Дело № 2-3339/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело администрации города Оби Новосибирской области к ФИО4 о взыскании денежных средств,
установил:
Первоначально администрация города Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств (л.д. №), указав в обоснование своих требований, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания.
Согласно п.2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
П.4.4.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.
В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал использовать ранее арендованный земельный участок с кадастровым номером №, при этом, не перечислял арендную плату за фактическое пользование земельным участком.
Соответственно, задолженность за рассматриваемый период с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ годы, составляет 118 046 рублей 48 копеек.
Земельный участок надлежащим образом не был возвращен арендодателю, соответственно, взыскание арендной платы за период после истечения срока договора является правомерным.
Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, однако, ответ на претензию не поступал.
Просили взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Оби Новосибирской области задолженность за фактическое пользование арендованным земельным участком с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 046 рублей 48 копеек.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) исковые требования администрации города Оби Новосибирской области удовлетворены, с ФИО4 в пользу администрации города Оби Новосибирской области взыскано в счет оплаты фактического пользования земельным участком 118 046 рублей 48 копеек, с ФИО4 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 561 рубль.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) указанное заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В судебном заседании представитель истца администрации города Оби Новосибирской области ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок по окончании срока аренды передан истцу не был, на нем находился объект, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Поскольку Новосибирским областным судом установлена обязанность администрации города Оби выделить ответчику земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расчет платы за пользование участком должен производиться, исходя из этой площади, а не 1 500 кв.м., как было установлено договором аренды.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № (л.д. №), в соответствии с условиями которого ФИО4 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания.
Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Размер арендной платы составляет 60 539 рублей 22 копейки в год (п. 3.1).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, равными долями по 1/12 от годовой суммы путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.
В соответствии с п. 6.2 договора, истечение срока его действия влечет за собой прекращение договора.
Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3).
ФИО4 указанный земельный участок принял, использовал по назначению, однако, обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) с ФИО4 в пользу администрации города Оби Новосибирской области взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пени) в общем размере 173 924 рубля 08 копеек.
По истечении срока действия договора аренды земельный участок ФИО4 истцу по акту приема-передачи не возращен, следовательно, продолжает использоваться ответчиком по своему усмотрению. При этом, плата за фактическое пользование земельным участком ФИО4 не вносится. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Вместе с тем, согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Следовательно, у ФИО4 возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом, исходя из установленного договором размера арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного на 2020, 2021 годы. Данный расчет ответчиком в целом не оспаривается, возражения ответчика сводятся лишь к необходимости осуществления расчета платы за пользование земельным участком, исходя из площади 1 000 кв.м., поскольку земельный участок именно такой площади должен быть предоставлен ФИО4 администрацией города Оби Новосибирской области на условиях аренды на основании апелляционного определения судебное коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Однако, оснований для расчета платы за фактическое пользование земельным участок, исходя из площади 1 000 кв.м., судом не усматривается, поскольку в аренду ответчику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передавался земельный участок, площадью. 1 500 кв.м., именно он и подлежал передаче истцу после истечения срока аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет платы за фактическое пользование земельным участком за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 046 рублей 48 копеек.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 3 561 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации города Оби Новосибирской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу администрации города Оби Новосибирской области в счет оплаты фактического пользования земельным участком 118 046 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 561 рубль.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3339/2022 54RS0006-01-2021-011541-69 Ленинского районного суда города Новосибирска