УИД 77RS0035-02-2022-007394-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Кумсиашвили С.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2023 по иску Де ФИО1 к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Де ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030330:11 и недостроенного дома по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, вблизи д.Сахарово, ДСК «Актер». Ответчик СНТ «Актер» создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество. Истец членом СНТ «Актер» не является. Правление СНТ установило автоматические ворота для пропуска транспорта и проезда на единственной дороге, ведущей к собственности истца, не обеспечив истцу возможность беспрепятственного доступа к земельному участку. Истцу был выдан брелок для открывания ворот, но его использование СНТ ограничивает путем отключения для шантажа и унижения. Истец неоднократно обращалась в отделение полиции и к участковому полиции с заявлениями о действиях СНТ «Актер» в отношении истца, в установлении препятствий к доступу к имуществу истца. По проверкам полиции правление аргументирует, что для проезда имеется выключатель для открывания ворот, но он находится за 200 метров от них, а временной интервал автоматического закрывания составляет 40 секунд. Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем устранения препятствий для обеспечения прав по беспрепятственному проезду, технически обеспечив перенос средств открытия ворот непосредственно к самому сооружению, что требует и выполнение регламента МЧС, либо демонтажа ворот, не отвечающих требованиям безопасности проезда. Действиями ответчика истцу причинены убытки, которые заключаются в покупке лекарств и оплате врачебных процедур для восстановления здоровья по причине нанесения истцу волнений, приведших к ухудшению состояния здоровья, на сумму 50000 рублей. По указанным основаниям истец обратилась в суд, который просит обязать СНТ «Актер» устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 77:22:0030330:11 и недостроенным домом по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Сахарово, ДСК «Актер», путем переноса средств открытия ворот и калитки непосредственно к самому сооружению домика охраны (не отключать купленные брелоки) или демонтажа сооружения, то есть ворот и калитки, а также взыскать с СНТ «Актер» в пользу истца убытки в размере 55000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Граждане в силу ст.43 Земельного кодекса РФ осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Де ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030330:11 по адресу: г.Москва, поселение Вороновское, вблизи д.Сахарово, ДСК «Актер», расположенного в границах СНТ «Актер».

Членом СНТ «Актер» Де ФИО1 не является.

СНТ «Актер» (ранее – ДСК «Актер») образовано на основании объединенного решения исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 16.10.1979 года № 2875-1211, зарегистрирован Московской регистрационной палатой, свидетельство № 067.825 от30.10.1997, и является добровольным объединением работников академического Малого театра России и иных лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав на земельный участок и использования его в целях отдыха, с правом возведения жилого дома и проживания в нем, возведения хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур. Кооператив располагается на земельном участке, отведенном решением исполкома Подольского районного Совета народных депутатов Московской области № 1165/18 от 30.09.83 и постановлением главы администрации Подольского района № 1056 от 02.11.92. Действующий Устав СНТ «Актер» был утвержден решением общего собрания членов ДСК «Актер» от 15.09.2020.

Разделом 2 Устава СНТ «Актер» (далее - Устав) предмет деятельности Товариществе определен как управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства (п. 2.1. Устава).

Целями деятельности СНТ «Актер» являются в том числе:

- приобретение, создание, реконструкция, осуществление капитального и текущего ремонта имущества общего пользования (п.п.1 п. 2.4. Устава);

- благоустройство земельных участком общего пользования (п.п. 2 п. 2.4. Устава);

- обеспечение надлежащего функционирования сетей коммуникаций, видеонаблюдения и передачи данных, автоматических ворот на въезде на территорию Садоводства, являющихся имуществом общего пользования (п.п. 7 п. 2.4. Устава);

- установление порядка доступа на территорию садоводства и обеспечение контроля доступа на территорию садоводства в соответствии с установленным порядком доступа (п.п. 8 п. 2.4. Устава).

Принимая во внимание открытие в 2015 году в непосредственной близости от территории садоводства СНТ «Актер» Многофункционального миграционного центра (д.Сахарово) вопросы безопасности лиц, осуществляющих ведение садоводства на территории СНТ «Актер» и владеющих земельными участками на территории СНТ «Актер», и членов их семей приобрели для Товарищества приоритетное значение, в связи в чем лица, осуществляющие ведение садоводства на территории СНГ «Актер» и владеющие земельными участками на территории СНТ «Актер» предпринимали индивидуально меры, направленные на обеспечение их личной и имущественной безопасности: устанавливались системы видеонаблюдения и сигнализации в домовладениях, совершенствовались системы ограждений (заборов), нанимали круглосуточных сторожей и даже заводили собак бойцовых и охранных пород. Однако, такие меры не были достаточно эффективными и не обеспечивали безопасности в комплексе, в том числе безопасности в местах общего и общественного пользования (проезды, места детского и активного отдыха).

Учитывая данные обстоятельства на основании решения общего собрания ДСК «Актер» от 18.04.2018 на въезде на территорию садоводства СНТ «Актер» была установлена система контроля допуска на территорию садоводства, включающая в себя откатные ворота с калиткой, систему видеонаблюдения с системой распознавания, систему управления откатными воротами, систему коммуникации между точкой нахождения ворот и диспетчерско-охранным пунктом внутри территории садоводства. Функционирование названного комплекса систем регламентируется «Положением о порядке использования автоматических откатных ворот с калиткой для въезда на территорию ДСК «Актер», утвержденным решением общего собрания ДСК «Актер» согласно протоколу № 1 от 20.04.2018.

Решение об установлении откатных ворот и организации порядка пользования ими принято общим собранием ДСК «Актер» в пределах предоставленных законом и Уставом правомочий, данные решения недействительными в установленном порядке не признаны, и, также как «Положение о порядке использования автоматических откатных ворот с калиткой для въезда на территорию ДСК «Актер» как локальный акт, принятый в пределах предоставленных законом полномочий по вопросам, отнесенным к компетенции органа, его утвердившего, являются обязательным для его применения на территории садоводства СНТ «Актер», в том числе и для истца, правовой статус которого в СНТ «Актер» определяется статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» как лица, осуществляющего ведение садоводства на территории садоводства СНТ «Актер» без участия в товариществе.

Часть 2 названной стати 5 предусматривает для лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Судом установлено, что действия по обеспечению безопасности лиц, осуществляющих ведение садоводства на территории СНТ «Актер», были реализованы в границах территории садоводства СНТ «Актер», что подтверждается:

- Постановлением администрации Подольского муниципального района Московской области № 2309 от 15.09.2002;

- Планом отвода и установления проекта границ земельного участка ДСК «Актер», утвержденного Постановлением Главы Подольского района от 23.07.2004 № 1167;

- записью о регистрации права собственности СНТ «Актер» № 77:22:0030330:9- 77/072/2022-1 от 21.03.2022 на земельный участок 77:22:0030330:9, адрес места расположения: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Сахарово, ДСК «Актер».

Согласно части 25 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утвержденные до дня вступления в силу настоящего Закона о садоводстве проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Применяемая на территории садоводства СНТ «Актер» система контроля доступа имеет своей целью обеспечение прав и законных интересов лиц, осуществляющих ведение садоводства на территории садоводства СНТ «Актер». Использование ее осуществляется на основании и в рамках «Положения о порядке использования автоматических откатных ворот с калиткой для въезда на территорию ДСК «Актер», утвержденного решением общего собрания ДСК «Актер» согласно протоколу № 1 от 20.04.2018. Указанное Положение не предусматривает каких-либо ограничений в правах доступа на территорию СНТ «Актер» и при проезде к участкам ведения садоводства.

Любое лицо из числа собственников земельных участком на территории ведения садоводства СНТ «Актер», членов их семей, а также из числа третьих лиц по указанию собственников, имеет возможность проехать на территорию СНТ «Актер», используя различные варианты открытия ворот и калитки.

Система контроля доступа установлена и действует для обеспечения прав и законных интересов собственников земельных участков на территории садоводства СНТ «Актер», по их инициативе, система предусматривает ряд технических превентивных мер по защите автомобилей при проезде: установлено 4 видеокамеры в районе въездных ворот и датчики движения, которые исключают возможность закрытия ворот во время движения автомобиля, также проезд контролируется дежурным администратором.

Таким образом, требования истца устранить препятствия в пользовании имуществом путем переноса средств открытия ворот непосредственно к самому сооружению (не отключать купленные брелоки) являются требованиями об обеспечении дополнительными техническими средствами для создания более комфортных условий для въезда, не связаны с нарушением ответчиком прав истца, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения по смыслу статьи 304 ГК РФ и .устранением препятствий в пользовании имуществом.

Утверждения истца о несоответствии системы контроля доступа и ворот, как ее части, в частности, регламенту МЧС и требованиям безопасности проезда, являются необоснованными и не подтвержденными в нарушение ст.56 ГПК РФ никакими доказательствами.

В качестве обоснования неправомерности установки системы контроля допуска и наличия у истца права проезда по территории общего пользования СНТ «Актер» без учета правил, установленных на данной территории, истец указывает, что она не является членом СНТ «Актер». Однако данный вывод не основан на законе и противоречит положениям ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ как в части обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества, так и в части соблюдения норм, установленным на территории ведения садоводства СНТ «Актер».

Кроме того, демонтаж ворот нарушит права всех остальных собственников земельных участков на территории веления садоводства СНТ «Актер», поскольку система контроля доступа (автоматические ворота):

- является средством обеспечения безопасности жизни и здоровья на территории СНТ «Актер»;

- является имуществом, созданным законным путем без нарушения прав и интересе третьих лиц, на средства собственников земельных участков на территории СНТ «Актер».

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьями 55, 56, 57 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, суд оставляет их без удовлетворения, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав как собственника земельного участка.

Также суд отказывает истцу во взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 55000 рублей, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств несения истцом по вине ответчика убытков на указанную сумму.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Де ФИО1 к СНТ «Актер» об устранении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г. Москвы.

Судья В.В. Кармашев