Дело № 2-1300/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Агишевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Салюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (далее по тексту – ООО «УК Авиатор Заводской», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2015 года по 31.12.2022 года в размере 93835 руб., пени за период с 10.03.2015 года по 02.06.2023 года в размере 71593 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4508 руб. 58 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Авиатор Заводской» является эксплуатирующей (управляющей) организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец для предоставления услуг собственникам помещений МКД заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома. Ответчик ФИО1 с 24.12.2013 года является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м. В спорный период времени с 01.02.2015 года по 31.12.2022 года ответчик не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 93835 руб. 65 коп., кроме того, ответчику были начислены пени за период с 10.03.2015 года по 02.06.2023 года в размере 71593 руб. 14 коп. 02.05.2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Фрунзенского района города Саратова выдан судебный приказ № 2-1463/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, который на основании поступивших возражений ответчика был отменен мировым судьей 12.05.2023 года. В этой связи истец обратился за взысканием вышеуказанной задолженности в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «УК Авиатор Заводской» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом возражал относительно применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем просил ответчик в письменном заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В материалы дела представил заявление, в котором просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском. Кроме того, указал, что какого-либо договора с ООО «УК Авиатор Заводской» он не заключал и никакие услуги указанной организацией ему не оказывались.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и доводы возражений истца на данное заявление, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 44, ч. ч. 3, 9 ст. 161, ч. ч. 1, 2, 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 41,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 25.12.2013 года.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 30.12.2014 года, с учетом решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от 23.04.2020 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «УК Авиатор Заводской».
Судом установлено, что весь заявленный истцом период взыскания с 01.02.2015 года по 31.12.2022 года именно ООО «УК Авиатор Заводской» осуществляло управление МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец, с 01.02.2015 года, управляя многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, оказывал потребителям (собственникам помещений) данного многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также являлся исполнителем коммунальных услуг.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 30.12.2014 года, утвержден тариф на «содержание жилья» в размере 6,24 руб./кв.м, а также тариф на «текущий ремонт» в размере 2,30 руб./кв.м.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 16.12.2015 года, с 01.01.2016 года утвержден тариф по статье «содержание жилья» в размере 13,35 руб./кв.м, а также тариф по статье «текущий ремонт» в размере 3,80 руб./кв.м.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 23.04.2020 года, с 01.07.2020 года утвержден тариф по статье «содержание жилья» в размере 15,15 руб. за 1 кв.м жилой/нежилой площади без учета начисления коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в МКД.
Указанные решения в спорные периоды времени являлись действующими и имели юридическую силу.
Доказательств того, что истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, а также признания недействительными вышеуказанных решений общего собрания собственников жилья в установленном законом порядке ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание положения изложенных выше норм закона, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказываемые им коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО1 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание жилья, а также текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, предоставляемыми коммунальными услугами ответчик пользуется, однако у него имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное нежилое помещение за период с 01.02.2015 года по 31.12.2022 года, сумма задолженности составляет 93835 руб. 65 коп.
Сумма пени за просрочку внесения ответчиком платежей за оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 10.03.2015 года по 02.06.2023 года составляет 71593 руб. 14 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Между тем, ответчиком подано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Рассматривая вышеуказанное заявление ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что 02.05.2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Фрунзенского района города Саратова выдан судебный приказ № 2-1463/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, который на основании поступивших возражений ответчика был отменен мировым судьей 12.05.2023 года.
С настоящим иском в суд истец обратился 28.06.2023 года.
Следовательно, требования о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, образовавшейся до 01.04.2020 года (за пределами срока исковой давности), а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2020 года, не могут быть удовлетворены.
Как следует из материалов дела, ответчику в период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 год начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 28382 руб. 49 коп., доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 год на сумму 28382 руб. 49 коп. ответчиком не представлено.
Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 год (в пределах срока исковой давности) составляет 28382 руб. 49 коп.
С учетом изложенного, применяя последствия пропуска срока исковой давности к периоду с 01.02.2015 года по 31.03.2020 года, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года в размере 28382 руб. 49 коп.
Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.01.2021 года по 02.06.2023 года в размере 6993 руб. 67 коп., в остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Вопреки доводам ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 не осуществляет потребление предоставляемых истцом услуг, не представлено, из имеющихся материалов дела не следует. Отсутствие между сторонами договора на предоставление услуг возможность взыскания задолженности за их потребление не исключает.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4508 руб. 58 коп., исходя из заявленной цены иска 165428 руб. 79 коп.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, исходя из размера подлежащей взысканию суммы 35376 руб. 16 коп., руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 965 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (21,4 %).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года в размере 28382 рубля 49 копеек, пени за период с 01.01.2021 года по 02.06.2023 года в размере 6993 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 965 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Фрунзенский районный суд города Саратова.
Срок составления мотивированного решения – 14.08.2023 года.
Судья М.В. Агишева