Дело №2-1959/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

с участием прокурора Садовиковой Е.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа - <адрес> к ФИО2, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора специализированного найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора специализированного найма, в обосновании указав, что спорная жилая площадь представляет собой комнату №173, жилой площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которое включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилому помещению в общежитии, что подтверждаете постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г.. Указанное жилое помещение на основании постановления администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г., было предоставлено ФИО4 на состав семьи два человека (она и сын ФИО5 (Кузьменко) К.А.). Постановлением администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №... (в редакции от "."..г. №...) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан до "."..г.. Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г. Волжскому от 22 ноября 2024 года. 19 января 2010 года между ФИО4 и администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области был заключен договор социального найма №.... Ответчикам предложено для переселения другое жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №..., общей площадью 14,2 кв.м., однако ответчики отказываются освобождать спорное жилое помещение в аварийном доме. "."..г. специалистами управления по работе с фондом и социальным наймом администрации городского округа – <адрес> составлен акт проверки жилого помещения, которым установлено, что комната №... жилого <адрес> находится на втором этаже двухэтажного дома. Комната светлая, сухая и находится в технически исправном состоянии. Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №... (общей площадью 14,2 кв.м.), взамен жилого помещения, непригодного для проживания, соответствует требованиям действующего законодательства, является благоустроенным и находится в границах городского округа- <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд выселить ответчиков ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №....

Представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых, указав, что они осмотрели предоставляемое им жилое помещение.

Представитель третьего лица Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации г. Волжского в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление капитального строительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный постановлением Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

При этом, из смысла указанных разъяснений следует, что обязанность по доказыванию такого обстоятельства, как соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, возлагается на истца.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, что жилая площадь представляет собой комнату №173, жилой площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которое включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилому помещению в общежитии, что подтверждаете постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г..

Указанное жилое помещение на основании постановления администрации городского округа – город Волжский № 11569 от 24 декабря 2009 года было предоставлено ФИО7, на семью из двух человек (она, сын ФИО8

Из договора найма жилого помещения в общежитии №143 от 19 января 2010 года п. 4 следует, что договор заключается на время трудовых отношений.

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от 18 марта 2025 года по адресу: <адрес>, комната 173, значатся зарегистрированными: ФИО9, ФИО10 с 22 января 2010 года.

На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области 10 октября 2023 года №5861 (в редакции от 26 ноября 2024 года №7056) «О признании многоквартирного дома по адресу: проспект Ленина, дом 76, город Волжский, Волгоградская область, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока переселения до "."..г., который постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 26 ноября 2024 года №7056 изменен, срок переселения определен до 07 ноября 2025 года.

Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области письмом №33/246 от 5 февраля 2025 уведомило ФИО2 о предоставляемом взамен жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 17, общей площадью 14,2 кв.м., о необходимости явиться в Управления в случае согласия с передоложенным вариантом жилого помещения и необходимости заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 17, общей площадью 14,2 кв.м.

ответ ФИО2 истцу не поступал. В отдел по обеспечению жильем управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской ответчик также не явилась.

Согласно актам проверки жилого помещения от 31 января 2025 года ведущих специалистов, главного специалиста отдела по обеспечению жильем управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – <адрес> в жилом помещении, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО9, ФИО10; в комнате проживают ФИО9, ФИО10

16 января 2025 года ведущим специалистом и специалистом 1 категории отдела по обеспечению жильем управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – <адрес> ФИО11 произведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 17, в ходе которой установлено, что жилое помещение комната №... находится на 2 этаже 2 этажного жилого дома в общежитии №... по <адрес> светлая, сухая, в ней есть кровать, на полу лежит ковер. Жилое помещение находится в технически исправном состоянии.

На основании акта обследования технического состояния многоквартирного дома Прокуратуры <адрес> от "."..г., следует, что исходя из вышеизложенного у инспекции государственного, жилищного надзора <адрес> по результатам обследования отсутствуют основания для составления и направления в уполномоченный; орган заключений о техническом состоянии указанных многоквартирных домов для их рассмотрения в установленном Положением о признании; помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для- проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... порядке.

Таким образом, управлением по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – <адрес> ФИО9, ФИО10, в связи с переселением из аварийного жилого помещения по договору социального найма, предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 17.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и выселить ответчика в благоустроенное жилое помещение.

Предоставляемое ответчику по договору социального найма, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям городского округа – <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению (14,1 кв.м. метров), и составляет 14,2 кв.м., отвечает установленным требованиям и находится в границах городского округа – <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной. <адрес> выделенной квартиры, превышает размер, ранее занимаемого жилого помещения. Предоставляемая комната находится в черте городского округа –<адрес>, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.

Также следует учитывать, что гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, другое жилье предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения предъявляемым законом требованиям, непригодности предоставляемого жилого помещения для проживания, ответчиками в соответствии ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа - <адрес> к ФИО2 и ФИО2 о выселении см предоставлением другого жилого помещения на условиях договора специализированного найма -удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения - комнаты № 173 в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, проспект имени Ленина, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты № 17 в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева