Дело № 2-4528/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-007292-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «17» ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Дударевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере ... рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере ... рублей (... рублей - расходы по оплате услуг представителя, ... рублей –расходы на оплату госпошлины, ... рублей –расходы на почтовое отправление, а всего ....

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от ... общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ### по ... в г. Кемерово выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21».

Согласно договору мены квартиры на дом от **.**.**** ФИО2 является собственником жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом доме ### по ... в г. ... (общая площадь указана как ... кв.м.), а также согласно справке о проживающих от **.**.**** в данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирована по месту жительства ФИО1

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года (включительно) в размере ... рублей. Соответственно задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** составляет ... (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении дела не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст. 209, 210 ГК РФ.

На основании ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ....

Ответчик ФИО2 с **.**.**** является собственником квартиры ### по ... ..., г. Кемерово, что подтверждается нотариально заверенным государственным нотариусом договором мены квартиры на дом от **.**.****.

Из данного договора усматривается, что ФИО2, меняет принадлежащий ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ... от **.**.**** за ### зарегистрированного в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом Администрации г. Кемерово **.**.**** серия ###, реестровый номер ### жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с надворными сооружениями, расположенного на земельном участке ... кв.м., находящийся по адресу: ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежащей на момент сделки ФЮФ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** ### зарегистрированного в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом Администрации г. Кемерово **.**.**** серия ###, реестровый номер ###.

Согласно справке о проживающих от **.**.**** представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы с **.**.**** ФИО1, **.**.**** г.р. (дочь) и с **.**.**** ФИО2 **.**.**** г.р. (собственник)

За период **.**.**** по **.**.**** (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в сумме ... рублей, в том числе сумма основного долга –..., сумма пени – ... рублей.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** года включительно. Взыскать пеню за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истец не просит.

Вместе с тем, суд учитывает, что в состав задолженности включена плата за жилое помещение и содержание общего имущества, обязанность, по внесению которой возложена на собственника жилого помещения.

При этом данных о том, что между собственникомФИО2 и членом ее семьиФИО1 имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах членов семьи, материалы дела не содержат, таких сведений сторонами также не было представлено.

Истец, возлагая на ответчиков солидарную обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, нарушает положения статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса).

Поскольку в расчет задолженности, в том числе с ФИО1, входят платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения, обязанность по внесению которых в силу закона возложена на собственника квартиры, а данных о том, что ФИО1 также является собственником данного жилого помещения, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о возможности взыскания задолженности с ответчиков в следующем порядке.

Так за спорный период стоимость услуги по содержанию и текущий ремонт жилого помещения составляет ... рублей за период с **.**.**** года по **.**.**** года. При таком положении, за период с **.**.**** года по **.**.**** года подлежит взысканию с ФИО2 задолженность в размере ... рублей, стоимость же коммунальных услуг, составляющая ... рублей (... рублей – ... рублей) подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., что подтверждается договором поручения ### от **.**.****, платежным поручением ### от **.**.****.

Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном доме ### по ... (п. 1.2 договора)

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-21» в размере ... рублей. Данную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме ... рублей за два почтовых отправления.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчиков почтовых расходов в солидарном порядке в размере ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина в сумме ... рублей, заявлена истцом к взысканию в настоящем деле в солидарном порядке.

Вместе с тем, поскольку в части заявленных требований ответчики не являются солидарными должниками, часть государственной пошлины не может подлежать солидарному взысканию.

При таких обстоятельствах, сФИО2, ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» солидарному взысканию подлежит государственная пошлина в размере ... рубля, с ФИО1 с учетом изменившегося размера задолженности подлежащего взысканию, подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения и ФИО2, **.**.**** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН ###) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно по адресу: ... размере 89099,1 рублей, 8 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 494,21 рублей - расходы на оплату госпошлины, 340 рублей - расходы на почтовое отправление, а всего 99933,31 рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН ###) задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества за период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно по адресу: ... размере 28777,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1063,32 рубля, а всего 29840,75 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 24.11.2023.