РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10231/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ответчику АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.12.02.2016г. между ФИО1 и АО «Дон-Строй Инвест» (ранее - ЗАО «Дон-Строй Инвест) был заключен Предварительный Договор № СМ-265Г купли-продажи, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, а именно машиноместа №238, общей площадью 13,5 кв.м. (эт. п 2, пом.11, ком.№68), расположенного в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0005001:7004.Согласно п.2.1 Договора цена Объекта недвижимости по Основному договору составляет 3 635 060 руб.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной АО «Дон-Строй Инвест» от 28.07.2022г.Истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 16.09.2016г., однако до настоящего времени Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности, у Ответчика отсутствуют.С учетом изложенного, Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на машиноместо №238, общей площадью 13,5 кв.м. (эт. п 2, пом.11, ком.№68), расположенного в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0005001:7004

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик АО «Дон-Строй Инвест» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразили.Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск в соответствии со ст. 309, 809 ГК РФ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что:

12.02.2016г. между ФИО1 и АО «Дон-Строй Инвест» (ранее - ЗАО «Дон-Строй Инвест) был заключен Предварительный Договор № СМ-265Г купли-продажи, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, а именно машиноместа №238, общей площадью 13,5 кв.м. (эт. п 2, пом.11, ком.№68), расположенного в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0005001:7004.(л.д.15-20)

Указанное помещение было передано истцу на основании Дополнительного соглашения от 16.09.2016г. к Предварительному договору № СМ-265Г от 12.02.2016г (л.д.22)

Согласно п.2.1 Договора цена Объекта недвижимости по Основному договору составляет 3 635 060 руб.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной АО «Дон-Строй Инвест» от 28.07.2022г. (л.д.23)Многофункциональный комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451 от 15.04.2015г.)Истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 16.09.2016г., однако до настоящего времени Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности, у Ответчика отсутствуют.Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по Москве на объекты недвижимости - апартаменты, машиноместа и помещение для хранения, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, сведения о правах отсутствуют.С момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более пяти лет однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: <...>, требующихся в соответствии с действующим законодательством для регистрации прав на спорные объекты недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости.В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения действий нарушающих право, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законами.Абзацем 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - «ПП № 49») установлено, что «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.»При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ и п.4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может принудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права ответчика на спорный объект недвижимости, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное помещение.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не зарегистрировал на себя право собственности на помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость помещения, данный объект недвижимости был передан ей во владение и пользование.

Таким образом, подписанный сторонами Предварительный договор по своему содержанию и целям является договором купли-продажи недвижимого имущества, полностью соответствующим требованиям действующего законодательства, предъявляемым к сделкам данного вида. Учитывая, что Предварительный договор, являющийся договором купли-продажи, фактически Сторонами был исполнен, но право собственности Ответчика на Объект до настоящего момента не зарегистрировано, и у Истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причинам, от него не зависящим, Истец вправе требовать защиты нарушенного права путем его признания (ст.ст. 11,12 ГК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности АО «Дон-Строй Инвест» на вышеуказанный объект не может являться основанием для отказа в признании права собственности на него за истцом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №238, общей площадью 13,5 кв.м. (эт. п 2, пом.11, ком.№68), расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0005001:7004.Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: