дело № 3га-50/2023
(3га-1091/2022)
Верховный суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа 30 марта 2023 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Л.Р.,
с участием представителя БЕМ – ГРХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению БЕМ к ППК «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
БЕМ обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости.
Административный истец указала, что является собственником помещений с кадастровыми номерами №..., расположенных по адресу: адрес, б-р Космонавтов, 43, помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Кировский, адрес, и просила установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Центр оценки и права» №... от дата
Представитель БЕМ – ГРХ в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости, определенной в заключениях экспертиз.
БЕМ, представители ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....
Судом установлено, что административный истец является собственником помещений с кадастровыми номерами №..., расположенных по адресу: адрес, б-р Космонавтов, 43, помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Кировский, адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество.
Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО «Центр оценки и права» №... от дата
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Центр оценки и права» №... от дата, кадастровая и рыночная стоимость помещений определена в размере:
Кадастровый номер
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (руб.)
Рыночная стоимость по отчету (руб.)
№...
01.01.2015
...
...
№...
01.01.2015
...
...
№...
02.06.2016
...
...
№...
01.01.2015
...
...
Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №... по состоянию на дата определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....
В связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью помещений и их рыночной стоимостью, определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений, производство которой поручено ООО «Технологии оценки и экспертизы».
Согласно заключению экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата, рыночная стоимость помещений составляет: с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата, с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата, с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата, с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата
На странице 58 заключения эксперт указал, что существует необходимость выделения долей земельного участка, приходящегося на каждое исследуемое нежилое помещение.
Однако в заключении эксперт выделил стоимость земельного участка только в отношении помещения с кадастровым номером №...
Допрошенный в судебном заседании дата эксперт ООО «Технологии оценки и экспертизы» КИВ показал, что он согласен с доводом представителя административного истца о необходимости вычета стоимости доли земельного участка из стоимости помещений и выразил готовность к проведению дополнительной экспертизы с учетом указанного обстоятельства.
В связи с изложенным, определением суда от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами №..., производство которой поручено эксперту ООО «Технологии оценки и экспертизы».
Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата, рыночная стоимость помещений составляет: с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата, с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата, с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата и заключения дополнительной экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата, поскольку данные заключения подготовлены квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения составлены с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Недостатки, имевшиеся в заключении №... от дата в части учета стоимости земельного участка при определении рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами №..., устранены в заключении дополнительной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление БЕМ об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поданное 14.11.2022 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, б-р Космонавтов, 43, на п/<...>, 83-90, 92-104, 93а, 107, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью ...4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, б-р Космонавтов, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещения, расположенного по адресу: адрес, б-р Космонавтов, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 02.06.2016 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №..., площадью 32,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение 6 этажа, расположенного по адресу: адрес, Кировский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2023 года.