Дело № 2-2346/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001637-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Вербицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № и № по следующим координатам: н1 - X 598 088,12 У 2 311 885,30, н2 - X 598091,92 У 2 311 855,51, средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м.

В качестве основания иска указала, что является членом СНТ «Малиновка» с 2002 года, владельцем земельного участка №, в 2007 году проведено межевание земельного участка, участок огорожен забором, с указанного времени забор не переносился, на участке возведены дом, баня, оборудована скважина. На основании постановления от ДАТА истец является собственником земельного участка с кадастровым №. ДАТА истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрация приостановлена в связи с тем, что строение частично расположено за границами участка. ДАТА получила уведомление о приостановке рассмотрения заявления об устранении кадастровой ошибки и изменении границ, поскольку не получено согласие правообладателя смежного земельного участка (ответчика). По мнению истца, в 2007 году допущена кадастровая ошибка, границы установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, исковые требования не признает.

Представители третьих лиц ООО «Ресурс-Гео», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1278 кв.м по АДРЕС на основании постановления главы Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 16). Право собственности на участок зарегистрировано ДАТА, границы земельного участка установлены.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № общей площадью 1007 кв.м по АДРЕС на основании постановления главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, право собственности на участок зарегистрировано, границы земельного участка установлены.

Первоначально межевание земельного участка с кадастровым № проведено в 2007 году, что подтверждается землеустроительным делом №, составленным ООО «Ресурс-Гео» по заказу ФИО1 от ДАТА (л.д. 10-28). При этом границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО2 (л.д. 20 – акт).

ДАТА ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении здания на вышеуказанном земельном участке. Уведомлением Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлена регистрация, поскольку при нанесении координат на дежурную кадастровую карту и расположения объекта на земельном участка, сведений технического плана от ДАТА выявлено, что объект частично выходит за границы земельного участка с кадастровым № и расположен, в том числе, на земельном участке см кадастровым № (л.д. 40).

ФИО1 также ДАТА обратилась Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым № в целях уточнения сведения о местоположении границ земельного участка, исправления реестровой ошибки на основании межевого плана от ДАТА (л.д. 43). Уведомлением Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку исправление реестровой ошибки не согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № (л.д.

Суд также установил, что с 2007 года по настоящее время границы земельного участка с кадастровым № огорожены по периметру забором, фактически на местности не менялись, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается скриншотами спутниковой съемки дежурной кадастровой карты, фотографиями участка.

Как пояснил представитель ответчика в предварительном судебном заседании, ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым № с 2007 года, когда сетка-рабица между земельными участками уже имелась, в 2010-2011 году на тех же столбах ответчиком установлено ограждение из листов профнастила

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане от ДАТА в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым № и границы, содержащейся в сведениях ЕГРН, данная границы проходит между земельными участками с кадастровыми № и подлежит исправлению, остальные границы остаются без изменений, при этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 830 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № – 1454 кв.м. Кадастровым инженером установлена смежная граница между указанными участками по следующим координатам: н1 - X 598 088,12 У 2 311 885,30, н2 - X 598091,92 У 2 311 855,51 (средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м)

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанное заключение кадастрового инженера ФИО4, имеющей необходимое образование и квалификацию кадастрового инженера. Ответчик ФИО5 указанное заключение не оспорила.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, данную ошибку следует устранить, изменив смежную границу между участками по координатам, указанными в межевом плане от ДАТА.

Доводы ответчика о том, что изменение смежной границ приведет к изменению площади спорных земельных участков, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует истцу в регистрации права собственности жилого дома, расположенного фактически в пределах границ земельного участка с кадастровым № существующих на местности с 2007 года, то есть более 15 лет.

На основании изложенного, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что сведения о координатах спорных земельных участков имеются в ЕГРН, в целях исполнении решения суда необходимо установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № по следующим координатам: н1 - X 598 088,12 У 2 311 885,30, н2 - X 598091,92 У 2 311 855,51 (средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым № 6Х 598 098,90 У 2 311 856,20, 5 Х 598 092,04 У 2 311 886,26.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № по следующим координатам: н1 - X 598 088,12 У 2 311 885,30, н2 - X 598091,92 У 2 311 855,51, средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

6 Х 598 098,90 У 2 311 856,20

5 Х 598 092,04 У 2 311 886,26;

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 830 кв.м (+/- 11 кв.м).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2023.

Председательствующий: