Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022г.

78RS0006-01-2021-010164-11

Дело № 2-2227/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 30 июня 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Тахавиевой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 197 745 руб., неустойки за период с 02.10.2020г. по 10.12.2021г. в размере 129 028,61 руб. из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки, а в дальнейшем за период с 11.12.2021г. по день вынесения судом решения из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки и по дату исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6458 руб.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО6 (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 17ВО-19-1. Арендодатель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему ? доля в праве собственности на нежилое помещение перешла по наследству ФИО2 В настоящее время нежилое помещение 2-Н, часть помещения 3, общей площадью 99,6 кв.м по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, в общей сложности каждому принадлежит по ? доле.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц, кроме того, арендатор по условиям договора обязан производить оплату коммунальных услуг.

Указывая, что обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, денежные средства просили взыскать с правом солидарного взыскания.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчика, направлялись судебные повестки, судебная корреспонденция возвращена невостребованной, по истечении срока хранения, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО6 (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 17ВО-19-1 (л.д. 36-39), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: общей площадью 22,7 кв.м для использования под магазин.

Срок действия договора – 11 месяцев с даты подписания (п. 1.3 договора). Помещение возвращено арендаторам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 68).

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование помещением составляет 60 000 руб. в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.1 Договора (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.6 договора арендатор производит оплату коммунальных услуг в соответствии и на основании счетов, выставленных Управляющей компанией. Оплата коммунальных услуг производится наличными денежными средствами в день оплаты ежемесячной арендной платы (п.3.7 договора). Электроэнергию арендатор оплачивает по счетчику, установленному в помещении (р. 3.8).

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения сроков оплаты по договору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему ? доля в праве собственности на нежилое помещение перешла по наследству ФИО2 В настоящее время нежилое помещение 2-Н, общей площадью 99,6 кв.м по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, в общей сложности каждому принадлежит по ? доле.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела следует, что ответчиком обязательства по договору, как в части внесения арендной платы, так и в части внесения платы за коммунальные услуги и электричество вносилась ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего, согласно представленному расчету, образовалась задолженность в общем размере 197 745 руб. (л.д. 66), что не оспаривалось ответчиком и подтверждено представленной в материалы дела распиской (л.д. 67), в которой ответчик также принял на себя обязательство по погашению задолженности в указанном размере в срок до 01.10.2022г.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 197 745 руб. подлежащим и удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании неустойки в соответствии с п. 4.2 договора.

Согласно представленному истцами расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному арифметически верным, неустойка за период с 02.10.2020г. по 10.12.2021г. составляет 129 028,61 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, в соответствии с положениями п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит начислению с 11.12.2021 года из расчета 0,15% годовых на сумму задолженности до момента исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцами в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ТП 24 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе Санкт-Петербурга, ИНН <***>, в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) с правом солидарного взыскания задолженность по договору аренды № 17ВО-19-1 от 15.05.2020 в размере 197 745 (сто девяносто семь тысяч семьсот сорок пять) руб. 00 коп., неустойку за период с 02.10.2020г. по 10.12.2021г. в размере 129 028 (сто двадцать девять тысяч двадцать восемь) руб. 61 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6468 (шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ТП 24 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе Санкт-Петербурга, ИНН <***> в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) с правом солидарного взыскания неустойку, начиная с 11.12.2021г. по день фактической оплаты долга, исходя из 0,15% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 197 745 (сто девяносто семь тысяч семьсот сорок пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с моменты вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина