В окончательной форме изготовлено 10.02.2025 года
УИД: № Дело № 2-53/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 27 января 2025 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Л.А. Афанасьевой,
при секретаре Ошиваловой С.В.
с участием: ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО6, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО12 (И-чон-хак) ФИО8 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (далее – ООО УК «Сухоложская») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 186 176,55 руб., в том числе суммы основного долга за период с 01.11.2020 по 30.06.2023 в размере 148 652 руб. 67 коп., суммы пени с 01.06.2020 по 30.06.2023 в размере 37 523 руб. 88 коп. В обосновании иска указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома в п/о Порошино Камышловского района Свердловской области, что подтверждается Решением Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 09.06.2023. ООО УК «Сухоложская» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № 040 от 01.04.2015. ФИО4 является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма специализированного жилого помещения № 95 от 14.10.2006. Согласно вышеуказанному договору найма членами семьи нанимателя, вселяющимися по договору социального найма в жилое помещение, являются: супруга ФИО1, сын ФИО3 ФИО21, сын ФИО3 ФИО22, дочь ФИО3 ФИО23. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ФИО9 ФИО4 и ФИО1 являются матерью и отцом несовершеннолетних Валентина и Анастасии, и несут ответственность за несовершеннолетних.
В период с ноября 2020 по июнь 2023 года ответчики допустили задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 148 652,67 руб. За несвоевременное выполнение обязанности по оплате коммунальной услуги ответчикам были начислены пени в размере 36 523 руб. 88 коп. Расходы по оплате государственной пошлины составили 6 585 руб. 28 коп. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с июня 2020 по май 2023 в размере 109 635,78 руб., пени в размере 26 303,69 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 078 руб. 17 коп.
До судебного заседания 25.12.2024 ООО УК «Сухоложская» обратилось с уточненным иском к ответчикам, согласно которому просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО9 задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 196 633 руб. 47 коп., в том числе, суммы основного долга за период 16.12.2020 по 30.06.2023 в размере 124 734,97 руб., суммы пени за период с 01.12.2020 по 30.11.2024 в размере 71 898 руб. 50 коп.
Представитель истца ООО УК «Сухоложская» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности, указав также, что ответчик ФИО4 по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку с 2020 года проживает в г. Севастополь и не имеет возможности приехать в суд в связи с уходом за малолетним ребенком.
Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 27.01.2025 требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг оставлены без рассмотрения.
Заслушав ответчика, изучив исковое заявление, письменные доказательства в материалах дела, материалы гражданского дела № 2-3137/2023, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Также частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (л.д. 10).
Согласно лицензии № 040 от 01.0.2015 ООО УК «Сухоложская» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 11).
Таким образом, в спорный период ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, организует содержание, ремонт и предоставляет коммунальные услуги. Для осуществления указанной деятельности, управляющая организация обязуется предоставить жилищные и коммунальные услуги путем заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями в интересах и за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Согласно договору социального найма специализированного жилого помещения № 95 от 14.10.2006, заключенному между Еланская КЭЧ и ФИО4, нанимателю ФИО4 и членам его семьи предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: супруга ФИО1, сын ФИО7 Е., сын ФИО7 Е., дочь ФИО11 (л.д. 15-16).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки регистрации) от 07.11.2024 (л.д. 32) по адресу: <адрес>, с 10.11.2006 по настоящее время зарегистрированы: наниматель ФИО4, жена ФИО1, сын ФИО7, дочь ФИО9, с 23.07.2007 сын ФИО4, с 09.02.2009 дочь ФИО5, с 06.05.2024 до 03.05.2025 сын жены ФИО7 (л.д. 32).
Из ответа ОВМ от 18.11.2024 следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>, И-чон-хак (ФИО2) В.Е. значится зарегистрированной по месту жительства с 12.09.2023 по настоящее время по адресу: <адрес>(л.д. 47). В судебном заседании установлено, что ответчики, зарегистрированные в указанном жилом помещении в спорный период, какого либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не заключали.
ООО УК «Сухоложская» надлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию жилого помещения. Ответчики оплату за содержание жилья не вносили.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается общий срок исковой давности в три года.
В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Согласно ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п.25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).
Как следует из сведений лицевого счета на жилое помещение, ответчики обязанность по внесению платежей в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начиная с ноября 2020 года по июнь 2023 года включительно, не исполнили.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Камышловского судебного района Свердловской области № 2-3137/2023 от 14.09.2023 по заявлению ООО УК «Сухоложская» с ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО9 взыскана задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2020 по июнь 2023 в размере 184 487,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 444 руб. 87 коп.
По заявлению должника ФИО4 определением мирового судьи от 10.01.2024 судебный приказ от 14.09.2023 был отменен.
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного – процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Поскольку после отмены судебного приказа прошло более шести месяцев, срок исковой давности подлежит исчислению за три года, предшествующих повторному обращению за судебной защитой. Настоящий иск был сдан в почтовое отделение связи 15.10.2024. С учетом срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию за период с 15.10.2021 по 30.06.2023 в размере 86 281 руб. 42 коп.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 71 898,50 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального
Истцом в связи с несвоевременной оплатой задолженности были заявлены требования о взыскании пеней за период с 16 декабря 2020 года по 30 ноября 2024 года в размере 71 898,50 руб. Однако, с учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с 15.10.2021 по 30.11.2024 в размере 45 875,65 руб. При этом из указанного периода необходимо исключить период действия моратория с 1 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
С учетом периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) взысканию подлежат пени в размере 33 043,89 руб. (45 875,65 руб. - 2539,76 руб. – 1931,16 руб. – 2319,25 руб. - 2092,65 руб. – 1908,36 руб. - 2040,58 руб.).
Таким образом, за период с 15.10.2021 по 30.06.2023 с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 86 281 руб. 42 коп., пени за период с 15.10.2021 по 30.11.2024 – 33 043 руб. 89 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 579,76 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО12 (И-чон-хак) ФИО26 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО12 (И-чон-хак) ФИО29 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.10.2021 по 30.06.2023 в размере 86 281 руб. 42 коп., пени за период с 15.10.2021 по 30.11.2024 в размере 33 043 руб. 89 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 579 руб. 76 коп., всего взыскать 123 905 руб. 07 коп.
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.
Судья Л.А. Афанасьева