03RS0006-01-2022-001151-35
дело № 2-1315/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Байковой Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указала, что истец, ФИО4, в целях улучшения жилищных условий возвела на земельном участке по адресу: , жилой дом, общей площадью кв.м. Все постройки возведены своими силами и на свои средства. С ДД.ММ.ГГГГ г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, также истцом оплачивались земельный налог. В соответствии с Градостроительным заключением для данной местности установлена территориальная зона ж-1 - для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок по адресу: , используется истцом для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного хозяйства. Соответственно, земельный участок используется в соответствии со своей территориальной зоной. Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги. Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется. Истец непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком. В письме № за ДД.ММ.ГГГГ. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем (определяют границы, размеры земельного участка; индивидуального землевладения. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО4 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 155 кв.м., расположенный земельном участке по адресу: ; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный земельном участке по адресу: Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО3 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении.
Представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав пояснения, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4, в целях улучшения жилищных условий возвела на земельном участке по адресу: , жилой дом, общей площадью кв.м.
Жилой дом согласно техническому паспорту представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом, Литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., расположен согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, также истцом оплачивались земельный налог, что подтверждается квитанциями об оплате налога.
В соответствии с Градостроительным заключением для данной местности установлена территориальная зона ж-1 - для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок по адресу: , используется истцом для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного хозяйства.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литера А построен в ДД.ММ.ГГГГ году, реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ году.
Для выяснения существенных обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Ассоциация независимых экспертов».
Согласно техническому заключению эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного об уголовной ответственности, на вопросы суда получены следующие ответы:
Жилой дом, общей площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: , соответствуют требованиями строительных, градостроительных, норм и правил.
Жилой дом, общей площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: , соответствует правилам пожарной безопасности.
Жилой дом, общей площадью кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: , угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, общей площадью кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке № по адресу: . Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по иному адресу: Данный земельный участок не является объектом исследования так как, объект исследования жилой общей площадью кв.м, расположен на другом земельном участке, а именно на №. Земельный участок с кадастровым номером №, находится на другой улице, на удалении от жилого дома на м в северо-восточном направлении. Таким образом, жилой дом общей площадью кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: , в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы сделаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по делу.
Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.
В материалах дела имеется уведомление о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленное ФИО4 в Администрацию ГО г.Уфа РБ.
Таким образом, истец ФИО4 на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.
При таких обстоятельствах, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 20 лет, несения истцом бремени всех расходов на содержание данного имущества, оплаты текущих платежей, что является основанием для признании права собственности за ФИО4 в порядке приобретательной давности.
Сведений о том, что Администрацией ГО г.Уфа РБ ранее оспаривалась законность владения истцом спорным жилым домом, в материалы дела не представлено. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм при возведении здания ответчиком в суд не представлено. Ответчик также не представил данные о том, что спорное строение может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.
С учетом указанных обстоятельств, представленных истцом доказательств, учитывая непрерывное открытое владение истцом спорным жилым домом на протяжении более 20 лет, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Абдуллин