S (площадь) 24,65 кв.м. каждому. Доли истцов ФИО3, ФИО5, несовершеннолетних ФИО4, ФИО13 по 1/8 доле каждому, что соответствует S (площадь) 12,825 кв.м. каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о смене назначения объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать квартиру №1 общей площадью 49,3 кв.м., имеющую кадастровый номер 23:44:0206023:60 принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой ФИО1 и ФИО2 и квартиру № 2 общей площадью 51,3 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО13, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.10.2019 года, индивидуальным жилым домом по адресу: РФ, <адрес>.

Определить доли истцов в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме следующим образом: ФИО1 1/4 доля общ. Пл. 24,65 кв.м., Неповинной М.А. 1/4 доля общ. Пл. 24,65 кв.м., ФИО3 1/8 доля пл. 13 кв.м., ФИО5 1/8 доля общ. Пл. 13 кв.м., ФИО4 1/8 доля общ. Пл. 13 кв.м., ФИО13 1/8 доля общ. Пл. 12,825 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 июня 2023 года.

Председательствующий