Дело № 2-725/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2023 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Панфилкиной С.О.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и пени за период с февраля 2015 года по сентябрь 2022 года в сумме 62075 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» указала, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № 49 (1759) 08.05.2014, многоквартирный дом <адрес> г. Н. Новгорода включен в региональную программу.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт, в отношении лицевого счета № пом. п17 в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником указанного помещения.

Сумма начислений по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № № за период с февраля 2015 года по сентябрь 2022 года составляет 90572 рубля 49 копеек.

В силу положений ч. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на 10.09.2022 по лицевому счету № ответчику начислены пени в размере 10477 рублей 71 копейка.

Так же с февраля 2015 по сентябрь 2022 года, по лицевому счету помещения № (<адрес> поступала частичная оплата начисленных взносов и пеней, которая составила общую сумму 38974 рубля 53 копейки, которые зачислены в счет погашения начисленных взносов в размере 37950 рублей 05 копеек, в счет погашения начисленных пеней в размере 1024 рубля 48 копеек.

Таким образом, по мнению истца, общая сумма задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней, с учетом оплат в период с февраля 2015 года по сентябрь 2022 года, составляет 62075 рублей 67 копеек.

Также истец указал, что определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от 12.07.2022 отменен судебный приказ в отношении ФИО2

В судебное заседание представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, не уведомив суд о причинах неявки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал и дал объяснения согласно представленным письменным возражениям.

Указал, что, по мнению ответчика, к требованиям истца за период до июня 2019 года надлежит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности 3 года.

Также, платежным поручением № 1 от 11.01.2023 ответчик произвел оплату в адрес истца 42750 рублей 15 копеек в счет погашения имеющейся задолженности. Кроме того, просил суд применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер начисленной ответчику неустойки с учетом обстоятельств дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником помещения по адресу г. <адрес>, которое расположено в многоквартирном жилом доме.

Сторонами не оспаривалось, что в силу изложенных выше законоположений и подзаконных актов правительства Нижегородской области, ответчик ФИО2 является плательщиком взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а начисленные ему платежи за период с февраля 2015 года по январь 2022 года им своевременно оплачены не были.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункт 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которые в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, за период с февраля 2015 года по июнь 2019 года, к моменту обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 20.06.2022 (дата подачи письма в отделение связи) истекли, а доводы представителя ответчика в этой части заслуживают внимания.

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 209 года по сентябрь 2022 года, согласно произведенному судом расчету составит 39085 рублей 11 копеек.

Согласно платежному поручению от 11.01.2023 № 1, ФИО2 произвел оплату взносов на капитальный ремонт в размере 42750 рублей 15 копеек. Факт оплаты, а также факт получения указанного платежа был подтвержден истцом в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком ФИО2 исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по оплате взносов исполнены добровольно в полном объеме до принятия судом решения по делу.

Согласно положениям части 14.1 ст. 155 ЖК РФ 14.1. собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период с февраля 2015 года по сентябрь 2022 года ответчику ФИО2 были начислены пени в общей сумме 9453 рубля 23 копейки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, размер подлежащих к уплате ФИО2 пеней за период с июля 2019 года по сентябрь 2022 года должен составлять 4409 рублей 15 копеек.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Указанный выше и определенный судом размер неустойки, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит не соответствующим последствиям нарушения обязательства и, исходя из анализа всех обстоятельств дела, характера обязательства и длительности его неисполнения, возможных последствий, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу истца, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 3500 рублей.

С учетом произведенного ФИО2 платежа, обязанность по уплате неустойки (пени), также следует считать исполненной.

Требования истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», при таких обстоятельствах, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц