УИД 61RS0002-01-2023-000447-52
№2-2152/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Рощиной В.С.,
при секретаре Шипшиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Чехов» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чехов» первоначально обратилось в Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону сисковым заявлениемк ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, которое мотивировано тем, что должник является собственником нежилого помещения - комнаты № (запись регистрации № от 24.11.2003) по адресу: <адрес>.
Товарищество собственников жилья «Чехов» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> с июня 2010 года.
Должнику для оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет №.
Взыскателем в адрес должника своевременно предоставляются квитанции на оплату коммунальных услуг. Однако, указанные платежи вносятся должником не в полном объеме.
Так, по состоянию на 16.09.2022 за должником числится задолженность в размере 79802,29 руб. (семьдесят девять тысяч восемьсот два руб. 29 коп.), согласно выписке из лицевого счета №.
Задолженность за период с января 2022 года по 31 декабря 2022 года складывается следующим образом: задолженность за январь 2022 год - долг: 2249,11 руб.; начислено 16 914,39 руб.- всего 19163,50; задолженность за февраль 2022 год -долг: 19163,50 руб.; начислено 39177,48, оплата - 30 000 руб. - всего 28 340,98; задолженность за март 2022 год - долг 28 340,98 руб., начислено 42751,82 руб., оплата - 14080,82, - всего 57011,98; задолженность за апрель 2022 год - долг 57011,98 руб., начислено 34098,62 руб., оплата 17053,84,-всего 74056,76; задолженность за май 2022 год - долг 74056,76 руб., начислено 3351,67 руб., - всего 77408,43; задолженность за июнь 2022 год - долг 77408,43 руб., начислено 3326,49 руб., - всего 80734,92; задолженность за июль 2022 год - долг 73612,20 руб., начислено 3021,70 руб., - всего 76633,90 руб.; задолженность за август 2022 год - долг 76633,90 руб., начислено 3168,39 руб.- всего 79802,90 руб.; задолженность за сентябрь 2022 год - долг 79802,29 руб., начислено 3107,04 руб., - всего 82909,33; задолженность за октябрь 2022 год - долг 82019,89 руб., начислено 3135,95 руб., -85155,84; задолженность за ноябрь 2022 год - долг 81472,00 руб., начислено 3154,72 руб., - всего 84626,72; задолженность за декабрь 2022 год - долг 80969,08 руб., начислено 3174,29 руб., - всего 84143,37 руб.
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Чехов» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
До настоящего момента задолженность должником не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Чехов» (<данные изъяты>) 84143, 37 руб. задолженность по коммунальным платежам за период январь 2022г. по август 2022г, сумму госпошлины в размере 2724, 30 руб.
Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 2023г. настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Чехов» (<данные изъяты>) задолженность по коммунальным платежам за период январь 2022г. по август 2022г в размере 83723,34 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2724,30 руб.
Истец ТСЖ «Чехов» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать в полном объеме, сославшись на несоответствие расчетов, неправильность начисления задолженности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судприходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты вкоммунальнойквартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальные услуги.
Обязанностьповнесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из положений частей 2, 3 статьи154Жилищного кодекса Российской Федерации следует, чтоплатаза жилое помещение икоммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:платуза содержание жилого помещения, включающую в себяплатуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальныересурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;платузакоммунальныеуслуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачиваюткоммунальныеуслуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Платазакоммунальныеуслуги включает в себяплатуза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,платуза отведение сточных вод, обращение с твердымикоммунальнымиотходами (часть 4 статьи154Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.155ч 1 ЖК РФплата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.
Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»),управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услугисоответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме икоммунальныхуслугв соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Чехов» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> для управления вышеуказанным многоквартирным домом.
В соответствии со ст.162 ч.7 ЖК РФ ТСЖ «Чехов» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения - комнаты № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 24.11.2003), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.09.2022 г.
Должнику для оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет №.
Взыскателем в адрес должника своевременно предоставляются квитанции на оплату коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за коммунальные услуги, указанные платежи вносились должником не в полном объеме, в связи с чем, у него образоваласьзадолженность.
Так, в соответствии с данными лицевого счета № по нежилому помещению- комнаты № площадью <данные изъяты>., расположенному по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 г. по август 2022 г. в размере 83723,34 рубля.
Оплата услуг отопления и горячего водоснабжения происходила в 2021-2022 году через ТСЖ «Чехов». Так, ресурсоснабжающая организация по итогу расчетного периода выставляет счет ТСЖ за потребляемые услуги, в котором отдельной строкой прописаны задолженности, которые рассчитываются расчетным способом (исходя из пропускной способности трубы в конкретном деле).
Задолженность ФИО1 возникла в связи с тем, что в счетах от ООО «РТС» по горячему водоснабжению применен расчетный способ начисления - не исходя из показаний счетчика, а по пропускной способности трубы (такой способ применяется в случае неисправности счетчика, отсутствия пломб или поверки счетчика, а также из-за отсутствия прибора учета, не сдачи показаний или иных проблем связанных с прибором учета горячего водоснабжения).
Задолженность складывается следующим образом: оплата за отопление, горячее водоснабжение и общедомовые нужды.
Довод ответчика о том, что за взыскиваемый период им произведена оплата на сумму более 120 000 руб. не состоятелен ввиду следующего. Плательщиком являлась ФИО2 – которая фактически осуществляет предпринимательскую деятельность в помещениях, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, и оплачивала коммунальные платежи по трем лицевым счетам, что в свою очередь указано в графе «Назначение платежа». Так, назначение платежа следующее: «коммунальные услуги за октябрь 2022 г. ЛС 19765116, 19765016, 19765026» производилось погашение текущей задолженности за октябрь 2022 года остаток (если таковой имелся) учитывался в качестве погашения задолженности.
Таким образом, по всем трем лицевым счетам производилось начисление текущих общедомовых расходов, а также коммунальных платежей, поэтому задолженность с каждым месяцем увеличивалась на сумму, начисленных коммунальных платежей, которая гасилась за счет поступающих денежных средств.
Довод ответчика о том, что ранее расчет производился исходя из показаний ИПУ несостоятелен, поскольку у ФИО1 в период с 2021 года имелся опломбированный счетчик ТСЖ, а на момент 2022 года тепловые сети согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязывало перейти на прямые договора с собственником нежилых помещений с опломбированием ИПУ. Однако у потребителя в течение 4х месяцев не было произведено опломбировки счетчика, поэтому начисленная коммунальная услуга производилась по пропускной способности трубы.
Таким образом, довод ответчика относительно не правильности начисления задолженности опровергается материалами дела.
Поскольку расчетзадолженностиответной стороной не опровергнут, суд считает возможным удовлетворитьисковыетребования в частивзысканиявышеуказанной денежной суммы с ответчика в пользу истца согласно представленному в материалы дела расчетузадолженности.
При таких обстоятельствах,сответчика подлежитвзысканиюзадолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2022 г. по август 2022 г. в размере 83723,34 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит произвести зачет госпошлины в размере 1297,03 руб. ранее уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № от 13.09.2022 г., а также зачет госпошлины в размере 1261 руб. ранее уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № от 01.07.2022 г.
Согласно пп. 13 п. 1 ст.333.20Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в том числе судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрениюисковогозаявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного искаили заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение исковогозаявления.
Принимая во внимание, что при подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом ТСЖ «Чехов» была оплачена государственная пошлина в размере 1297,03 руб. по платежному поручению № от 13.09.2022 г., госпошлина в размере 1261 руб. по платежному поручению № от 01.07.2022 г., определением мирового судьи судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Ростова-на-Дону от 07 декабря 2022 г. отменен судебный приказ №2-6-7852/2022 от 23.09.2022 по заявлению ТСЖ «Чехов» к ФИО1, уплаченная по судебному приказу государственная пошлина при предъявленииискаподлежит зачету в счет уплаты государственной пошлины за подачу данногоиска, что соответствует действующему законодательству.
С учетом удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачуискав размере 2558,03 рубля.
В силу ст.103 ГПК РФс ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 153,66 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Чехов» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>.) в пользу Товарищества собственников жилья «Чехов» (<данные изъяты>) задолженность по коммунальным платежам за период январь 2022г. по август 2022г в размере 83723,34 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2558,03 руб.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 153,66руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.
Судья: В.С. Рощина