УИД 67RS0005-01-2023-000408-54 Дело № 2-515/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области 17 июля 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Гвоздеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным и исключении записей о регистрации права аренды последним из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.02.2016 между Администрацией Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 были предоставлены в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена: площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, Акатовское сельское поселение, д. Воробьево для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет с 28.12.2015 по 28.12.2035.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 21.07.2016, номер государственной регистрации №

Согласно информации Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Гагаринский», ФИО1 умер.

Поскольку арендатор земельного участка умер, а наследники не оформили права аренды земельного участка, просят о признании указанного договора аренды земельного участка от 26.02.2016 № 36 прекращенным.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку между истцом и Управлением фактически отсутствует спор о праве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Акатовского сельского поселения <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Акатовское сельское поселение, д. Воробьево был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 были предоставлены в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена: площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 67№№, из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» сроком на 20 лет с 28.12.2015 по 28.12.2035 (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости за номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено копией записи акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленной нотариусами Гагаринского нотариального округа <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5 наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось, сведений о наследниках не имеется.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО1 договор аренды прекратил свое действие, а к его наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли, а во внесудебном порядке истец не имеет возможности исключить указанное обременение земельного участка из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Акатовского сельского поселения <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих записей: № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; № о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Е.П. Шамаева