Дело <номер>

УИД: 50RS0<номер>-34

Решение

Именем Российской федерации

18 декабря 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8108/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Раменское», АО «Раменская теплосеть», администрации Раменского муниципального округа <адрес> об определении порядка внесения платежей по оплате коммунальных услуг и разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, -

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, просят определить долю в расходах по внесению платы за жилое помещение и в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; а также просит разделить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником 11/30 доли, ответчику ФИО2 принадлежит 4/15 доли, ФИО3 принадлежит 1/5 доля, администрации Раменского муниципального округа <адрес> принадлежит 1/6 доля. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО3 в размере 1/5 доля, ФИО1 и ФИО2 в размере 4/5 доли. Судебным приказом от <дата> по делу <номер> мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Раменская УК» взыскано задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 170 447,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 304 руб. Судебным приказом от <дата> по делу <номер> мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Раменская УК» взыскано задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 120 734,99 руб. руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 807 руб. Судебным приказом от <дата> по делу <номер> мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1, в пользу АО «Раменская теплосеть» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 119 265,39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 793 руб. ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО2 о внесении части начисленных коммунальных платежей, однако он отвечал отказом. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с уточненным исковым заявлением, которым просит: определить порядок и размер участия истца ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее доли, равной 11/30, от общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК «Раменское» производить истцу ФИО1 раздельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги вышеуказанной квартиры; определить размер выплат истца и ответчиков по вышеуказанным обязательствам следующим образом: а) по судебному приказу от <дата> по делу <номер> и по судебному приказу от <дата> по делу <номер> определить размер денежных средств подлежащих взысканию: с ФИО1 в пользу взыскателя в сумме 3 100,69 руб., с ФИО2 в пользу взыскателя 119 443,66 руб.; б) по судебному приказу <дата> по делу <номер>: с ФИО1 – 55 149,19 руб., с ФИО2 – 65 185,07 руб.; в) согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> за период с <дата> по <дата> определить размер денежных средств, подлежащих взысканию: с ФИО1 в пользу АО «Раменская теплосеть» сумму в размере 46 443,03 руб., в пользу ООО «УК «Раменское» сумму в размере 27 975,79 руб.; солидарно с ответчиков ФИО2, администрации Раменского муниципального округа <адрес> в пользу АО «Раменская теплосеть» сумму в размере 54 894,58 руб., в пользу ООО «УК «Раменское» сумму в размере 33 066,73 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО8 на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ООО «УК «Раменское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель АО «Раменская теплосеть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал по существу заявленных требований.

Представитель администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала ранее представленное письменное мнение на иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ, предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 - 11/30 доли, ФИО2 4/15 доли, ФИО3 - 1/5 доля, администрация Раменского муниципального округа <адрес> - 1/6 доля.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, стороны, как собственники жилого помещения должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Закон не исключает возможности заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членом семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО3 в размере 1/5 доля, ФИО1 и ФИО2 в размере 4/5 доли.

В настоящем исковом заявлении ставиться вопрос об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1, исходя из принадлежащей ей доли.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из которых следует, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то участвовать в расходах по оплате за жилое помещение они должны соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг в размере подлежащих оплате сумм.

В связи с чем, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, то есть, ФИО1 – в размере 11/30 доли; ФИО2 –4/15 доли; администрации Раменского муниципального округа <адрес> –1/6 доли в оплате от общей суммы платежей.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Оснований для удовлетворения требований в части раздела по долям между вышеуказанными ответчиками уже имеющейся задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, а также о разделе задолженности по вынесенным судебным приказам не имеется, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц (в пользовании нескольких нанимателей), несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно, положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилищным законодательством установлены равные права и обязанности нанимателя и проживающих в нем совершеннолетних граждан по договору социального найма, а также предусмотрена солидарная ответственность всех проживающих и зарегистрированных в нем граждан по оплате услуг за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> по делу <номер> в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Раменская УК» взыскано задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 170 447,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 304 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> по делу <номер> в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Раменская УК» взыскано задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 120 734,99 руб. руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 807 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> по делу <номер> в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1, в пользу АО «Раменская теплосеть» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 119 265,39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 793 руб.

Как установлено в судебном заседании истец и ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуги не исполняют, соглашение между сособственниками или решения суда об определении порядка несения платы за спорный период не предоставлялось.

В свою очередь, раздел образовавшейся задолженности на части нарушит право управляющей компании на ее получение в солидарном порядке.

При этом, суд разъясняет, что в случае выплаты истцами образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, последний не лишен возможности обратиться с регрессными требованиями к ответчикам как к солидарным должникам.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>:

ФИО1 – в размере 11/30 доли;

ФИО2 – в размере 4/15 доли;

Администрации Раменского муниципального округа <адрес> – в размере 1/6 доли.

Обязать ООО УК «Раменское» производить отдельное начисление платы коммунальных услуг, жилого помещения и обслуживания (содержания) жилого помещения по адресу: <адрес>, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание жилого помещения в соответствии с их размером участия в оплате.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом <дата>